Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Хошимина 9" к Воловой Ю. А., Шевченко К. Б. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Воловой Ю. А., Шевченко К. Б. об обязании снести самовольно возведенную перегородку и привести межквартирный коридор <адрес> в прежнее состояние согласно поэтажному плану названного жилого дома, солидарном взыскании госпошлины в размере № рублей.

Мотивировал свои требования тем, что Волова Ю.А. (до вступления в брак - ФИО2) и Шевченко К.Б. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Хошимина 9», действующее на основании Устава, утвержденного и зарегистрированного в установленном законом порядке. Согласно п.2.1 Устава товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, созданным с целью защиты прав и интересов собственников помещений МКД, связанных с управлением общим имуществом.

В январе 2016 года при проведении в названном жилом доме внеплановой выездной проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделом надзорной деятельности Выборгского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу выявлено, что на 3-м этаже третьей парадной 2-го корпуса допущено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке, препятствующее свободной эвакуации людей при возникновении пожара. Кроме того, с учетом новых перепланировок допущено сужение эвакуационного пути. Выявленное нарушение непосредственно влияет на возможность возникновения пожара, затрудняет оперативные действия по первичному пожаротушению, создает угрозу травматизма людей на пути эвакуации. Изложенное является нарушением требований п.23, п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390; п.1 ч. 2 ст.1, п. 2 ч.1 ст.6, ч.1-2 ст. 52, ч.3 ст.80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и влечет административную ответственность, предусмотренную ч.1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данный факт был установлен еще в июне 2014 года указанным надзорным органом, выдано предписание от 10.06.2014 г. и 24.06.2014 г., вынесено постановление о назначении административного наказания председателю ТСЖ. О выявлении нарушения закона при проведении проверки в январе 2016 года начальником отдела надзорной деятельности сообщено письмом от 04.03.2016 председателю ТСЖ «Хошимина 9» и предложено устранить нарушения требований пожарной безопасности в кратчайшие сроки.

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ осуществлен выход в адрес по месту выявленных нарушений - <адрес> и установлено, что незаконная перегородка установлена собственниками квартир № и №, действия которых противоречат требованиям ст. 36-37 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ направлено уведомление (заказное письмо с уведомлением) в адрес указанных собственников с предложением устранения допущенных ими нарушений. Однако, до настоящего времени никаких мер данными лицами не принято, в результате нарушения не устранены.

Представитель истца явился в судебное заседание, иск поддержал, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики не явились в судебное заседание, были извещены о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 2 п.п. а), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российское Федерации. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственников дома (ст. 44 ЖК РФ).

Судом установлено, что Шевченко К. Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Согласно справке о регистрации СПб ГУЖА Выборгского района от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 – собственник, его жена – Шевченко Л.И., дети – ФИО8, ФИО9, внук – ФИО10

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Согласно актовой записи № и свидетельству о заключении брака № брак между ФИО3 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия – ФИО13.

Согласно справке о регистрации СПб ГУЖА Выборгского района от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована Волова Ю.А. – собственник, ее муж – ФИО3, дочь – ФИО11

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Хошимина 9», действующее на основании Устава, утвержденного и зарегистрированного в установленном законом порядке. Согласно п.2.1 Устава товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, созданным с целью защиты прав и интересов собственников помещений МКД, связанных с управлением общим имуществом.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении в названном жилом доме внеплановой выездной проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделом надзорной деятельности Выборгского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу выявлено, что на <адрес> допущено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке, препятствующее свободной эвакуации людей при возникновении пожара. Кроме того, с учетом новых перепланировок допущено сужение эвакуационного пути. Выявленное нарушение непосредственно влияет на возможность возникновения пожара, затрудняет оперативные действия по первичному пожаротушению, создает угрозу травматизма людей на пути эвакуации. Изложенное является нарушением требований п.23, п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390; п.1 ч. 2 ст.1, п. 2 ч.1 ст.6, ч.1-2 ст. 52, ч.3 ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и влечет административную ответственность, предусмотренную ч.1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данный факт был установлен еще в ДД.ММ.ГГГГ года указанным надзорным органом, выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о назначении административного наказания председателю ТСЖ. О выявлении нарушений закона при проведении проверки в ДД.ММ.ГГГГ года начальником отдела надзорной деятельности сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ «Хошимина 9» и предложено устранить нарушения требований пожарной безопасности в кратчайшие сроки.

ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ осуществлен выход в адрес по месту выявленных нарушений - 2 корпус, 3-я парадная, 3-й этаж и установлено, что незаконная перегородка установлена собственниками квартир № и №, действия которых противоречат требованиям ст. 36-37 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем составлен соответствующий акт.

Незаконность самовольной перепланировки, выразившейся в установке перегородки в местах общего пользования, подтверждена предписанием от ДД.ММ.ГГГГ и письмом от ДД.ММ.ГГГГ надзорного органа, актом осмотра незаконной перегородки от ДД.ММ.ГГГГ (составлен членами правления ТСЖ). Согласно поэтажному плану жилого дома какая-либо перегородка <адрес>. Своими действиями ответчики нарушили нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, что привело к ущемлению прав и интересов остальных собственников многоквартирного жилого дома.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчиками предписание не исполнено, доказательств обратного судом не добыто, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Волову Ю. А., Шевченко К. Б. снести самовольно возведенную перегородку и привести межквартирный коридор <адрес> в прежнее состояние согласно поэтажному плану названного жилого дома.

Солидарно взыскать с Воловой Ю. А., Шевченко К. Б. в пользу ТСЖ "Хошимина 9" госпошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гребенькова Л.В.