Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Волгострой» к ФИО2 ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Волгострой» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в обоснование своих требований, указав, что ТСЖ «Волгострой» осуществляло управление многоквартирными домами <адрес>. В отношении ТСЖ открыто конкурсное производство. Ответчик является собственником квартиры <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере <данные изъяты> рубля 97 копеек. За несвоевременную уплату ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рубля 66 копеек. Данные суммы просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором указал, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем просит взыскать задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 73 копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей 08 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании Устава (л.д.8-20) общим собранием собственников квартир по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Волгострой». Согласно пункту 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является управление комплексом данных домом, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом.

Ответчик ФИО2 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что установлено на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), следовательно, обязана нести расходы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Заявлено истцом и подтверждено начислениями коммунальных платежей (л.д.35), что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). Собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> в спорный период обеспечивались ресурсами на основании следующих договоров, заключенных ТСЖ «Волгострой»:

- договора № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуг водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с МП г.о.Самара «Самараводоканал» (л.д.63-74) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75-78);

- соглашения о замене стороны МП г.Самара «Самараводоканал» на ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79),

- договора на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО <данные изъяты> (л.д.83-90),

- договора на техническое обслуживание подъездного домофона от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО <данные изъяты> (л.д.99-101),

- договора № на оказание услуг по охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.104-108) и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.109),

- договора № на транспортирование и захоронение отходов от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «<данные изъяты> (л.д.111-116),

- договора № о проведении работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.120-123),

- договор № на техническое обслуживание систем канализации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО <данные изъяты> (л.д.125-129),

- договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ОАО <данные изъяты> (л.д.131-156),

- договора № оказания услуг по использованию кнопки экстренного вызова группы быстрого реагирования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО ЧОП <данные изъяты> (л.д.158-163),

- договора № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО ЧОП <данные изъяты> (л.д.166-169).

Оплата истцом расходов, связанных с обеспечением собственников дома услугами водоснабжения и канализации, отпуском питьевой воды, тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем, по вывозу твердых бытовых отходов, подтверждается актами взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за истекший период (л.д.80-82, 92-98, 103, 110, 117-119, 124, 130, 157, 164-165, 170).

Размер ставки техобслуживания жилого дома установлен решением общего собрания на основании сметы расходов (л.д.54-61), размер которой 07.09.2012г. изменен приказом внешнего управляющего (л.д.62).

Учитывая понесенные истцом расходы, и применяя ставки техобслуживания, ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в расчете (л.д.35).

Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности, в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности с размере 21.911 рублей 73 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, и составляет 11 % годовых.

Однако, по заявлению истца подлежит применению ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России".

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 2.269 рублей 08 копеек.

При принятии иска к производству суд по ходатайству истца отсрочил ее до вынесения решения. Срок отсрочки истек, государственная пошлина истцом не уплачена.

В соответствии с ч.1, 2 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Следовательно, взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волгострой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО в пользу Товарищества собственников жилья «Волгострой» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2016 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова