Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения», ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 52,8 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации приватизации.

Свои требования обосновал тем, что решением Троицкого городского суда Челябинской области от 07.08.2014г. он признан членом семьи нанимателя ФИО2, 06.10.2015г. между ФГКУ «Центррегионжилье», с одной стороны и нанимателем, ФИО2, было заключено дополнительноесоглашение№ от 06.10.2015 года, к договору найма специализированного жилого помещения № от 10.09.2009 года, согласно текста которого он, ФИО1 был указан в качестве члена семьи нанимателя.

В декабре 2015 года он обратился в организацию ответчика, ФГКУ «Центррегионжилье», с письменным заявлением о передаче в его собственность занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с заключением договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан на указанное жилое помещение.

11 декабря 2015 года он обратился в Администрацию г. Троицка Челябинскойобласти, через МАУ «МФЦ города Троицка» с аналогичным письменным заявлением о передаче ему в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с заключением договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан на указанное жилое помещение.

27 января 2016 года ФГКУ «Центррегионжилье» направило письменный ответ № от 27.01.2016 года, согласно которого ему было отказано в удовлетворении заявления, в связи с тем, что спорная квартира относиться к служебному жилищному фонду МО РФ.

Ответ от администрации г. Троицка Челябинской области на заявление от 11.12.2015 года до настоящего времени не получен.

На основании Распоряжения Правительства РФ № 105 от 17.03.201 года военный городок, на территории которого расположен жилой многоквартирный дом <адрес>, исключен из состава закрытых военных городков. Таким образом, после исключения военного городка, на территории которого расположен жилой многоквартирный дом №**** из закрытых военных городков, как указанный многоквартирный жилой дом, так и квартира №, в которой он проживает, перестали носить статус специализированного жилого дома. Считает, что поскольку он, ФИО1 был признан членом семьи нанимателя ФИО2, вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, то есть дополнительного соглашения № от 06.10.2015 года, к договору найма специализированного жилого помещения № от 10.09.2009 года, как следствие имеет право на получение в собственность квартиры в порядке бесплатной приватизации.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещались о дате и месте рассмотрении дела, просили рассматривать дело без их участия.

Представители ответчиков ФГКУ «Приволжско - Уральскому территориальному Управлению имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дате и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме расположена двухкомнатная квартира под №, её назначение жилое.

Пятиэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> выстроено в 1992 году, на основании акта готовности законченного строительством здания от 14 сентября 1992 года и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30 декабря 1992 года, как многоквартирный жилой дом, принято в эксплуатацию и фактически используется для проживания граждан.

Дом находится на территории бывшейвойсковой части №, эксплуатационной организацией являлась КЭЧ района.

На основании распоряжения Минимущества от 25 сентября 2003 года № «О закреплении имущества за Челябинской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России» жилой дом № 5, расположенный по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления был закреплен за федеральным государственным квартирно- -эксплуатационным учреждением «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района».

Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Федеральному государственному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 349-р от 17 марта 2010 года военный городок, на территории которого расположен жилой дом, исключен из состава закрытых военных городков.

Жилой дом <адрес>, является собственностью Российской Федерации.

Право собственности на спорную квартиру и здание, в котором она расположена, не зарегистрировано.

Это подтверждается объяснениями представителя истца, кадастровым паспортом помещения (л.д.13-14), сведения о зарегистрированных (л.д.18), (л.д.11), решением Троицкого городского суда Челябинской области от 07.08.2014г. (л.д.5-7), договором найма специализированного жилого помещения от 10.09.2009г.(л.д.8-11), дополнительным соглашением от 06.10.2015г.(л.д.12), сообщением ФГКУ «Приволжско - Уральскому территориальному Управлению имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации(л.д.39), уведомлением Росреестра по Челябинской области (л.д.48), сообщением Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (л.д.46),

Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 07.08.2014г. ФИО1 признан членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, проживающего в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Возложена обязанность на Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации внести изменение в договор найма специализированного жилого помещения №8 от 10.09.2009 года, заключенного с ФИО2, указав ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя ФИО2.

Кроме того, решением суда установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 10.09.2009г., заключенного между ФГКУ «Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района» с одной стороны и ФИО2 с другой.

ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение совместно со своей ****. На основании ордера № от 08.07.1993 года, в качестве члена семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ года **** умерла.

В настоящем судебном заседании установлено, что 06.10.2015г. между ФГКУ «Центррегионжилье», с одной стороны и нанимателем, ФИО2, было заключено дополнительноесоглашение№ от 06.10.2015 года, к договору найма специализированного жилого помещения № от 10.09.2009 года, согласно текста которого ФИО1 был указан в качестве члена семьи нанимателя.

28 декабре 2015 года в ФГКУ «Центррегионжилье» поступило письменное заявление истца о передаче в его собственность занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с заключением договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан на указанное жилое помещение.

11 декабря 2015 года ФИО2 обратился в Администрацию г. Троицка Челябинскойобласти с аналогичным письменным заявлением о передаче ему в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> с заключением договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан на указанное жилое помещение.

Никто никогда не оспаривал право истца и членов его семьи на пользование спорной квартирой, никто и никогда не требовал их выселения, ордер № от 08 июля 1993 года недействительным в установленном порядке не признан.

ФИО2 право бесплатной приватизации использовано (л.д.16).

Согласно сообщения ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации от 05.04.2016г. спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не отнесена к специализированному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации - не является служебным жилым помещением (л.д.29).

Истец вселен в спорное жилое помещение на основании дополнительногосоглашения№ от 06.10.2015 года, к договору найма специализированного жилого помещения № от 10.09.2009 года, зарегистрирован в квартире как проживающий, на него начисляют платежи по тарифам социального найма жилого помещения, доказательства, свидетельствующие о том, что он вселен в квартиру самоуправно, в нарушение установленного порядка, без разрешения, или без ведома полномочного органа, суду не представлены.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Доказательства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации, что истец утратил право пользования квартирой или обязан освободить спорное жилое помещение, суду не представлены.

Ранее истец правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовался, имеет право проживать в спорной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения, спорное жилое помещения обладает всеми признаками жилого помещения, и не относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации, военный городок, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время не является закрытым, поэтому его требование о передаче в собственность спорного жилого помещения, подлежит удовлетворению на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Доводы представителя ответчика, указанные в отзыве не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении его исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 52,8 кв.м. (л.д.13-14).

Спор разрешен по существу в пределах заявленных исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных исков стороны не заявляли.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд принял решение о переходе права собственности на спорное имущество к истцу, следует принять решение о прекращении на него права собственности Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в на квартиру общей площадью 52,8 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации.

Прекратить на указанную квартиру право собственности Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: