Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Среднеуральск об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

истец обратилась в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 174,4 кв.м., расположенного по адресу: на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 16.03.2020, дело №. Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 16.03.2020 жилой дом, расположенный по адресу: с кадастровым номером № признан домом блокированной жилой застройки, состоящим их двух блок-секций. Блок-секция (жилой дом) площадью 174,4 кв.м. принадлежит ФИО2, вторая блок-секция (жилой дом) площадью 23,6 кв.м. принадлежит ФИО3 Блок-секции (жилой дом) площадью 174,4 кв.м. был присвоен кадастровый №. Кроме того истцу по договору купли-продажи от 25.08.2008 принадлежат также вспомогательные постройки хозяйственного назначения: гараж литер Г, навес литре Г1, сараи литер Г2, Г5, уборная литер Г3, теплица литер Г4. Земельный участок под существующий дом (блок-секцию) с кадастровым номером №, не образован и не поставлен на кадастровый учет. Строительство дома, расположенного по адресу: было осуществлено в 1960 году застройщиком ФИО1 на основании договора застройки, удостоверенного В-Пышминской ГНК 17.07.1958. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м для строительства дома по . 01.09.1966 ФИО1 продал дом ФИО5 и ФИО6, а 26.09.2008 в результате совершенных сделок единоличным собственником дома стала ФИО2 С 1960 года землепользование земельным участком осуществлялось в неизменных границах. Однако при переходах права собственности на дом права на земельный участок не переоформлялись на нового владельца дома. Границы земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не устанавливались, как ранее учтенный земельный участок также не был учтен и сведения о нем в Росреестре отсутствуют. Обратиться за регистрацией прав на земельный участок истица не имеет возможности поскольку участок не образован и не стоит на кадастровом учете как объект права. 04.03.2022 администрация ГО Среднеуральск отказала в утверждении схемы расположения земельного участка, указав что земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо согласно пункту 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№ установлены, спора о смежных границах не имеется. Спор о границах образуемого земельного участка площадью 729 кв.м. имеется только с органом местного самоуправления и собственником второй блок секции дома – ФИО3 Просит установить границы земельного участка площадью 729 кв.м. на котором расположен жилой дом (блок-секция дома блокированной жилой застройки) с кадастровым номером №, общей площадью 174,4 кв.м. адресу: следующих границах:

Номер характерной (поворотной) точки	Координата, Х	Координата, Y

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 729 кв. м. в установленных судом границах для использования и эксплуатации жилого дома (блок-секция дома блокированной жилой застройки) с кадастровым номером № общей площадью 174, 4 кв.м., по адресу: .

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представителем истца ФИО4, действующей на основании доверенности, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что истец на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 16.03.2020 является собственником блок-секции – жилого дома, площадью 174,4 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенной по адресу: .

Земельный участок под блок-секцию не сформирован.

Вместе с тем, то обстоятельство, что истец не может подтвердить документально свое право на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии такого права. На спорном участке расположен жилой дом (блок-секция), собственником которого истец является, а право собственности на участок, обслуживающий дом, никогда отдельно от дома не регистрировалось, передавалось при отчуждении дома.

В силу части 9.1. статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Так, изначально ФИО2 и ответчик ФИО3 являлись собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый жилого дома по адресу: , общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м.

Строительство дома, расположенного по адресу: было осуществлено в 1960 году застройщиком ФИО1 на основании договора застройки, удостоверенного В-Пышминской ГНК ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м для строительства дома по .

01.09.1966 ФИО1 продал дом ФИО5 и ФИО6, а 26.09.2008г. в результате совершенных сделок единоличным собственником дома стала ФИО2

Заочным решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 17.09.2014 прекращено право общей долевой собственности в жилом доме, литер А,А1,а, площадью 60,2 кв.м., расположенным по адресу: , кадастровый №, ФИО2 выделена в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности на указанный жилой дом, в виде помещений № №, № №. и № № (по техническому паспорту домовладения, выданному СОГУП Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ»).

В соответствии с решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 25.07.25019 за ФИО2 признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из ответа Комитета по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма от 23.04.2018 № 580 следует, что орган местного самоуправления не вправе принять решение о предоставлении в собственность земельного участка, поскольку разрешение вопроса о предоставлении другим сособственникам объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке необходимо разрешать в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (с согласия участника долевой собственности на совершение сделки по предоставлению земельного участка), а также при наличии совместного заявления всех правообладателей объекта недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, у истца возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность участка, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: , по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

Ответчик ФИО3 возражений против установления границы по варианту, предложенному истцом, не представил.

Как следует из заключения специалиста ФИО7 при исследовании установлено, что с учетом расположения блок-секции, вспомогательных строений в пределах фактического землепользования по адресу: , требований действующего законодательства для использования и эксплуатации блок-секции жилого дома, площадью 174,4 кв.м. необходим земельный участок площадью 729 кв.м. Формирование участка по адресу: иной площадью невозможно, поскольку это приведет к нахождению вспомогательных построек хозяйственного назначения за пределами участка, тогда как предоставление земельного участка под объекты вспомогательного использования от основного объекта, в данном случае блок-секций, действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в схеме земельного участка под блок-секцией, составленной кадастровым инженером ФИО7, точки и координаты границы земельного участка, расположенного по адресу: соответствуют сложившемуся порядку пользования, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы земельного участка.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки, сам участок сформирован исключительно под блок и вспомогательные постройки, собственником которых является истец, у нее, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Среднеуральск об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 729 кв.м., на котором расположен жилой дом (блок-секция дома блокированной жилой застройки) с кадастровым номером № общей площадью 174,4 кв.м., по адресу: следующих границах:

Номер характерной (поворотной) точки	Координата, Х	Координата, Y

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 729 кв.м., расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации на него прав ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина