Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае о зачете стоимости работ,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае о зачете стоимости произведенных работ (с учетом стоимости затраченных материалов) по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <Адрес> счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений этого дома, погашении задолженности и отмене начисленных пеней, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>. В апреле-мае 2015г. собственники организовали за счет своих средств капитальный ремонт кровли многоквартирном дома на сумму 435948,28 руб. На основании ст. 28 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК имеют право на зачет стоимости оплаченных работ в счет исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт. Фонд требует предоставить оригиналы документов и заявляет о возможности зачета только в рамках заключенного договора на проведение работ. Однако стоимость материалов, приобретенных собственниками для ремонта, в цену договора подряда не входит, в связи с чем истцы считают ответ Фонда скрытым отказом. За время переписки у собственников образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, на Сумму долга начислены пени. Считают, что при проведении зачета Фонд обязан погасить все задолженности и пени.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что оригиналы документов, подтверждающих расходы, собственниками до настоящего времени не представлены, в связи с чем расходы не доказаны, нет оснований для зачета (отзыв л.д. 45).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено провести ремонт крыши дома за счет средств собственников жилых помещений дома (копия протокола собрания л.д. 12).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено обратиться к региональному оператору о зачете стоимости ранее проведенного ремонта крыши дома в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

В апреле-мае 2015 года проведены работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, что подтверждается копиями договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), расписки на получение оплаты 160000 руб. (л.д. 58), акта приема-сдачи работ (л.д. 59), расходных накладных и чеков на приобретение материалов на сумму 275948,45 руб. (л.д. 61-82)

ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о зачете стоимости произведенных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, выполненных в мае 2015г. на сумму 435948,45 руб., в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений этого дома (копия заявления л.д. 8). Заявители направлены Фондом в Министерство строительства <Адрес> для получения приказа об установлении отсутствия необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ответ л.д. 10).

Отсутствие необходимости повторного выполнения в 2018 году работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <Адрес> установлено приказом Региональной службы по тарифам Пермского края от 9.10.2018.

В соответствии с ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 28 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края":1. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, установленной в соответствии со статьей 18 настоящего Закона, но не выше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

2. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется региональным оператором на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются документы, подтверждающие выполнение работ, а именно: договор на выполнение работ, акты приемки выполненных работ и документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации.

3. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, предоставляются региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт включения многоквартирного дома по адресу: <Адрес> региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п, подтверждается ответом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). При этом, как установлено в решении Осинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, на момент фактического проведения ремонта в апреле-мае 2015 года, капитальный ремонт кровли многоквартирного дома был указан в Программе с указанием плановых периодов 2018-2020 и далее.

Следовательно капитальный ремонт кровли многоквартирного дома проведен до наступления срока, установленного региональной программой.

Ремонт проведен за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, т.е. без использования средств регионального оператора, что подтверждается квитанциями и распиской подрядчика об оплате соответствующих расходов. Суду представлены на обозрение оригиналы соответствующих документов и копии в материалы гражданского дела.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту крыши в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Повторное выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в 2018 году, не требуются, что установлено решением комиссии Региональной службы по тарифам Пермского края 4.10.2018.

Таким образом, имеется совокупность условий, необходимых для проведения зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту крыши в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>. Поскольку соответствующий зачет ответчиком добровольно не произведен, соответствующее право истцов, как собственников помещения в многоквартирном доме, на проведение зачета подлежит судебной защите.

Вместе с тем, из буквального содержания ст. 181 ЖК РФ и ст. 28 Закона Пермского края от 11.03.2014 N 304-ПК следует, что действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления зачета стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора только в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Следовательно требование истцов о погашении задолженности и отмене начисленных пеней за предшествующие проведению зачета периоды не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы ФИО3 подлежит взысканию возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска (л.д. 4) пропорционально одному удовлетворенному из двух заявленных требований - 150 руб., из расчета 300 руб. /2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае произвести зачет стоимости произведенных работ (с учетом стоимости затраченных материалов) по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <Адрес> счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений этого дома.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае о погашении задолженности и отмене начисленных пеней - отказать.

Взыскать с Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае в пользу ФИО3 возмещение расходов на оплату государственной пошлины 150 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-1318/2019 Ленинского районного суда г. Перми