Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности по возврату земельного участка,

У с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, возложении обязанности по возврату земельного участка, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>, ФИО1 с <дата> являлась арендатором земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения объекта капитального строительства – производственно-складского комплекса: мелкосерийное производство поддонов со складированием на месте. Срок аренды вышеуказанного земельного участка был установлен по <дата>. Арендатором арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 093,31 руб., в связи, с не уплатой арендной платы начислены пени предусмотренные договором аренды в размере 2769,11 руб. Истец уведомил ответчика о прекращении вышеуказанного договора аренды с <дата>. До настоящего времени, ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его арендодателю, задолженность по договору не оплатил.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1093,31 руб., плату за фактическое использование земельного участка по окончании договора аренды в размере 3988,86 руб., пени за нарушение срока внесения платы в размере 7438,51 руб., обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050302:1646 истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Учитывая мнение истца, судом в силу ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Прекращение договора аренды в силу положений п.1 ст.622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю.

Судом установлено, что <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области заключила с <данные изъяты> договор аренды земельного участка № <номер>, согласно которому <данные изъяты> в аренду был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения объекта капитального строительства – производственно-складского комплекса: мелкосерийное производство поддонов со складированием на месте. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>(л.д.20-23).

Согласно вышеуказанного договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала(п.3.2 ч.3 Договора аренды).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата>№ <номер>, постановлением Администрации Смоленской области от <дата>№ <номер>, Решением Смоленской районной Думы Смоленского района Смоленской области от <дата>№ <номер>, размер арендной платы указан в Соглашениях о расчете арендной платы на 2015, 2016, 2017, 2018 годы, являющихся Приложением к договору аренды от <дата>№ <номер>(л.д.25,32,33,34).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 ч.5 Договора аренды).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был передан <данные изъяты> на основании акта приема-передачи от <дата>(л.д.24).Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объекта капитального строительства – производственно-складского комплекса: мелкосерийное производство поддонов со складированием на месте. Правообладатель является Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.30-31)

<дата> между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>, согласно которому последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № <номер>,площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.27).

<дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды № <номер> от <дата> (л.д.28).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах(ч.1 ст.614 ГК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиками в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, то по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере 1093,31 руб.

В порядке п.5.2 ч.5 Договора аренды, истцом начислены пени в размере 2769,11 руб.

Поскольку после истечения срока аренды арендодателю земельный участок ответчиком не возвращен, и последний продолжает его фактическое использование, истцом ко взысканию заявлена задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 3988,86 руб., и пени в размере 4669,40 руб.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, возражений относительно произведенного расчета суммы задолженности ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, плате за фактическое использование земельного участка и пени.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акта приема-передачи от <дата> арендатору во временное пользование был передан земельный участок площадью 25000 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050302:1646, расположенный по адресу: <адрес>, Пригорское сельское поселение, южнее д.Нагать, для размещения объекта капитального строительства – производственно-складского комплекса: мелкосерийное производство поддонов со складированием на месте(л.д.24).

Согласно п.6.3 Договора аренды № <номер> от <дата>, при прекращении Договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Поскольку до настоящего времени вышеуказанный земельный участок, арендодателю не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении обязанности на ответчика по передаче земельного участка с кадастровым номером 67:18:0050302:1646 по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений ст.206 ГПК РФ, суд определяет для ответчика срок в части передачи земельного участка с кадастровым номером № <номер> по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст.333.36 НК РФ при подаче иска администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области государственная пошлина уплачена не была, а значит, она подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований, что составляет 500,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 1 093 руб. 31 коп., плату за фактическое использование земельного участка в сумме 3 988 руб. 86 коп., пени за нарушение срока внесения платы в размере 7 438 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 500 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Ермакова