Гражданский кодекс часть 1

«29» июня 2020 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эксплуатационный участок-20» к Колпаковой Екатерине Михайловне, Ильменской Евгении Петровне, Козловской Галине Витальевне, Бородину Николаю Юрьевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатационный участок-20» обратилось в суд с исковым заявлением к Колпаковой Е.М., Ильменской Е.П., Козловской Г.В., Бородину Н.Ю. о взыскании задолженности за содержание общего имущества.

В обосновании иска указано, что Колпакова Е.М., Ильменская Е.П., Козловская Г.В. и Бородин Н.Ю. являются долевыми собственниками нежилого помещения площадью 1 703,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, управляющей компанией которого является ООО «Эксплуатационный участок-20», тогда как ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании с Колпаковой Е.М. задолженности в сумме 34 497,95 рублей, с Ильменской Е.П. задолженности в сумме 34 497,95 рублей, с Козловской Г.В. задолженности в сумме 504 430,95 рублей, с Бородина Н.Ю. задолженности в сумме 350 978,90 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Эксплуатационный участок-20» не явился.

Ответчики Колпакова Е.М., Ильменская Е.П., Козловская Г.В., Бородин Н.Ю., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Бородина Н.Ю. по доверенности Бородин А.Н. в судебном заседании требования признал частично на сумму 174 317,16 рублей основного долга, в остальной части требования не признал.

Выслушав представителя ответчика Бородина Н.Ю. по доверенности Бородина А.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники нежилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом, ООО «Эксплуатационный участок-20» с 01 апреля 2017 года на основании договора осуществляет управление общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

До 31 декабря 2018 года тариф на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес> г. Волгограда составлял 20,87 рублей за 1 кв.м., с 01 января 2019 года по настоящее время тариф на содержание общего имущества составляет 19,40 рублей за 1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками нежилого помещения площадью 1 703,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме № в Красноармейском районе г. Волгограда, являются:

- Колпакова Е.М. в размере 4/125 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 13 сентября 2011 года;

- Ильменская Е.П. в размере 4/125 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 13 сентября 2011 года;

- Козловская Г.В. в размере 47/100 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 22 июля 2015 года;

- Бородин Н.Ю. в размере 466/1000 долей в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 19 июля 2018 года.

Довод представителя ответчика Бородина Н.Ю. о том, что пристроенная часть нежилого помещения площадью 1 703,2 кв.м. с кадастровым номером № не входит в состав многоквартирного жилого дома суд находит необоснованным, поскольку нежилое помещение ответчиков имеет единый кадастровый номер и согласно выписке из ЕГРН отнесено в многоквартирному жилому дому <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

В период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года тариф на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда составлял 20,87 рублей, с 01 января 2019 года по настоящее время тариф составляет 19,40 рублей.

Исходя из установленных тарифов, размер платы за содержание общего имущества для собственников нежилого помещения площадью 1 703,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, составлял с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года 35 545,78 рублей ежемесячно, с 01 января 2019 года размер платы составляет 33 042,08 рублей ежемесячно.

Исходя из установленного принципа пропорциональности долей при несении собственником помещения расходов на содержание общего имущества, Колпаковой Е.М. за период с октября 2017 года по февраль 2020 года произведено следующее начисление платы за содержание общего имущества:

- за октябрь 2017 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за ноябрь 2017 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за декабрь 2017 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за январь 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за февраль 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за март 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за апрель 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за май 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за июнь 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за июль 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за август 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за сентябрь 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за октябрь 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за ноябрь 2018 года начислено 1 137,41 рублей (35 545,78 ? 4/125);

- за декабрь 2018 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за январь 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за февраль 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за март 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за апрель 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за май 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за июнь 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за июль 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за август 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за сентябрь 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за октябрь 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за ноябрь 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за декабрь 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за январь 2020 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125);

- за февраль 2019 года начислено 1 057,30 рублей (33 042,08 ? 4/125),

а всего Колпаковой Е.М. за указанный период произведено начисление платы за содержание общего имущества в сумме 31 783,24 рублей.

Ответчиком Колпаковой Е.М. в судебное заседание не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем требования истца о взыскании с Колпаковой Е.М. задолженности в сумме 31 783,24 рублей подлежат удовлетворению.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г.

С учетом заявленного периода начисления неустойки с 01 ноября 2017 года по 20 марта 2020 года, а так же не представления ответчиком доказательств исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, за период с 01 ноября 2017 года по 20 марта 2020 года с Колпаковой Е.М. в пользу ООО «Эксплуатационный участок-20» подлежит взысканию установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойка в сумме 2 714,71 рублей, соответствующая представленному истцом расчету, проверенному судом.

Всего с Колпаковой Е.М. в пользу ООО «Эксплуатационный участок-20» подлежит взысканию задолженность в сумме 34 497,95 рублей (31 783,24 + 2 714,71).

Исходя из установленного принципа пропорциональности долей при несении собственником помещения расходов на содержание общего имущества, Ильменской Е.П. за период с октября 2017 года по февраль 2020 года произведено следующее начисление платы за содержание общего имущества: