Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г по иску ФИО8 к Липецкому филиалу.. ФИО5. В.. и ФИО9 об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилым помещением, аннулировании записи в ЕГРП и об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с..

В период брака ими приобретено имущество, в том числе часть нежилого помещения.. ), расположенная по адресу <адрес> ул…

Решением Мичуринского городского суда <адрес> от.. года договор купли-продажи нежилого помещения №.. общей площадью.. кв.м. по улице.. <адрес> признан недействительным в части.. долей, заключенного ФИО9 и ФИО2.. года. За ФИО9 и ФИО8 признано право собственности на указанное имущество в равных долях, т.е. по.. доли за каждым. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись регистрации права ФИО2 от.. за № … на указанное имущество.

ФИО8 право собственности на.. нежилого помещения зарегистрировала, но использовать помещение по назначению и сдавать в аренду не может.

… ФИО8 обратилась в Мичуринский городской суд <адрес> с иском к Липецкому филиалу ОАО.. ФИО2 и ФИО9 об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилым помещением, аннулировании записи в ЕГРП и об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе, запретить производить выплаты арендной платы по договору аренды.

Определением Мичуринского городского суда от.. производство по гражданскому иску в части запрета производить выплаты арендной платы по договору аренды производством прекращено.

В судебном заседании истица ФИО8 иск поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит … доля нежилого помещения в доме №.. <адрес>. Указанное помещение находится в аренде у Липецкого филиала ОАО.. на основании договора от.. года, заключенного с ФИО2 ОАО.. » ответил отказом о заключении с ней договора аренды, так как отдельно заключать договор аренды нельзя, поскольку ФИО10 на это не согласны. ФИО9 и ФИО5 не регистрирует свое право собственности на принадлежащие им доли магазина в соответствии с указанным решением суда, в связи с чем.. доли помещения до настоящего времени числятся на праве собственности за ФИО2 Таким образом, ФИО2 и ФИО9 препятствуют ей в получении, причитающейся.. доли арендной платы, которую получают ответчики. Считает, что при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Поскольку на основании решения Мичуринского городского суда к ней перешло право собственности на.. долю нежилого помещения, то соответственно она приобрела право на получение доходов от сдачи имущества в аренду в размере.. доли арендной платы. Просит изменить договор аренды нежилого помещения в доме №.. <адрес>, заключенный ФИО2.. с Липецким филиалом ОАО.. в части сведений об арендодателе, признав ее арендодателем.. доли помещений в доме №.. <адрес> с правом получения.. доли арендной платы по данному договору. Аннулировать запись №.. в ЕГРП о регистрации права собственности.. 3 доли на нежилое помещение за ФИО2 Обязать ФИО9 и Г.В. не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилым помещением, для чего обязать их зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в соответствии с решением Мичуринского городского суда от.. .

В судебное заседание представитель ответчика Липецкого филиала ОАО.. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела ОАО.. надлежащим образом извещено.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом извещена, что подтверждается почтовыми документами.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом уведомлен.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии представителя ответчика Липецкого филиала ОАО.. ФИО2 и ФИО9

Представитель ответчика ФИО9- ФИО6 иск не признал и пояснил, что ФИО8 ранее обращалась с иском об изменении договора аренды нежилого помещения. Определением Мичуринского городского суда.. производство по делу было прекращено в связи с неподсудностью данной категории дел суду общей юрисдикции, а подсудно арбитражному суду. Данное определение никем не обжаловалось и вступило в законную силу. Следовательно, суд должен прекратить производство по делу.

Выслушав истицу ФИО8, представителя истицы ФИО8- ФИО4, представителя ответчика ФИО9- ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Мичуринского городского суда <адрес> от.. по гражданскому делу №.. договор купли-продажи нежилого помещения №. общей площадью.. кв.м. по ул... <адрес> признан недействительным в части.. долей, заключённого ФИО9 и ФИО2.. и за ФИО9и ФИО8 признано право собственности на указанное имущество в равных долях, т.е. по. доли.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись регистрации права ФИО2 от.. за №.. . на указанное имущество.

Нежилое помещение №. в доме №. по ул.. <адрес> находится в аренде у Липецкого. на основании договора от.. года заключенного с ФИО2

ФИО8 не пользуется нежилым помещением и в результате действий ответчиков не получает доходы от сдачи в аренду.. доли нежилого помещения. Следовательно, ФИО8 чинятся препятствия в пользовании и распоряжении.. доли нежилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО9 создают препятствия ФИО8 в распоряжении ею.. долей нежилого помещения, нарушают ее права на получение арендной платы.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. А в соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. Соответственно прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

На основании решения Мичуринского городского суда <адрес> от.. года к ФИО8 перешло право собственности на.. долю нежилого помещения, то соответственно ФИО8 приобрела право на получение доходов от сдачи имущества в аренду в размере.. доли арендной платы.

В материалах гражданского дела имеется заявление.. по данному гражданскому делу, из которого следует, что с требованием в части изменения сторон в договоре аренды нежилого помещения в доме №. по ул... <адрес> общество признаёт. Исковое требование ФИО8 к Липецкому филиалу ОАО.. , ФИО2 и ФИО9 об изменении договора аренды нежилого помещения в доме №.. <адрес>, заключенный ФИО2…с Липецким филиалом ОАО. в части сведений об арендодателе и признании арендодателем.. доли нежилого помещения в доме №.. <адрес> с правом получения.. доли арендной платы по данному договору удовлетворить.

Изменить договор аренды нежилого помещения в доме №.. <адрес>, заключенный ФИО2…. с Липецким филиалом ОАО.. в части сведений об арендодателе, признав ФИО8 арендодателем.. доли нежилого помещения в доме №.. по улице …<адрес> с правом получения.. доли арендной платы по данному договору.

Установлено, что ФИО9 и ФИО2 не регистрируют свое право собственности на принадлежащие им доли нежилого помещения( …) в соответствии с решением Мичуринского городского суда, в связи с чем.. доли числятся на праве собственности за ФИО2, но суд не может обязать ответчиков зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение(.. ) в соответствии с решением Мичуринского городского суда от …. Это право ФИО9 и ФИО2.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от.. ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит.. доля нежилого помещения №.. в доме №.. по ул... <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. сделана запись регистрации №.. . Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: доля в праве.. - ФИО2, дата.. .

Суд не может аннулировать запись №.. от …, так как ответчики не зарегистрировали свое право собственности на нежилое помещение №.. в доме №.. <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО8 к ФИО9 и ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилым помещением, для чего обязать зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в соответствии с решением Мичуринского городского суда <адрес> от.. и об аннулировании записи №.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на.. доли нежилого помещения №.. в доме №..по ул... <адрес> за ФИО2 отказать.

Ссылка представителя ответчика ФИО9- ФИО6 на то обстоятельство, что ранее ФИО8 обращалась в Мичуринский городской суд с требованием об изменении договора аренды нежилого помещения определением Мичуринского городского суда <адрес> от.. года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО8 к Липецкому филиалу.. и ФИО2 об изменении в договоре аренды сведений об арендодателе, не может служить основанием для прекращения производства по настоящему делу. ФИО8 предъявила к ответчикам требования об изменении договора аренды нежилого помещения в доме №.. <адрес>, заключенный ФИО2…с Липецким филиалом ОАО.. в части сведений об арендодателе, признав её арендодателем.. доли помещений в доме №… <адрес> с правом получения.. доли арендной платы по данному говору, об аннулировании записи № … в ЕГРП о регистрации права собственности на.. доли на нежилое помещение за ФИО2, об понуждении ФИО9 и Г. В. не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилым помещением.., для чего обязать зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в соответствии с решением Мичуринского городского суда. Следовательно, часть требований подсудны суду общей юрисдикции, а поэтому производство по гражданскому делу не подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО8 к Липецкому …, ФИО2 и ФИО9 об изменении договора аренды нежилого помещения в доме №… <адрес>, заключенный ФИО2 …года с Липецким филиалом … в части сведений об арендодателе и признании арендодателем … доли нежилого помещения в доме №.. <адрес> с правом получения.. доли арендной платы по данному договору удовлетворить.

Изменить договор аренды нежилого помещения в доме №… <адрес>, заключенный ФИО2 ….года с Липецким филиалом …. в части сведений об арендодателе, признав ФИО8 арендодателем.. доли нежилого помещения в доме №… <адрес> с правом получения … доли арендной платы по данному договору.

В удовлетворении требований ФИО8 к ФИО9 и Г.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилым помещением, для чего обязать зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в соответствии с решением Мичуринского городского суда <адрес> от …года и об аннулировании записи №. … от …года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на.. доли на нежилое помещение за ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Тамбовский областной суд.

Председательствующий судья личная подпись Л.А.Ярославцева.

Верно

Председательствующий Л.А.Ярославцева