Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Мебельщик» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Мебельщик» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №«...» общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу:в соответствии со схемой границ земельного участка, подготовленной ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ и просила указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 июля 2021 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу:о чем имеется запись регистрации в ЕГРН. На момент заключения договора купли-продажи границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.

В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка, истица обратилась к ИП ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка. Ввиду отсутствия у истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Горячий Ключ и в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении документов, определяющих местоположение границ земельного участка. Были получены отрицательные ответы.

В связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. В результате проведенных измерений и расчетов выявлено, что на местности границы закреплены искусственными объектами. В целях соблюдения процедуры согласования границ было опубликовано извещение о проведении согласования границ в газете «Горячий Ключ» № 13 (13625) от 01.04.2022. По результату проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 600 кв.м.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Доводы, указанные в исковом заявлении, полностью поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика председатель СНТ «Мебельщик» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила провести судебное заседание в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований, оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, и представленными материалами подтверждено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу:на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана.

Письмом № 32 от 17.06.2022 года (л.д.9) ФИО2 сообщил ФИО1, что на основании договора подряда им проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу:с кадастровым №«...». Поскольку не были представлены документы, подтверждающие местоположение участка, им были направлены запросы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и в Управление архитектуры и градостроительства г. Горячий Ключ на предоставление графической информации в отношении земельного участка с кадастровым №«...». По результатам рассмотрения заявлений были получены ответы с приложением Плана организации с/т «Мебельщик» в которых отсутствуют сведения о земельном участке. После проведения геодезических работ по определению координат границ участка, с учетом сведений ЕГРН была подготовлена схема границ земельного участка №«...» площадью 600 кв.м. В целях соблюдения процедуры согласования границ было опубликовано извещение о проведении согласования границ в газете «Горячий Ключ» № 13 (13625) от 01.04.2022. Возражений не поступило. Уточнение местоположения границ земельного участка возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском об установлении местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, при этом, схемой границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 17 июня 2022 года, были установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами не изменилась и составила 600 кв.м, учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Мебельщик» об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу:а в соответствии со Схемой границ земельного участка, подготовленной ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу:в соответствии со Схемой границ земельного участка, подготовленной ИП ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись