Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Пятигорска о прекращении права и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о прекращении права аренды на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: , . Данный договор был зарегистрирован. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м. Ранее Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, площадью кв.м., расположенный ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г.Пятигорска № ему предоставлен данный участок также в аренду сроком на лет. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска заключен договор аренды земельного участка. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации договора аренды на данный земельный участок, ему стало известно, что право аренды на указанный выше земельный участок зарегистрировано на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и не может обратиться за прекращением права аренды в регистрирующий орган, на основании которого и будет произведено аннулирование записи в ЕРГП.

Просит суд право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: зарегистрированное за ФИО3 прекратить и аннулировать запись на данный земельный участок в ЕГРП.

Полномочный представитель администрации города Пятигорска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Пятигорского отдела УФРС по СК России по Ставропольскому краю, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Пятигорского отдела УФРС по СК России по Ставропольскому краю.

В подтверждение заявленных требований истицей представлены письменные доказательства, а именно: - копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «», расположенного в ; постановление главы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 предоставлен данный земельный участок в аренду сроком на лет; постановление главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный в ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между ФИО1 и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды сроком на лет земельного участка, расположенного в ; свидетельство о смерти, согласно которому ФИО3 умер в г. Пятигорске ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд считает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды земельного участка, расположенного в , сроком на лет.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обратился с заявлением о регистрации данного договора аренды земельного участка, однако получил отказ, в связи с тем, что право аренды на земельный участок, расположенный в зарегистрировано за ФИО3 Однако, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок, расположенный в зарегистрировано за ФИО3 № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что земельный участок, расположенный когда-либо изымался, либо в ином порядке в отношении земельного участка было прекращено право пользования им собственником дома, не имеется, и такие доказательства суду представлены не были.

Согласно ст.6 ЗК РФ, земельный участок площадью кв.м был предоставлен под жилую застройку.

В силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, соответственно прекращаются и права, составляющие содержание гражданского правоотношения.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право аренды на данный земельный участок перешло к новому собственнику ФИО1 Прежний собственник жилого дома ФИО3 в силу объективной причины не может расторгнуть договор аренды земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает, что истец ФИО1 доказал законность своих исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истца ФИО1 о прекращении права аренды земельного участка за ФИО3 подлежат удовлетворению, т.к. они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу: , зарегистрированное за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Маслов А.Г.