Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помельникова А.Н. к ЗАО "ААА" о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Помельников А.Н. обратился в Кировский городской суд с исковым заявлением к ЗАО "ААА" о признании права собственности на объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру площадью 88,98 кв.м на 9-м этаже жилого дома по адресу: , строительство которой он инвестировал по договору долевого строительства №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ со сроком окончания строительства четвертый квартал 2008 года. Объект инвестирования построен ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик, неосновательно оспаривая исполнение им обязательств по договору, отказывается передать ему квартиру в собственность по акту приема-передачи (л.д.1, 2).

ЗАО "ААА" в судебное заседание не явилось, о дате и месте слушания дела извещено, возражений на иск не представило (л.д. 16).

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1).

Согласно ст. 2 настоящего Федерального закона, для его целей используются следующие основные понятия:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положения настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ), применяются к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления его в силу, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления его в силу (п. 3 ст. 5 ФЗ от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 274-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, спорные правоотношения регулируются также законом РФ «О защите прав потребителей» от 09.01.1996 № 2-ФЗ.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 274-ФЗ).

Решением Кировского городского суда по ранее рассмотренному делу № 2-ххх/хххх установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ААА" (предприятие-инвестор) и Помельниковым А.Н. (участником-инвестором) заключен договор №-Ж, по условиям которого: предприятие участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: . Помельников А.Н. осуществляет инвестирование строительства одной трехкомнатной квартиры на 9-м этаже, секция № Г2, предварительный номер ххх, общей проектной площадью 88,98 кв.м, в том числе площадь лоджий с соответствующим понижающим коэффициентом 0,5, в строительных осях Б-Е, 17-17(2) в объеме финансирования 5374036 руб. 00 коп. из расчета 60396 руб. за 1 кв.м. «Предприятие» оставляет за собой право принимать решение по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену договора (п.1.1.-1.4.). Плановый срок окончания строительства объекта 4 квартал 2008 года (п.1.5.). «Предприятие» обязуется осуществлять обеспечение строительства строительными материалами и оборудованием (п.2.2.3.). В течение 4-х месяцев после даты ввода «Объекта» в эксплуатацию, полной оплаты «Инвестором» своего долевого участия, указанного в п.1.4. и выполнения своих обязательств по п.п. 3.1., 3.2. и п. 4.5. договора передать Инвестору оплаченную квартиру актом приема-передачи (п.2.2.4.). «Предприятие» производит возврат излишне полученных сумм «Инвестору» за недостающую площадь из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в п.1.4. договора. «Инвестор» оплачивает затраты по обслуживанию дома пропорционально своей доли жилья за период 6 месяцев обслуживаний после ввода «Объекта» в эксплуатацию. Указанная оплата затрат осуществляется в течение одного месяца после ввода «Объекта» в эксплуатацию только денежными средствами на основании федерального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг за один квадратный метр жилья (с учетом площади лоджий балконов и веранд) в месяц. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья оплачиваются «Инвестором» на основании договора, заключенного с эксплуатирующей организацией. Вытекающие из условий договора обязательства по инвестированию строительства трехкомнатной квартиры на 9-м этаже, секция № Г2, предварительный номер 409, общей проектной площадью 88,98 кв.м истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2240545 руб. 00 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 583491 руб.00 коп. и копией извещения Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2550000 руб. 00 коп. По данным Филиала ГУП ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро Н-ского района Санкт – Петербурга, трехкомнатная квартира на 9-м этаже, секция № Г2, предварительный номер ххх построена, квартире присвоен милицейский адрес: (л.д. 36); общая площадь квартиры по ведомости ПИБ с учетом площадей лоджий, балконов равняется 88,40 кв.м, что на 0,58 кв.м менее проектной. Установив данные обстоятельства, суд обязал ЗАО "ААА" выдать Помельникову А.Н. смотровой лист и акт приема передачи для приема квартиры по договору инвестирования строительства жилого -Ж от ДД.ММ.ГГГГ; взыскал с ЗАО "ААА" в пользу Помельникова А.Н. неустойку в размере 30000 рублей за нарушение срока исполнения обязательств по договору инвестирования строительства жилого -Ж от ДД.ММ.ГГГГ; признал недействительными п. 1.3 и п. 4.5 договора инвестирования строительства жилого -Ж от ДД.ММ.ГГГГ; взыскал с ЗАО "ААА" в пользу Помельникова А.Н. 35030 руб. 00 коп. за недостающую площадь квартиры. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру как участник долевого строительства, исполнивший обязательства по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства, по основаниям п.1 ст. 218 ГК РФ. Согласно названной правовой норме право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. В данном случае, вещь создана истцом с соблюдением Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО "ААА" в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5065 руб. 46 коп., которые подтверждены квитанцией (л.д.15).

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Помельниковым А.Н., "данные изъяты", право собственности на трехкомнатную квартиру на 9-м этаже, секция № Г2, проектный номер ххх по адресу: , в размере целое.

Взыскать с ЗАО "ААА" в пользу Помельникова А.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 065 (пять тысяч шестьдесят пять) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области

Судья:подпись.Копия верна.Судья В.А. Гудков