Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Махачкалы и Федеральному «БТИ» о признании права собственности на самовольную постройку общей площадью 67,5 кв.м., в т.ч. жилой 50 кв.м., расположенной на земельной участке площадью 164,4 кв.м. по адресу <адрес>., утверждая, что указанная постройка соответствует градостроительным нормам, постройка не нарушает права и интересы третьих лиц.

Заинтересованное лицо ФИО1 исковые требования не признал и показал, что согласно акта приема-передачи зданий и сооружений принимаемых на баланс «КАМАЗавтоцентр» от 12 ноября 1991г. и генеральный план базы АТП этой же организации, земельный участок, на котором ФИО2 возвел самовольную постройку, находится на балансе выше указанной организации. 16 сентября 2002г. заместителем Председателя Правительства Министра государственного имущества было утверждено решение об условиях приватизации имущества, в том числе и земельного участка, который состоял на балансе КАМАЗавтоцентре. Указанную землю на проводимых торгах приобрел ФИО1 Маroмед Гимбатович. А в последующем часть спорного земельного участка он купил у ФИО5, что подтверждается предварительным договором купли - продажи от 4.01.2002г. в связи с изложенным считает, что требования истца незаконны, просит в иске отказать.

Представитель администрации г.Махачкалы ФИО3 (доверенность от 18.01.2012г. №) иск не признала объяснив, что законных оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ для удовлетворения иска не имеются и просила в иске отказать.

Истец ФИО2 и заинтересованное лицо ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении рассмотрения дела от них не поступало, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 и заинтересованное лицо ФИО1 требовали рассмотрение дела по существу, в связи с чем, суд считает возможным разрешить дело по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что указанное выше самовольное строение ФИО2 построено на земельном участке, которым он фактически пользовался длительное время, производил оплату земельного налога, что подтверждается представленными копиями квитанций за 2004-2007г.

На этом участке ФИО2 построил без соответствующего разрешения жилой дом общей площадью 67,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданном ФИО2 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» РД 17.12.2007г. техническое состояние жилого дома по <адрес> и описание конструктивных алиментов находится в хорошем состоянии.

Из справки инспекции архитектурно-строительного надзора администрации г.Махачкалы от 17.08.2008г. усматривается, что данное строение отвечает требованиям СНиП. При этом интересы соседних землепользователей не нарушены, что подтверждается имеющимся в деле письменными заявлениями ФИО7, ФИО5

Из акта приема-передачи зданий и сооружений принимаемых на баланс «КАМАЗавтоцентр» от 12 ноября 1991г. и генерального плана базы АТП этой же организации, земельный участок, на котором ФИО2 возвел самовольную постройку, находится на балансе выше указанной организации.

16 сентября 2002г. заместителем Председателя Правительства Министра государственного имущества было утверждено решение об условиях приватизации имущества, в том числе и земельного участка, который состоял на балансе КАМАЗавтоцентра.

Согласно предварительного договора купли - продажи от 4.01.2002г. имущество бывшей производственной базы АО «Камаз» ФИО1 Маroмед Гимбатович продал ФИО1

Доводы ФИО1 о том, что участок, на котором стоит самовольная постройка, принадлежит ему нашли свое подтверждения в суде.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Установлено в суде и не оспаривается сторонами, что постройка общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой-50 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 164,4 кв.м. по адресу <адрес>, о признании права собственности на которую просит ФИО2, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела нет и в судебном заседании не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО2 право собственности, владения, либо пользования земельным участком, на котором самовольно возведено домостроение (купчая на землю, либо решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, государственный акт либо свидетельство на право пользования земельным участком).

При указанных обстоятельствах суд считает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска о признании право собственности на постройку общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой-50 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 164,4 кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия

Судья М.А.Насрутдинов