Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО7, Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности на блокированную жилую застройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он является собственником №___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом исторически давно разделён в натуре на две блокированные части жилой застройки. Поэтому, формально владея указанной №___ долей в праве общей долевой собственности, он фактически владеет блокированной жилой застройкой. Наследники, проживающие во второй половине указанного дома, оформлять наследство не желают, поэтому право на другую №___ долю в праве общей долевой собственности не оформлено. Фактически он владеет отдельной частью спорного жилого дома (блокированной жилой застройкой), каждая из которых имеет отдельный вход, индивидуальное печное отопление и изолирована одна от другой, то есть дом разделён в натуре на две части. Он обратился с заявлением к ответчику с просьбой о признании блокированной жилой застройкой жилого помещения, в котором он проживает, но получил отказ, с которым не согласен, просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать его право собственности на блок (площадью №___ кв.м.) указанного жилого дома блокированной жилой застройки.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки; признать его право собственности на блок указанного жилого дома по <адрес> (площадью №___ кв.м.).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, подтвердив изложенное истцом в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, представил заявление, из содержания которого следует, что он является супругом ФИО5, проживает в блокированной части жилой застройки (жилого дома), расположенного по адресу: <...>; фактически указанный жилой дом уже давно разделён на две блокированные части, которые имеют отдельные входы; во второй блокированной части проживает ФИО3 Он не возражает против исковых требований ФИО3 о признании указанного жилого дома блокированной жилой застройкой.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и его представителя, ответчицу, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата>№___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзацы 1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч.2 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из записи в техническом паспорте, имеющемся в материалах гражданского дела, собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – ? доля в праве и ФИО2 – ? доля в праве.

Из договора купли-продажи от <Дата> следует, что ФИО1 продала ФИО3 ? долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке, площадью №___ кв.м.

Как следует из ответа ОЗАГС Администрации Партизанского городского округа Приморского края от <Дата>, ФИО2 умерла <Дата>.

Из копии домовой книги, имеющейся в материалах гражданского дела, следует, что ФИО5, ФИО7 зарегистрированы по адресу: <адрес>; ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> подтверждается, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №___.

Из заключения <данные изъяты>» от <Дата>№___ следует, что архитектурно-планировочное и конструктивное решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяют считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проёмов, чердачное пространство между блоками разделено глухой деревянной стеной, обработанной огнезащитным составом, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Таким образом, исследуемый объект недвижимости – жилой дом в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> ФИО3 обратился к Администрации Партизанского городского округа с заявлением о признании части жилого дома, в которой он проживает, блокированной жилой застройкой.

Из ответа Администрации Партизанского городского округа от <Дата> следует, что ФИО3 отказано в признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, на основании пп.4.4 п.4 «Порядка признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа», утверждённого постановлением Администрации Партизанского городского округа от <Дата>№___.

Из ответа Администрации Партизанского городского округа от <Дата> следует, что ФИО3 на основании пп.4.4 п.4 «Порядка признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа», утверждённого постановлением Администрации Партизанского городского округа от <Дата>№___ отказано в признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, в связи с тем, что заявителем предоставлены не все документы, предусмотренные п.3.4. вышеуказанного Порядка, а именно, к заявлению не приложены копии документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения. Кроме того, согласно данному Порядку заявление о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа подаётся от всех собственников жилого дома.

Постановлением Администрации Партизанского городского округа от <Дата>№___ утверждён Порядок признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа.

Подпунктом 3 п.4.4 вышеуказанного Порядка предусмотрено, что заявителю может быть отказано в признании жилого дома жилым домом блокированной застройки в случае, если заявителем представлены не все документы, предусмотренные пп.3.4 настоящего Порядка.

В судебном заседании установлено, что споров по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каждая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания отдельной семьи. Между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проёмов, чердачное пространство между блоками разделено глухой деревянной стеной, обработанной огнезащитным составом, блоки предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Данные обстоятельства подтверждены заключением <данные изъяты>» от <Дата>, согласно выводам которого указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Оснований не доверять таким выводам <данные изъяты>», являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, Союз проектных организаций «<данные изъяты>», у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - домом блокированной жилой застройки.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО3 необходимо признать право собственности на блок жилого дома по <адрес>, площадью №___ кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к ФИО5, ФИО7, Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности на блокированную жилую застройку удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО3, <Дата> года рождения, право собственности на блок жилого дома, площадью №___ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Судья Е.В. Саковский