Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Шейхадинова к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании неправомерным отказа в выкупе квартиры № ... г.Казани,

У С Т А Н О В И Л?

И.С.Шейхадинов обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – Управление) о признании неправомерным отказа в выкупе квартиры № ... г.Казани, указав в обоснование требований, что он как вынужденный переселенец с ... года состоит на очереди на получение жилья в УФМС по РТ по категории «вынужденный переселенец», с августа ... года поставлен на учет по обеспечению жилой площадью по льготному списку в администрации Приволжского района г.Казани. На основании договора краткосрочного коммерческого найма от .... ему и его супруге передана кв.... г.Казани, в которой они до настоящего времени проживают.

.... истцу был выдан Государственный жилищный сертификат на сумму 1.386.000 рублей на приобретение жилья в г.Казани с учетом его супруги, норматива жилой площади – 42 кв.м., норматива стоимости 1 кв.м. общей площади жилья – 33.000 рублей. С целью реализации сертификата истец обратился в ИК МО г.Казани об оказании содействия в приобретении занимаемой квартиры по ул.... г.Казани. Однако получал ответы, что реализация муниципального жилья производится только при проведении конкурсов или аукционов, при этом, продажа имущества осуществляется по рыночной стоимости. Истец с этим не согласен и просит признать отказ Управления жилищной политики в продаже ему занимаемой квартиры по ул.... г.Казани по цене, установленной Министерством регионального развития РФ по РТ на день оформления и выдачи сертификата с доплатой за 10 кв.м. неправомерным.

В судебном заседании истец И.С.Шейхадинов и его представитель-У.С.Шейхадинов исковые требования поддержали, пояснив, что квартира, в которой истец сейчас проживает, не может продаваться с аукциона, поскольку закреплена за ним на основании краткосрочного коммерческого найма.

Представитель ответчика-Управления жилищной политики и 3-его лица-Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани-Л.Р.Шарипова иск не признала, пояснив, что данная квартира является муниципальной собственностью и может продаваться только с аукциона. Истец не лишен права приобрести ее на общих основаниях. Что касается реализации сертификата, то истец не ограничен правом приобретения жилья по нему.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» 1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Судом установлено, что И.С.Шейхадинов, как вынужденный переселенец, с ... года состоит на очереди на получение жилья в УФМС по РТ по категории «вынужденный переселенец» (л.д.5), с августа ... года поставлен на учет по обеспечению жилой площадью по льготному списку в администрации Приволжского района г.Казани.

На основании договоров краткосрочного коммерческого найма от .... ему и его супруге передана комната в кв.... г.Казани, в которой они до настоящего времени проживают.

.... истцу был выдан Государственный жилищный сертификат на сумму 1.386.000 рублей на приобретение жилья в г.Казани с учетом супруги, норматива жилой площади – 42 кв.м., норматива стоимости 1 кв.м. общей площади жилья – 33.000 рублей (л.д.14).

С целью реализации сертификата истец обратился в ИК МО г.Казани об оказании содействия в приобретении занимаемой квартиры по ул.... г.Казани (л.д.9,10).

Однако письмами от ... годов истцу было отказано в этом, со ссылкой на то, что реализация муниципального жилья производится только при проведении конкурсов или аукционов, при этом, продажа имущества осуществляется по рыночной стоимости (л.д.11-13).

Как видно из договора краткосрочного найма, комната общей площадью 28, 4 кв.м., жилой 16, 7 кв.м. в квартире № ... г.Казани передана истцу и его супруге МКУ « Управление жилищной политики ИК МО г.Казани» в срочное возмездное владение и пользование со сроком на один год.

Ответчик отказывает истцу в продаже квартиры, ссылаясь на то, что продажа муниципального жилья в соответствии с законодательством о защите конкуренции осуществляется с аукционов и конкурсов. Более того, продажа муниципального имущества осуществляется на основании оценки объекта недвижимости по рыночной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Таким образом, истец имеет возможность на общих основаниях принимать участие в конкурсе или аукционе по продаже данного имущества, либо реализовать свое право на жилье в рамках предоставленного жилищного сертификата.

Поскольку каких-либо обязательств ответчик при заключении договора краткосрочного найма на себя на возлагал, и понуждение к заключению договора купли-продажи квартиры в данном случае законом не предусмотрено, суд считает в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО9 Шейхадинова к Муниципальному казенному предприятию «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании неправомерным отказа продать квартиру № ... г.Казани – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: