Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями, с учетом уточнения, о признании решений общего собрания собственников помещений, оформленные итоговым протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 22.02.2021 года, недействительными (несостоявшимися) и их отмене. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, общей площадью 42,7 м2, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что группой собственников МКД но вышеуказанному адресу в период времени с 10.02.2021 г. по 16.02.2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Результаты этого голосования были оформлены итоговым протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 22.02.2021 года. Из содержания Протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является собственник <адрес>А ФИО2. В повестку дня внеочередного общего собрания собственников включены вопросы: 1.Утверждение повестки дня. 2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение правом подписи протокола. 3 Принятие решения об уведомлении собственников о проведении собраний, о размещении их результатов на информационных досках у подъездов данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. 4. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с текущей Управляющей компанией обслуживающей дом ООО «Весна 2011». 5. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом -управляющей организацией. 6. Принятие решения о выборе управляющей организации - ООО УК «УЮТНЫЙ КВАРТАЛ» (ИНН <***>). 7. Принятие решений об утверждении условий договора управления домом (приложение № 1). 8. Принятие решения об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья) 13,10 м2, в том числе 2 руб. м2 ремонт жилья, без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. 9. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от лица всех собственников помещений многоквартирного дома. 10. Выбор председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме наделить его правом подписания договора и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений дома. 11 Выбор лица, которое с момента подписания договора управления от имени собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций). 12. Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов. 13. Утвердить начисление общедомовых расходов ГВС и ХВС, электроэнергии по общедомовым приборам учета. 14. Определение места хранения копии протоколов общего собрания собственников МКД <адрес>, оф. 211. Считает решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников от 22.02.2021 г., недействительными, принятыми с нарушением требований жилищного законодательства Российской Федерации, нарушающими права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях правления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Отмечает, что в период времени с 10.02.2021 года по 16.02.2020 года общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по вышеуказанным вопросам не проводилось. До собственников информация о предстоящем проведении собрания, а также информация о результатах голосования по вопросам повестки дня не доводилась, как это предусмотрено нормами жилищного законодательства (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. ) Следует учесть, что протокол от 22.02.2021 г. содержит недостоверную информацию. Согласно данным спорного протокола площадь жилых помещений в МКД составляет 3413,5 кв.м. Общая площадь МКД в протоколе не отображена, как не отражена площадь нежилых помещений, что безусловно является нарушениями требований. Более того, собственники помещений не были проинформированы о порядке ознакомления с проектом договора управления, а также расчетом тарифа на содержание жилья (калькуляцией), которые, в том числе, были вынесены на голосование. Собственниками помещений не проводилось голосование по вопросам повестки дня, соответственно, решения, оформленные оспариваемым протоколом, не принимались (л.д. 5-11 т. 1, л.д. 31-39 т.2).

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, истец извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту своего жительства, указанного ею в иске. Об уважительности причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, ООО «Весна-2011» подан отзыв на исковое заявление, согласно которым полагают требования подлежащими удовлетворению (л.д. 218-223 т.1).

Ответчик представила письменные возражения на иск (л.д. 230-231 т.1), а также заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>А в <адрес> (т. 1 л.д. 27).

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, рассположеном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 10.02.2021 года по 16.02.2021 года, инициатор собрания собственник <адрес>А ФИО2 Время приема биллютеней голосования с 10:00 10 февраля 2021 года по 20:00 16 февраля 2021 года. Место приема <адрес>, оф. 211, а также через старших по подъездам.

Повестка дня заочного голосования:

1.Утверждение повестки дня.

2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение правом подписи протокола.

3 Принятие решения об уведомлении собственников о проведении собраний, о размещении их результатов на информационных досках у подъездов данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

4. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с текущей Управляющей компанией обслуживающей дом ООО «Весна 2011».

5. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом -управляющей организацией.

6. Принятие решения о выборе управляющей организации - ООО УК «УЮТНЫЙ КВАРТАЛ» (ИНН <***>).

7. Принятие решений об утверждении условий договора управления домом (приложение № 1).

8. Принятие решения об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья) 13,10 м2, в том числе 2 руб. м2 ремонт жилья, без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

9. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.

10. Выбор председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме наделить его правом подписания договора и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений дома.

11 Выбор лица, которое с момента подписания договора управления от имени собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

12. Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов.

13. Утвердить начисление общедомовых расходов ГВС и ХВС, электроэнергии по общедомовым приборам учета.

14. Определение места хранения копии протоколов общего собрания собственников МКД <адрес>, оф. <адрес>

Согласно оспариваемому итоговому протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 10 февраля 2021 года по 16 февраля 2021 года площадь жилых помещений в многоквартирном доме 2413,5 кв.м., всего помещений 82 квартир и 2 нежилых помещения. Разослано бюллетеней 100%. Всего поступило бюллетеней 76 – 2251,4 кв.м. – 65,95% голосов, более 50%. Кворум имеется. По всем вопросам, поставленным на голосование, решения приняты большинством голосов.

Согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.04.2021 года по 11.04.2021 года, оформленное итоговым протоколом от 15.04.2021 года, приняты решения большинством голосов по вопросам:

1. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение правом подписи протокола.

2 Принятие решения об уведомлении собственников о проведении собраний, о размещении их результатов на информационных досках у подъездов данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

3. Подтвердить результаты собрания проводимого с 10.02.2021 года по 16.02.2021 года о смене управляющей организации обслуживающей дом.

4. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с текущей Управляющей компанией обслуживающей дом.

5. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом -управляющей организацией.

6. Принятие решения о выборе управляющей организации - ООО УК «УЮТНЫЙ КВАРТАЛ» (ИНН <***>).

7. Принятие решений об утверждении условий договора управления домом (приложение № 1).

12. Избрание членов счетной комиссии для подсчета голосов.

13. Определение места хранения копии протоколов общего собрания собственников МКД.

Оценивая представленные суда доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что решения собрания, принятые в период с 10.02.2021 года по 16.02.2021 года, оформленные итоговым протоколом от 22.02.2021 года, подтверждены впоследствии новым решением собрания, оформленное итоговым протоколом от 15.04.2021 года, следовательно, не могут быть признаны недействительными, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 о проведении, как оспариваемого общего собрания, оформленного протоколом от 22.02.2021 года, так и последующего собрания, подтвердившего принятые решения на оспариваемом собрании не опровергают изложенные выше выводы суда.

При подсчете кворума судом учитывается, что согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте МУП «Городское бюро технической инвентаризации», о предоставлении сведений об общей площади многоквартирного жилого дома, жилых и нежилых помещений, место общего пользования, расположенного по адресу <адрес> сообщено, что общая площадь жилых помещений – 3317,1 кв.м., в том числе жилая – 2142, 8 кв.м., площадь нежилых помещений – 328,2 кв.м., то есть общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3645,3 кв.м. (л.д. 48, 49-82 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, его площадь составляет 3654,3 кв.м. (л.д. 95-203, 204-211 т.1)

Суд полагает необходимым взять за основу сведения, содержащиеся в из Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, как наиболее актуальные на момент вынесения решения по делу. Следовательно, исходя из содержания оспариваемого протокола от 22.02.2021 года приняли в голосовании 76 бюллетеней – 2251,4 кв.м., что составляет 61,61% (2251,4 кв.м. / 3654,3 х 100%) голосов – более 50%, то есть кворум имелся.

Вместе с тем, согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, решение, принятое по вопросу № 11 о выборе лица, которое с момента подписания договора управления от имени собственников помещений в многоквартирном доме в их интересах уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что согласно оспариваемому протоколу не соблюдено, поскольку за него проголосовало менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 61,61% (2251,4 кв.м. / 3654,3 х 100%) при необходимом не менее 66,66%.

При таких обстоятельствах, решение общего собрания собственников помещений, оформленное итоговым протоколом от 22.02.2021 года, по вопросу №11 является недействительным, в силу. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как принятое при отсутствии необходимого кворума.

В силу разъяснений, данных в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отмены указанного решения, являющегося недействительным с момента его принятия.

Вопреки доводам истца решение по вопросу №9 о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном дом (п.4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (61,61%), доказательств обратному ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, в связи с чем оснований полагать его недействительным, как принятого при отсутствии необходимого кворума, у суда не имеется. Представленные со стороны ответчика сведения о смерти ФИО6 и ФИО7 – сособственников <адрес>, (л.д. 46, 57 т.2), не влияют на изложенные выше вывода суда, поскольку проживающий в указанной квартире – ФИО8, принимавшей участие в голосовании, имел такое право, как наследник, фактически принявший наследство, в силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ.

Решение по вопросу №10 выбор председателя совета многоквартирного дома доверенным лицом всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме наделить его правом подписания договора и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений дома, по мнению суда, не тождественен решению о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не требует его принятия большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем оснований полагать его недействительным, как принятого при отсутствии необходимого кворума, у суда также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными в части, в связи с чем приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 10.02.2021 года по 16 февраля 2021 года, отраженное в протоколе от 22 февраля 2021 года, по вопросу повестки №11

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 10.02.2021 года по 16 февраля 2021 года, отраженное в протоколе от 22 февраля 2021 года, по вопросу повестки №11.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2021 года.