Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2022 по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации МО Заокский район и ФИО2 на основании постановления администрации МО Заокский район № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: .

В силу п. 1.3 указанного договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2057 года. В соответствии с п. 3.4.1 арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением. Истцом был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым № на предмет его использования. В результате осмотра установлено, что участок не огорожен, объекты недвижимости отсутствуют, отсутствуют признаки использования территории участка, на участке произрастают кустарники, деревья, сорная растительность. Кроме того, согласно ответу МУП «Заокский водоканал» на земельном участке с кадастровым № фактически посередине участка проходит центральный водовод, выполненный из чугуна диаметром 125 мм (канализационная сеть). В соответствии с п. 12.35 СП 42.13330.2016 расстояния по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей (водопровод, канализация) до зданий и сооружений должно составлять не менее 5 метров. Указанное обстоятельство не позволяет арендатору земельного участка использовать его по назначению. В соответствии с п. 3.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации МО Заокский район и ФИО2

Представитель истца комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 42 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления главы администрации МО Заокский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации МО Заокский район и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: . Участок расположен на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 1.3. указанного договора срок аренды участка составляет 49 лет и определяется с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2057 года.

Согласно п. 1.5. договора аренды на момент заключения договора аренды передача участка ФИО2 произведена.

Управлением Росреестра по Тульской области была произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по экономике и имущественным отношениям администрации МО Заокский район в 2015 году был переименован в комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район.

Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район 10 января 2022 года было проведено обследование территории земельного участка с кадастровым №, по адресу . В результате осмотра установлено, что данный участок не огорожен, объекты недвижимости отсутствуют, отсутствуют признаки использования территории участка, на участке произрастают кустарники, деревья, сорная растительность, земельный участок расположен в границах охранных зон линии электропередач и объектов водоснабжения. Результаты осмотра оформлены актом осмотра земельного участка и подтверждаются приложенными к нему фотоматериалами.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил факт неиспользования спорного земельного участка, в связи с невозможностью его использования.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не использует земельный участок по назначению в соответствии с разрешенным видом использования.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с К№, по адресу: расположен в границах охранных зон объектов водоснабжения, что подтверждается письмом МУП «Заокский водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что через земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу фактически проходит центральный водовод, выполненный из чугуна диаметром 125 мм и пересекает земельный участок посередине. Указанный водовод обеспечивает водоснабжением улицы .

Пересечение сооружения канализации с кадастровым №, расположенного по адресу: , от бани до больницы с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: , подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты.

Указанные обстоятельства не спаривались сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п. 12.35 СП 42.13330.2016 расстояние по горизонтали от ближайших подземных инженерных сетей (водопровод, канализация) до зданий и сооружений должно составлять не менее 5 метров.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства невозможно, в связи с нахождением его в границах охранной зоны объекта водоснабжения - сооружения канализации с кадастровым №, расположенного по адресу: , от бани до больницы.

В соответствии с п. п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с п. 3.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при неисполнении арендатором обязанностей по настоящему договору.

Анализируя и оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также невозможности использования земельного участка по назначению в связи с нахождением его в границах охранной зоны объекта водоснабжения, суд приходит к выводу о том, что требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации МО Заокский район и ФИО2 являются правомерными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова