Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному предприятию «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «<адрес>» <адрес> об обязании произвести замену электросчётчика, автоматических выключателей, о возложении оплаты за электроэнергию с момента выведения электросчётчика с учёта и до устранения неполадок, взыскании материального и морального вреда и признании недействительными изменения и дополнения к договору.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к муниципальному предприятию «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «<адрес>» <адрес> об обязании произвести замену электросчётчика, автоматических выключателей, о возложении оплаты за электроэнергию с момента выведения электросчётчика с учёта и до устранения неполадок, взыскании материального и морального вреда и признании недействительными изменения и дополнения к договору, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Обслуживанием дома занимается управляющая компания МУП «ККП» МО «<адрес>» <адрес>. 09.01.2013 года между ФИО1, и МУП «ККП» МО «<адрес>» Смоленской был заключен договор № №. Он как собственник жилья, и постоянно проживающий в вышеуказанной квартире, в установленные сроки ежемесячно и в полном объеме вносит плату за жилье, в том числе за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в их доме. В свою очередь, управляющая компания в соответствии со ст. 161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. 22.11.2017 года при передачи показаний электросчетчика, ему было отказано в приеме данных показаний, в связи с каким-то актом МУП «ККП» <адрес> о неисправности данного прибора. Однако ему никто данный акт не предъявлял и не уведомлял о каких-либо неисправностях.

В соответствии с Договором № № от 09.01.2013г. заключенным между ним, ФИО1, и управляющей организацией МУП «ККП» <адрес> следует: «п.З Обязанности сторон по Договору; п.п.3.3 обязанности управляющего.. .п.п.3.3.12. Обеспечивать выполнение работ по текущему ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой в соответствии с приложением 1.».

В соответствии с Приложением 1 к договору в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Пункт 1 « п.п. 5.1.Проведение технических осмотров и устранение незначительных «исправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств проводится 1 раз в неделю».

Пункт II «п.п.10 Установка, замена и восстановление работоспособности - Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов...»

В соответствии со ст.543 ГК РФ (учитывая договор №№) надлежащее техническое состояние электроприборов (за исключением внутриквартирных) обеспечивается МУП «ККП» <адрес>.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за держание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность раздела I (1) п.7 «В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных)приборов учета электрической энергии, а так» другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.»

Т е. нормы законы четко указывают границы и обязанности сторон. А именно принадлежность приборов находящихся в этажных щитках и шкафах (приборы в щитках являются неотъемлемой частью щитка, шкафа и определяют его комплексное назначение) и до общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Следует также учитывать основной регулирующий документ об определении границ ответственности между собственником и управляющей компанией, а именно Договор №№ от 09.01.2013г. согласно которому Пун II «п.п. 10 Установка, замена и восстановление работоспособности - Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)...» обязанность управляющего.

Электросчетчик находится за пределами квартиры в этажном шкафу, а значит принадлежность границ ответственности определена как законом так и прежде всего Договором №№

В связи с отказом от приёма показаний электросчётчика начисления с 01.11.2017 года по настоящее время производилось по нормативам, что не соответствует его электропотреблению. На данный момент сумма возмещения составила 265 руб. 09 коп. На выяснение причин не приёма показаний электросчётчика, им потрачено личное время, данная потеря по вине ответчика является материальной и подлежит возмещению в размере 10000 рублей. Также истцу причинен моральный вред, который он оценивает в сумму 15000 рублей, поскольку нарушены права потребителя..

Просит обязать МУП «ККП» МО «<адрес>» <адрес> произвести замену электросчётчика по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. С момента выведения электросчётчика с учёта и до устранения неполадок возложить оплату за электроэнергию на управляющую организацию на основании п.п. 5.2.1 Договора №№ от 09.01.2013 года. Обязать МУП «ККП МО «<адрес>» <адрес> произвести замену автоматических выключателей по адресу: <адрес>,<адрес><адрес>. Взыскать с МУП «ККП» МО «<адрес>» <адрес> в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 25265 руб. 09 коп. в счёт компенсации морального и материального ущерба. Признать недействительным изменения и дополнения к договору № от 09.01.2013 года, внесённые в декабре 2015 года по март 2016 года.

В судебном заседании истец уточнённые исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 не признала уточнённые исковые требования, суду пояснила, что на основании п.81 Правил и ст.30 ЖК РФ, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учёта, ввод, установленных приборов учёта в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Индивидуальный счётчик, который фиксирует потребление электрической энергии в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежит жильцам данной квартиры, независимо от того, где располагается сам прибор учёта. 25 марта 2009 года МУП «ККП» избрана управляющей организацией <адрес>, 1 мкр., <адрес> (протокол №5 внеочередного общего собрания собственников помещений). В силу ст.154, п.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Истец оплачивает коммунальные услуги, то есть совершает конклюдентные действия. Договор в новой редакции подписан собственниками жилых помещений в количестве 103 человек. В тексте договора управления (п.1.2) и приложении №5 содержится информация о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным имуществом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Законом предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЖК РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.

По смыслу ст. 426 ГК РФ коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях.

При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

Новая редакция оспариваемого договора содержит все его существенные условия, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

На основании п. 81 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Пунктом 7 раздела 1 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (ред. от 27.03.2018) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Материалами дела установлено, что между собственником ФИО1 и управляющей организацией МУП «ККП» муниципального образования «<адрес>» <адрес> 09.01.2013 года заключён договор управления многоквартирным домом №№. (л.д. 4-5).

Согласно квитанций представленных истцом, истец оплачивает за электроэнергию (л.д. 9-10). Задолженности по квартплате не имеет (л.д. 58).

МУП «ККП» муниципального образования «<адрес>» <адрес> избрана управляющей организацией <адрес>, <адрес>, согласно протокола №5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> проведённого в форме заочного голосования от 25.03.2009 года (л.д. 30)..

Согласно Приложения №5 к договору управления многоквартирным домом ответственность за надлежащее состояние и работоспособность счётчика несёт собственник жилого помещения (л.д. 29).

Согласно, выписок с сайта МУП «ККП» МО «<адрес>», объявления в газете «Десна» МУП «ККП» уведомляло граждан о заключении нового договора управления многоквартирным домом между собственниками и Управляющей организацией (л.д. 38-41).

В тексте договора управления в новой редакции (п.1.2) и приложении №5 содержится информация о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным имуществом (л.д. 26-29).

Таким образом, суд считает, что МУП «ККП» МО «<адрес>» <адрес> права ФИО1 не нарушены, ущерб не причинен и ему обоснованно отказано в замене электросчётчика и автоматических выключателей.

Договор в новой редакции был подписан собственниками жилых помещений в количестве 103 человек, что свидетельствует о том, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, подписавшими договор управления, выражена воля на его заключение.

То обстоятельство, что договор подписан не всеми собственниками жилого дома само по себе не свидетельствует о его недействительности, поскольку по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений, включая истца по настоящему делу, не лишены возможности инициировать его расторжение либо изменение в предусмотренном законом порядке (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не оспаривает предоставление ответчиком коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию надлежащего качества. На этом основании суд приходит к выводу, что истец подтвердил согласие на принятие изменений, внесенных в обновленный договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к муниципальному предприятию «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «<адрес>» <адрес> об обязании произвести замену электросчётчика, автоматических выключателей, о возложении оплаты за электроэнергию с момента выведения электросчётчика с учёта и до устранения неполадок, взыскании материального и морального вреда и признании недействительными изменения и дополнения к договору не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО1 к муниципальному предприятию «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «<адрес>» <адрес> об обязании произвести замену электросчётчика, автоматических выключателей, о возложении оплаты за электроэнергию с момента выведения электросчётчика с учёта и до устранения неполадок, взыскании материального и морального вреда и признании недействительными изменения и дополнения к договору-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Гришина

Дело №