Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя требования тем, что 09 апреля 2005 года между ним и МУП «Самковское ТПП» был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого он приобрел здание магазина «Культтовары», общей полезной площадью 134 кв.метра, 1977 года ввода в эксплуатацию, в кирпичном исполнении стоимостью <данные изъяты> и пристроенное здание магазина «Промтовары» общей полезной площадью 256,2 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, основные строительные конструкции из арбалитовых панелей, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные на земельном участке площадью <адрес>. После полной оплаты приобретенного имущества 06.05.2005 года между ним и МУП «Самковское ТПП» был подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым он принял в собственность вышеуказанные здания. В течение нескольких лет он использовал приобретенные здания как хранилище и делал там ремонт, ежегодно уплачивает налог на имущество. 05.10.2018г. обратился в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» с заявлением о регистрации права собственности на указанные здания, однако уведомлением управления Росреестра по Пермскому краю от 17.10.2018г. ему сообщено, что государственная регистрация прав по его заявлению приостановлена до 15.09.2019 г. по причине отсутствия правоустанавливающих документов продавца МУП Самковское ТПП на отчуждаемые объекты недвижимости. МУП «Самковское ТПП» прекратило деятельность 12.11.2012г. Администрацией Кудымкарского района и ООО «Самковское ТПП» ему было отказано в просьбе помочь зарегистрировать право собственника указанных зданий и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на находящиеся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 134 кв.метра, 1977 года ввода в эксплуатацию, в кирпичном исполнении и пристроенное здание магазина «Промтовары», общей полезной площадью 256,2 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, основные строительные конструкции из арбалитовых панелей, кадастровый номер №

Определением Кудымкарского городского суда от 26.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Ленинского сельского поселения Кудымкарского района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указал, что возражений по существу заявленных требований со стороны Администрации не имеется.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что права в отношении спорных объектов недвижимости в ЕГРПН не зарегистрированы.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации Ленинского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.4 ст.14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2005 года между МУП «Самковское ТПП» и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого продавец продает в соответствии с протоколом заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже муниципального имущества № 2 от 04.04.2005 года здания и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 888 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> а именно: здание магазина «Культтовары», общей полезной площадью 134 кв.метра, 1977 года ввода в эксплуатацию, в кирпичном исполнении, стоимостью <данные изъяты>, и пристроенное здание магазина «Промтовары», общей полезной площадью 256,2 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, основные строительные конструкции из арбалитовых панелей, стоимостью <данные изъяты>. Покупатель принимает и уплачивает стоимость имущества в размере <данные изъяты> единовременно в течение 30 дней после заключения договора на расчетный счет МУП «Самковское ТПП». Продавец обязуется передать имущество, а Покупатель осуществить приемку имущества по акту приема-передачи в течение 5 дней после полной оплаты имущества.

Общая стоимость приобретенного имущества ФИО1 уплачена МУП «Самковское ТПП» в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 28.03.2005г. и от 03.05.2005 года, согласно которым ФИО1 28.03.2005 года на счет МУП внесен задаток за участие в аукционе с.Ленинск (лот №1) <данные изъяты>, а 03.05.2005г - выкуп лот № 1 в с.Ленинск в размере <данные изъяты>

Согласно акту приемки-передачи имущества от 06.05.2005 года здание магазина «Культтовары» и пристроенное здание магазина «Промтовары» переданы МУП «Самковское ТПП» покупателю ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенного 22.09.2005 года между МО «Кудымкарский район» и ФИО1, истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: с<адрес> под зданием магазина площадью 888 кв.м. стоимостью 2805, 05 рублей, который передан в его собственность по акту приема-передачи земельного участка от 22.09.2005 года.

05.10.2018г. ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права собственности на приобретенные им здания магазинов. Однако государственная регистрация прав на объекты недвижимости приостановлена до 15.09.2019 года в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют записи о праве собственности продавца МУП «Самковское ТПП» на отчуждаемые объекты недвижимости, заявление и документы на регистрацию указанного права не представлены, что следует из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 17.10.2018 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно постановлению Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области № 140 от 18.10.1995 года государственные предприятия, находящиеся на территории округа, были переданы в муниципальную собственность районов в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности», в частности, в собственность Кудымкарского района было передано В-Иньвенское торгово-производственное предприятие, которое в 2001 году было реорганизовано путем выделения МУП «Самковское МТПП»

Как следует из акта о разделении имущества Верх-Иньвенского МТПП от 20.12.2001 года, во исполнение постановления главы Кудымкарского района от 11.12.2001 года № 496 «О реорганизации Верх-Иньвенского МТПП» из состава Верх-Иньвенского МТПП выделено МУП администрации Кудымкарского района «Самковское торгово-производственное предприятие». В связи с чем было произведено разделение баланса В-Иньвенского МТПП, в результате которого МУП «Самковское ТПП» были переданы товарно-материальные ценности и основные средства предприятия.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Кудымкарского района № 68 от 07.10.2005 года, спорное здание магазина «Культтовары» с пристроенным арболитовым зданием магазина «Промтовары», 1977 года постройки, находящиеся по адресу: <...>, являлись муниципальной собственностью Кудымкарского муниципального района на основании постановления Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области № 140 от 18.10.1995 года Постановлением Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности».

В соответствии с распоряжением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Кудымкарского района КПАО № 18-р от 18.02.2005г. МУП «Самковское ТПП» было дано разрешение на продажу находящегося в его хозяйственном ведении недвижимого имущества, в том числе спорных зданий магазинов «Культтовары» и «Промтовары» в с.Ленинск.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что спорные здания магазинов находились в муниципальной собственности Кудымкарского муниципального района с 1995 года и после реорганизации Верх-Иньвенского МТПП были переданы в хозяйственное ведение МУП «Самковское ТПП», при этом права на указанные объекты не были зарегистрированы в установленном порядке.

В силу ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п.2 ст.295 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, после получения МУП «Самковское ТПП» разрешения на продажу находящихся в хозяйственном ведении объектов недвижимости, в газете «Иньвенский край» было размещено объявление о проведении МУП «Самковское ТПП» 04.04.2005 года закрытого аукциона по продаже муниципального имущества: здания магазина «Культтовары» с начальной ценой <данные изъяты> и здания магазина «Промтовары» с ценой <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.

Согласно протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже муниципального имущества № 2 от 04.04.2005г. МУП «Самковское ТПП», продаже на аукционе подлежало муниципальное имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения у МУП «Самковское ТПП» и сформированное в один лот, состоящий из двух объектов недвижимости: здание магазина «Культтовары» с начальной ценой <данные изъяты> и здание магазина «Промтовары» с начальной ценой 10000 рублей, находящиеся в <адрес>. Победителем аукциона по продаже объектов недвижимости признан ФИО1, с которым 09.05.2005 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.432, п.2 ст.433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено судом, МУП «Самковское ТПП», имея в хозяйственном ведении спорные здания магазинов «Культтовары» и «Промтовары», с разрешения собственника – администрации Кудымкарского муниципального района продало их ФИО1, при этом сторонами были согласованы все существенные условия договора и ими исполнены, спорные объекты недвижимости после полной оплаты его стоимости переданы продавцом покупателю, который владеет ими пользуется по назначению, однако зарегистрировать право собственности на них не может.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.12.2018 года МУП «Самковское ТПП» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Самковское ТПП», при этом спорные объекты недвижимости Обществу не передавались, что подтверждается ответом директора ООО «Самковское ТПП» на письмо ФИО1 от 18.12.2018 года с просьбой принять участие при государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в котором директор ООО «Самковское ТПП» предложил истцу обратиться в суд для установления права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с давностью лет и отсутствием документов.

Из ответа Администрации Кудымкарского муниципального района от 09.11.2018 года следует, что спорные объекты недвижимости на балансе Муниципального образования не состоят, документы на них в администрации района отсутствуют, также истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: магазин «Промтовары» и магазин «Культтовары», находящиеся в с<адрес> в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом здания магазина «Культтовары», находящегося по адресу: <адрес> составленным по состоянию на 25.05.2005г., здание магазина 1977 года постройки имеет площадь 134 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 09.04.2005 года.

Из технического паспорта здания магазина «Промтовары», находящегося по адресу: с<адрес> составленного по состоянию на 28.05.2005 года, следует, что здание магазина, 1977 года постройки, имеет площадь 256,2 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.04.2005 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку МУП «Самковское ТПП» с разрешения собственника продало истцу находящееся в его хозяйственном ведении муниципальное имущество, в частности, спорные здания магазинов «Культтовары» и «Промтовары», при этом сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, ими исполнены; спорные здания магазинов «Культтовары» и «Промтовары», расположенные по адресу: <адрес> переданы от продавца покупателю, который владеет ими и пользуется по назначению; оплата стоимости имущества ФИО1 произведена в полном объеме, в настоящее время МУП «Самковское ТПП» реорганизовано в ООО «Самковское ТПП», которому спорное имущество не передавалось, в муниципальной собственности оно не находится, в связи с чем истец лишен возможности защитить свое право во внесудебном порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание магазина «Культтовары», общей площадью 134 кв.метра, 1977 года ввода в эксплуатацию, в кирпичном исполнении и пристроенное здание магазина «Промтовары», общей полезной площадью 256,2 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, основные строительные конструкции из арболитовых панелей, находящиеся по адресу: <...>. При этом суд учитывает, что на данное имущество отсутствуют притязания третьих лиц, ответчик - администрация Кудымкарского муниципального района не возражает против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина «Культтовары», общей площадью 134 кв.метра, 1977 года ввода в эксплуатацию, в кирпичном исполнении и пристроенное здание магазина «Промтовары», общей полезной площадью 256,2 кв.м., 1977 года ввода в эксплуатацию, основные строительные конструкции из арболитовых панелей, находящееся по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина