Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева П.А. к акционерному обществу «ГЭССТРОЙ» о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Соловьев П.А. (далее - истец) обратился в суд с иском, уточненным в рамках ст. 39 ГПК РФ, к АО «ГЭССТРОЙ» (далее - ответчик) о постановке на кадастровый учет, государственной регистрации перехода права собственности и просил произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,2 кв.м, состоящего из комнат №№ № расположенных на третьем этаже трехэтажного административного здания согласно плану - схеме в Приложении № № к Договору купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ГЭСстрой» и Соловьевым П.А. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Насретдиновым И.М., и государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект к Соловьеву П.А.; произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1493,2 кв.м, состоящее из комнат №№ № находящихся на цокольном этаже, №№ № находящихся на первом этаже, №№ №, находящихся на втором этаже, №№ № находящихся на третьем этаже трехэтажного административного здания в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Насретдиновым И.М., и государственную регистрацию права собственности на данный объект за Акционерным обществом «ГЭССТРОЙ» (ОГРН №, ИНН №).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Согласно договору истец принял, а ответчик передал объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из нежилых помещений, расположенных в административном здании на третьем этаже, имеющих общую площадь 119,2 кв.м, согласно плану - схеме в Приложении № № к договору купли - продажи. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. По условиям договора продавец гарантировал свое участие в государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике в течение 2-х рабочих дней после внесения покупателем оплаты за объект недвижимости. Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику об исполнении приведенной обязанности. Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Ссылаясь на ст.ст. 131, 218, 551 истец просит удовлетворить исковые требования в уточненном виде.

Истец Соловьев П.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Галкин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика - Канищев В.Ю. исковые требования в уточненном виде от ДД.ММ.ГГГГ признал, о чем представил письменно заявление.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал по ЧР), АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), ООО «Конструктив», Качевский В.М., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд отмечает, что согласно информации из ЕГРЮЛ определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о банкротстве в отношении АО «ГЭССТРОЙ» прекращено.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи нежилого помещения (далее - Договор). По условиям п. 1.1 Договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность в сроки, оговоренные в п.2.1 настоящего договора объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из нежилых помещений, расположенных в административном здании на третьем этаже 3-х этажного здания, имеющих общую площадь 119,2 кв.м, согласно плану - схеме (Приложение № № к настоящему договору). Помещение принадлежит продавцу на основании Плана приватизации управления строительства «Чебоксаргэсстрой» в Акционерное общество «ГЭССТРОЙ», утвержденного распоряжением Государственного комитета ЧР по управлению государственным имуществом № № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании перечисленных в указанном пункте договор купли - продажи нежилых помещений. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1612,4 кв.м, имеющего цокольный этаж, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3 является открытое акционерное общество «ГЭСстрой».

По условиям п. 1.2 Договора продавец гарантирует, что вышеуказанное имущество передаваемое в собственность покупателю до подписания настоящего договора никому другому не продано, не заложено, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

В соответствии с п. 2.1 Договора продавец передает помещение покупателю без подписания акта приема - передачи после подписания настоящего договора купли - продажи за цену 2 000 000 руб. в том числе НДС.

Истцом в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о выполнение Соловьевым П.А. обязательства по оплате в полном объеме на сумму 2 000 000 руб.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания подтвердил оплату нежилого помещения истцом по условиям договора. Факт передачи помещения не отрицал.

Из Приложения № № к Договору следует, что приобретенное истцом нежилое помещение состоит из комнат №№ №

В материалы дела истцом представлены акты, квитанции, счета - фактуры выставленные ответчиком истцом по оплате коммунальных услуг за август, сентябрь, декабрь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), что также свидетельствует о передачи нежилого помещения истцу по Договору.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отказано в удовлетворении исковых требований Соловьева П.А. к АО «ГЭСстрой» о признании состоявшимся договора купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признании права собственности на объект недвижимого имущества площадью 119,2 кв.м, расположенный на 3 этаже 3-этажного административного здания, расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № указанное решение суда оставлено без изменения.

В апелляционном определение вышестоящая инстанция указала: «поскольку на основании указанного истцом договора купли - продажи, переход права собственности подлежит государственной регистрации и соответствующее право у истца могло возникнуть лишь в случае осуществления государственной регистрации его перехода, исходя из указанных выше положений статьи 218,219,551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовых оснований для удовлетворения иска не имелось».

Представителем ответчика факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заключенного Договора не оспаривался.

Об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость свидетельствует и его поведение в ходе судебного разбирательства (приостановление судебного производства по его ходатайству по причине оспаривания Договора), а также оставленные без внимания заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, и письмо от ДД.ММ.ГГГГ, полученные ОАО «ГЭСстрой» нарочным с просьбой направить представителя в регистрирующий орган для проведения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д. №).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отражено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представителем АО «ГЭСстрой» в материалы дела приобщено письменное заявление согласно которому ответчик признает исковые требования истца в уточненном виде от ДД.ММ.ГГГГ

Из приведенных обстоятельств суд усматривает обоснованность требования истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,2 кв.м, состоящего из комнат №№ №, расположенных на третьем этаже трехэтажного административного здания согласно плану - схеме в Приложении № № к Договору купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ГЭСстрой» и Соловьевым П.А., к Соловьеву П.А.

В силу частей 1, 3 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В материалы дела представлен Технический план помещения № №, площадью 119,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т.№), составленный кадастровым инженером Насретдиновым И.М.

Из Технического плана следует, что он подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес> в результате раздела помещения с кадастровым номером №.

Заказчиком выступил представитель ОАО «ГЭСстрой» Васько А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

К Техническому плану также приложены: Технический паспорт, Декларация об объекте недвижимости.

В Техническом плане отражено, что в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1612,4 кв. м образуются следующие нежилые помещения: № № площадью 119,2 кв.м, состоящее из комнат №№ № (л.д№

Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Насретдиновым И.М., работы выполнены по заказу представитель ОАО «ГЭСстрой» Васько А.В. в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес> в результате раздела помещения с кадастровым номером №

В приведенном Техническом плане отражено, что в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 1612,4 кв.м образуется следующее нежилое помещение: № № площадью 1493,20 кв.м, состоящее из комнат №№ № находящихся на цокольном этаже, №№ №, находящихся на 1 этаже, №№ № находящихся на 2 этаже, №№ № находящихся на 3 этаже.

К Техническому плану также приложены: Технический паспорт, Декларация об объекте недвижимости, доверенность представителя ОАО «ГЭСстрой».

С учетом приведенных обстоятельств, во исполнение требований ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд считает требования истца о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1493,2 кв.м, состоящее из комнат №№ №, находящихся на цокольном этаже, №№ № находящихся на первом этаже, №№ № находящихся на втором этаже, №№ № находящихся на третьем этаже трехэтажного административного здания в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Насретдиновым И.М., и государственную регистрацию права собственности на данный объект за Акционерным обществом «ГЭССТРОЙ» (ОГРН № ИНН №), обоснованным, как и требование о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № № площадью 119,2 кв.м, состоящего из комнат №№ №, расположенных на третьем этаже трехэтажного административного здания согласно плану - схеме в Приложении № № к Договору купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «ГЭСстрой» и Соловьевым П.А. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Насретдиновым И.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119,2 кв.м, состоящего из комнат №№ № расположенных на третьем этаже трехэтажного административного здания согласно плану - схеме в Приложении № № к Договору купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ГЭСстрой» и Соловьевым П.А. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Насретдиновым И.М. ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект к Соловьеву П.А..

Произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> площадью 1493,2 кв.м, состоящее из комнат №№ №, находящихся на цокольном этаже, №№ №, находящихся на первом этаже, №№ № находящихся на втором этаже, №№ № находящихся на третьем этаже трехэтажного административного здания в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером Насретдиновым И.М. ДД.ММ.ГГГГ, и государственную регистрацию права собственности на данный объект за Акционерным обществом «ГЭССТРОЙ» (ОГРН №, ИНН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Е.Е.Царева

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2020.