Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки за невыполнение условий договора, долевого участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве жилья в сумме 261784,24 руб. за период с (дата) по (дата), компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа в сумме 130892,12 руб., указывая, что в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между ним и ООО «А101», ответчик обязался построить и передать ему в собственность однокомнатную квартиру с условным номером 10-111 общей площадью 47,3 кв. метров, находящуюся на 9 этаже в многоквартирном 16–этажном доме, по адресу: (адрес изъят), на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 4381257,80 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра 94018,41 руб. В последующем стоимость квартиры увеличилась и согласно передаточному акту составила 4447070,79 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома от (дата) ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее (дата) Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта между сторонами договора не заключалось.

Квартира с условным номером 10-111 по адресу: (адрес изъят), введена в эксплуатацию только (дата) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № с присвоением почтового адреса: (адрес изъят).

В силу статьи 6 Федерального закона № от (дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Право требования выплаты указанной неустойки появилось у него с (дата) по (дата) Сумма неустойки за указанный период согласно расчета составляет 261784,24 руб.

Неисполнением договора ответчик причинил ему моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях по поводу невозможности переезда в новую квартиру, появлением чувства обманутости и недоверия к ответчику в связи с большой просрочкой по сдаче дома. Моральный вред он оценивает в сумме 50000 руб. Кроме того, поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, то в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы неустойки в размере 130892,12 руб.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил суду заявление. В заявлении указал так же, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ООО «А101» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

(дата) от представителя ответчика ООО «А101» ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика иск не признал по следующим основаниям. Так, по мнению представителя ответчика ООО «А101» истцом неверно был рассчитан размер неустойки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. На день исполнения обязательств по договору долевого участия по передаче объекта долевого строительства (дата) действовала ключевая ставка в размере 6,25%, Таким образом, размер неустойки должен составлять 244588,89 руб. Однако даже указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства. Так нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства произошло по объективным не зависящим от застройщика причинам. Строительство жилого дома, в котором расположен спорный объект велось на основании разрешения на строительство № от (дата) со сроком действия до (дата) В августе 2018 г. ответчик обратился в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы с целью продления действия разрешения на строительство. Решением Комитета от (дата)№-(3)-1 в предоставлении государственной услуги по продлению разрешения на строительство было отказано, в связи с отсутствием согласования строительства с ФКУ «Войсковая часть 28178». Первоначально разрешение на строительство вышеуказанных объектов было получено в 2016 г. ПАО «Авгур Эстейт» правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. В 2017 г. указанный земельный участок был разделен на три участка с номерами №, №, и № и перешел в собственность ООО «А101». В соответствии с п.21.5 и 21.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации «А 101» вправе было осуществлять строительство на таких разделенных земельных участках в соответствии с ранее выданными разрешениями на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанные Разрешения на строительство выданы Комитетом в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на основании градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (далее ГПЗУ), утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (адрес изъят) от (дата), N2RU№ от (дата).

В ГПЗУ, в частности, установлены: предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 60 метров для жилой застройки; максимальный процент застройки — без ограничений; суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — 615 970 кв.м, для жилой застройки.

В ГПЗУ указано о нахождении земельного участка в водоохранной зоне.

Сведений о нахождении земельного участка, в специальной зоне, где для строительства требуется получение согласования с войсковой частью 28178, в ГПЗУ не содержалось.

В соответствии со 4.21.7 ст.51 ГК РФ в случае образования земельных участков путем раздела земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела земельного участка, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков,

После образования земельных участков путем раздела на разделенные земельные участки были получены новые градостроительные планы (N9RU№ от (дата), № от (дата), N2RU№ от (дата)), в которых установлены показатели разрешенного строительства предельная высота, максимальный процент застройки и тп.) в соответствии с ранее выданным ГПЗУ, а также на основании Правил землепользования и застройки города Москвы указаны сведения о нахождении земельного участка на территории специальной зоны, на которой для осуществления строительства требуется согласование войсковой части 28178. Указанное согласование осуществляется через Правительство Москвы.

За период с даты выдачи ГПЗУ до даты получения решений об отказе в предоставлении государственной услуги по оформлению продления разрешений на строительство (более года), Заявителя не уведомляли об отсутствии согласования с войсковой частью 28178 либо о том, что параметры и (или) разрешенное использование земельного участка подлежат приведению в соответствие с ограничениями, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, либо о нарушении при осуществлении нового строительства работы оборудования в специальной зоне. Все это время Заявителем продолжалось строительство жилых домов, за счет средств участников долевого строительства в соответствии ранее выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 21.15 ст. 51 ГК РФ основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе его продление) в соответствии с ч. 21.15 ст. 51 ГК РФ, наряду с прочим, является несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи градостроительного плана образованного земельного участка, в случае, предусмотренном частью 21.7 названной статьи. При этом градостроительный план земельного участка должен быть выдан не ранее чем за три года до дня направления уведомления, указанного в части 21.10 данной статьи.

Согласно ч. 33 ст. ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЭ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее — Федеральный Закон № 342-ФЭ) в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до дня официального опубликования настоящего Федерального закона (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускается, в том числе, использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

Между тем, согласно ч. 27 данной статьи в случае, если здание, сооружение, объект незавершенного строительства возведены, созданы в границах зоны с особыми условиями использования территории, которая установлена и границы которой установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, и размещение или использование (назначение) таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не соответствует ограничениям использования земельных участков, установленным в границах указанной зоны такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства подлежат сносу или их параметры и (или) разрешенное использование (назначение) по уведомлению подлежат приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории. Порядок данного уведомления устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законодатель предусмотрел распространение новых правил на правоотношения, возникшие до его введения в действие, что само по себе является исключительным случаем, на которое Ответчик не мог повлиять и о котором не мог знать до момента официального опубликования закона.

Продление разрешения на строительство было получено только (дата), то есть через год после окончания действия предыдущего, после длительных и трудоемких переговоров с ФКУ «Войсковая часть 28178», осложненных отсутствием регламента, утвержденного Правительством РФ для подобного рода согласований.

На момент отказа в выдаче продления разрешения на строительстве строительство многоквартирного дома было завершено на 85%, оставшиеся 15% были выполнены в кратчайшие сроки после продления разрешения на строительство.

В связи с изложенным, Ответчик полагает данные обстоятельства исключительными, влекущими к освобождению от ответственности в выплате неустойки.

По мнению представителя ответчика заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с чем представитель ответчика просит применить положения ст. 333 ГПК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 20000 руб. По тем же мотивам представитель ответчика так же просит снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 5000 руб. Размер компенсации морального вреда представитель ответчика так же просит уменьшить до 1000 руб.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Судом установлено, что (дата) между ООО "А101" и ФИО1 был заключен договор № № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство для участника долевого строительства - однокомнатной квартиры под условным номером 10-111, общей проектной площадью 46,6 кв. м, на 9 этаже 16 этажного жилого дома по адресу: (адрес изъят), на земельном участке с кадастровым номером (адрес изъят). (л.д. 5-14).

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок не позднее (дата).

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 4381257,80 руб. из расчета стоимости 1 кв.м 94018,41 руб.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме (л.д. 15-16), что сторонами не оспаривается.

Как следует из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата)№ ООО «А101» получило разрешение на ввод объекта, в котором расположена квартира, приобретенная по договору долевого участия № № от (дата)ФИО1, в эксплуатацию (дата) (л.д. 17-23)

Согласно Передаточного акта к договору от (дата) № ДИ17К-10.2-111/2 от (дата) однокомнатная квартира под условным номером 10-111, общей проектной площадью 46,6 кв. м, на 9 этаже 16 этажного жилого дома по адресу: (адрес изъят) передана ФИО1 (дата).

Указанное свидетельствует, что ООО «А101» нарушило сроки передачи объекта долевого строительства, установленные п. 5.1 Договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 установлен не позднее 30.08.2019 г. При этом, согласно договору (п. 5.11), срок передачи объекта долевого строительства, указанный в договоре, может быть изменен по согласованию сторон в сторону продления.

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, ответчик факта нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривал, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия ФИО1 в связи с необходимостью решения ответчиком юридических вопросов, касающихся, продления срока разрешения на строительство объектов долевого строительства, не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Следовательно, с 31.08.2019 (дата начала просрочки, последовавшей после истечения срока передачи квартиры 30.08.2019) и до 22.01.2020 (даты передачи квартиры истцу), период просрочки составляет 145 дней, соответственно, размер неустойки составит 128 260,4 руб., расчет которой следующий: (4447070,79 руб. * 6,25% (ключевая ставка ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 145 дн. = 268676,30 руб.

При этом, представителем ответчика в письменном отзыве было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истца суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. При этом суд так же учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва ответчика. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку во много раз превышает ключевую ставку ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с (дата) по (дата) (период определенный истцом) до 100 000 рублей.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г.).

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, и, с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО "А101" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В ходе судебного заседания установлено, что истец обращался к ответчику с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи ему квартиры (претензия на л.д.24), однако его требование удовлетворено не было.

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена (л.д. 25), но требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф, исходя из следующего расчета 100 000 рублей (неустойка) + 5000 (компенсация морального вреда) * 50%, что составит 52 500 рублей.

Вместе с тем, представителем ответчика в письменном отзыве также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст. 333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, а также обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца до 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований - 3500 руб. из расчета: (3200 (100 000 - 20 000) х 3% + 800) - требование имущественного характера о взыскании неустойки) + 300 (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "А101" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период (дата) по (дата) в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей, штраф за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в сумме – 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А-101» в бюджет Урмарского района Чувашской Республики госпошлину в сумме 3500 (Три тысячи пятьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.А. Калинина