Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» в интересах ФИО1 к ООО Группа Компаний «Ладный дом», ИП Вокину В. Ю. о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что между ООО ГК «Ладный дом» и ФИО1 заключен договор подряда № от Дата, по условиям которого подрядчик в течение 120 календарных дней с момента внесения предоплаты, своими силами либо с привлечением третьих лиц обязался построить жилой дом. Цена договора составляет 2 000 000 рублей. Заказчик оплатил часть работы по договору в размере 1 875 000,00 рублей.

Обязанность по исполнению договора наступает с момента внесения предоплаты, то есть договор должен быть исполнен не позднее Дата.

В силу ч. 2 ст. 731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Согласно п. 1 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Работа до настоящего времени заказчику не предъявлялась для приемки, настоящий договор заключался заказчиком без цели выполнения работ, был необходим для получения кредита на строительство

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Дата ПООИО «За Граждан» в инетерсах ФИО1 направила претензию в адрес ООО ГК «Ладный Дом» с требованиями о расторжении договора № от Дата, возврате денежных средств в размере 1 875 000,00 рублей и оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 214 687,50 рублей за период с Дата по Дата.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступало.

Истцы полагают, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 318 136, 50 руб.

Между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор подряда № от Дата, по условиям которого подрядчик в течение 120 календарных дней с момента внесения предоплаты, своими силами либо с привлечением третьих лиц обязался построить жилой дом. Цена договора составляет 2 100 000 рублей. Заказчик оплатил часть работы по договору в размере 525 812,82 рублей.

Срок выполнения договора не позднее Дата, по факту работы были выполнены и сданы Дата, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ на общую стоимость 1 900 524 рублей. После дополнительной проверки объемов выполненных работ и их качества, было установлено, что стоимость фактически выполненных работ меньше на 250 000 рублей, при этом стоимость устранения недостатков качества строительства составляет 750 000 рублей (в том числе замена окон, замена тепловой изоляции, замена забора, замена бруса на первосортный).

Дата ПООИО «За Граждан» в инетерсах ФИО1 направила претензию в адрес ИП ФИО3 с требованиями уменьшить цену договора с 2 100 000 рублей до 1 650 000 рублей, возместить ущерб в виде стоимости устранения недостатков в размере 750 000 рублей и оплатить неустойку в размере 3 % от цены договора за нарушение сроков строительства в размере 2 100 000 рублей за период с Дата по Дата.

Ответа на претензию от ответчика ИП ФИО3 не поступало.

Между ИП ФИО3 и ФИО1 заключен договор подряда № от Дата на условиях которого подрядчик в течение 30 календарных дней с момента внесения предоплаты, своими силами либо с привлечением третьих лиц обязался построить гараж. Цена договора составляет 525 812,82 рублей. Заказчик оплатил работы по договору в размере 525 812,82 рублей.

Дата ПООИО «За Граждан» в интересах ФИО1 направила претензию в адрес ИП ФИО3 со следующими требованиями: оплатить стоимость устранения недостатков в размере 120 000 рублей и оплатить неустойку за нарушение сроков строительства в размере 3 % от цены договора в размере 525 812,82 рублей.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков исполнения требований по устранению недостатков объекта строительства по договору подряда № от Дата за период с 07.09.2019г. по Дата составляет: 3 025 000 * 1% *322 дней = 9 740 661 руб. Истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки до 3 025 050 руб.

Размер неустойки за нарушение сроков строительства по договору подряда № от Дата за период с Дата. по Дата составляет: 2 100 000 руб. * 3% * 545 дней, истец самостоятельно уменьшил размер неустойки до 2 100 000 руб.

Размер неустойки за нарушение сроков строительства по договору подряда № от Дата за период с Дата по Дата составляет 499 187,18 руб. = 499 187,18 руб. * 3% * 545 дней, с учётом самостоятельного уменьшения истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Действиями ответчика ИП ФИО3 истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 30 000 рублей.

Просят расторгнуть договор подряда № от Дата, заключенный между ФИО1 и ООО ГК «Ладный Дом»; взыскать с ООО ГК «Ладный Дом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 875 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 318 136, 50 руб., уменьшить цену договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 2 100 000 руб. до 1 851 129 руб., уменьшить цену договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 499 187, 19 руб. до 447 900 руб., взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 3 025 050 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков по договору подряда № от Дата в размере 3 025 050 руб., неустойку за нарушение сроков строительства по договору № от Дата в размере 2 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков строительства по договору № от Дата в размере 499 187,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» по доверенности ФИО4, поддержал исковые требования в уточненной редакции.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО3 по доверенности ФИО13 не признала исковые требования, просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО3, представитель ответчика ООО Группа компаний «Ладный дом» не явились.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом п. 1 ст. 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.

Исходя из требований ст. 13 Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено судом, Дата между ООО Группа Компаний «Ладный Дом» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда № от Дата, в соответствии с условиями которого подрядчик с использованием собственных строительных материалов обязуется по заданию заказчика своими силами либо с привлечением третьих лиц в установленный срок выполнить с соблюдением действующих строительных норм и правил комплекс строительно-подрядных работ по строительству индивидуального жилого дома общестроительной площадью 90 м.кв., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010203:1074 по адресу: Адрес, р. Адрес, микрорайон Ново-Иркутский, Адрес, а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену (п.1.1).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до Дата (п.2.1).

Дата начала работ: в течение 5 (пяти) календарных дней с момента осуществления заказчиком предоплаты в соответствии с условиями настоящего договора подряда. Срок выполнения работ 120 календарных дней с момента поступления денежных средств в кассу заказчика (п.4.1).

При нарушении заказчиком сроков и порядка оплаты работ, срок выполнения работ подрядчиком автоматически увеличивается на то количеством дней, на которое заказчиком было допущено нарушение (п.4.2).

Общая стоимость работ по договору составляет 2 000 000 руб. (п. 5.1).

Приемка конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта приема-сдачи выполненных работ, который оформляется в следующем порядке: подрядчик по завершении выполнения работ представляет заказчику заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату либо нарочно: акт приема - сдачи выполненных работ в 2-х экземплярах, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. О фактически выполненных работах подрядчик уведомляет заказчика посредством отправки СМС на номер мобильного телефона <***>, с предварительным звонком на этот же номер (п.6.1.1).

Заказчик обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения документов или уведомления указанных в п. 6.1.1. договора, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненные работы (результат работ), подписать и вернуть подрядчику один экземпляр акта приема-сдачи выполнении работ или направить подрядчику мотивированный отказ от приема работ путем направления его заказным почтовым отправлением и на электронную почту подрядчика - vladimir.vokin@ mail.ru либо нарочно. По истечении указанного срока, при отсутствии мотивированного отказа заказчика работы считаются принятыми заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акте составленного подрядчиком.

В случае отказа заказчика от приемки работ сторонами в течение 10 рабочих дней со дня получения подрядчиком мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения (п. 6.1.3).

Заказчик, обнаруживший недостатки в работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приема-сдачи выполненных работ, либо в ином документе, удостоверявшей приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 6.2).

Истцом внесена предоплата по договору подряда № от Дата в размере 1 875 000 руб., что подтверждается квитанциями ООО ГК «Ладный Дом» к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 375 000 руб., № от Дата на сумму 750 000 руб., № от Дата на сумму 750 000 руб.

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, следует, что работы по договору подряда № от Дата, заключенному между ООО Группа Компаний «Ладный Дом» и ФИО1 не выполнялись, работы по акту сдачи-приемки выполненных работ не передавались.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Дата Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 направила ответчику ООО ГК «Ладный дом» требование от исх. № ИТ-ИО-СР-0039, содержащее следующие требования о расторжении договора подряда № от Дата, возврате уплаченных истцом денежных средств по договору в размере 1 875 000 руб., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 214 687,50 руб. за период с Дата по Дата

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Судом не принимается довод представителя ответчика ООО ГК «Ладный дом» о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку данный довод опровергается доказательствами, представленными в материалы дела – требованием от Дата, содержащим просьбу о расторжении указанного договора подряда.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Поскольку работы по договору подряда № от Дата не выполнялись ООО Группа Компаний «Ладный Дом», а денежные средства по договору были оплачены истцом, суд находит исковые требования о расторжении договора подряда 23/17 от Дата, заключенного между ООО Группа Компаний «Ладный Дом» и ФИО1, взыскании с ООО Группа Компаний «Ладный Дом» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1 875 000 руб. подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. 450-451 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлен период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с Дата (с даты последнего платежа Дата) по Дата (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Таким образом, исходя из расчета истца, произведенного по правилам ст. 395 ГК РФ, с ответчика ООО ГК «Ладный дом» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 318 136, 50 руб.

Как следует из материалов дела, Дата между ИП ФИО3 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого подрядчик с использованием собственных строительных материалов обязуется по заданию заказчика своими силами либо с привлечением третьих лиц в установленный срок выполнить с соблюдением действующих строительных норм и правил комплекс строительно-подрядных работ по строительству индивидуального жилого дома общестроительной площадью 90 м.кв., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010203:1074 по адресу: Адрес, р. Адрес, микрорайон Ново-Иркутский, Адрес, а заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену (п.1.1).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до Дата (п.2.1).

Приемка конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта приема-сдачи выполненных работ, который оформляется в следующем порядке: подрядчик по завершении выполнения работ представляет заказчику заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо нарочно: акт приема - сдачи выполненных работ в 2-х экземплярах, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. О фактически выполненных работах подрядчик уведомляет заказчика посредством отправки СМС на номер мобильного телефона <***>, с предварительным звонком на этот же номер (п.6.1.1).

Ответчиком ИП ФИО6 был разработан проект индивидуального жилого дома, согласованный с заказчиком, во исполнение договора подряда № от Дата.

Общая стоимость работ по договору составляет 2 100 000 руб. (п. 5.1). Оплата по договору производится заказчиком наличным или безналичным расчетом на расчетный счет или в кассу подрядчика в следующем порядке: 400 000 руб. оплачиваются Дата в кассу подрядчика; 1 700 000 руб. оплачиваются в течение 3 календарных дней с момента подписания проектной документации (п. 5.2).

Общая цена договора может быть изменена из-за большего или меньшего выполнения работ, согласно актам приема-сдачи выполненных работ (п. 5.3).

Истцом внесена предоплата по договору подряда № от Дата в размере 525 812,82 руб., что подтверждается квитанциями ИП ФИО6 к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 300 000 руб., № от Дата на сумму 100 812,82 руб., № от Дата на сумму 125 000 руб.

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, а также следует из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, работы по договору подряда № от Дата выполнены с нарушением срока, а также в объеме меньшем, чем предусмотрено договором, с недостатками.

Дата Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 направила ответчику ИП ФИО6 требование от исх. № ИТ-ИО-СР-0039, содержащее требования об уменьшении цены договора подряда № от Дата до 1 650 000 руб., возмещении стоимости устранения недостатков в размере 750 000 руб., оплате неустойки за нарушение сроков строительства в размере 2 100 000 руб.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Дата между ИП ФИО3 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого подрядчик с использованием собственных строительных материалов обязуется по заданию заказчика своими силами либо с привлечением третьих лиц в установленный срок выполнить с соблюдением действующих строительных норм и правил комплекс строительно-подрядных работ по строительству гаража, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, р. Адрес, микрорайон Ново-Иркутский, Адрес, а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную в настоящем договоре цену (п.1.1).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств (п.2.1).

Общая стоимость работ по договору составляет 499 187,18 руб. (п. 5.1). Оплата по договору производится заказчиком наличным расчетом в кассу подрядчика в следующем порядке: заказчик осуществляет предоплату в размере 100%, а именно 499 187,18 руб. (п. 5.2).

Приемка конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами акта приема-сдачи выполненных работ, который оформляется в следующем порядке: подрядчик по завершении выполнения работ представляет заказчику заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо нарочно: акт приема - сдачи выполненных работ в 2-х экземплярах, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. О фактически выполненных работах подрядчик уведомляет заказчика посредством отправки СМС на номер мобильного телефона <***>, с предварительным звонком на этот же номер (п.6.1.1).

Истцом внесена предоплата по договору подряда № от Дата в размере 533 740,18 руб., что подтверждается квитанцией ИП ФИО6 к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму 499 187,18 руб., № от Дата на сумму 34 553 руб.

Ответчиком ИП ФИО6 разработан проект гаража, в соответствии с условиями подряда № от Дата.

Дата Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 направила ответчику ИП ФИО6 требование от исх. № ИТ-ИО-СР-0039, содержащее требования о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 120 000 руб., оплате неустойки за нарушение сроков строительства в размере 525 812,82 руб.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку сторонами оспаривался объем выполненных работ по договорам № подряда № от Дата и № от Дата, а также факт наличия недостатков в выполненных работах, судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В экспертном заключении № эксперт АНО «Байкальский Центр Судебных Экспертиз, Права и землеустройства» ФИО12 пришел к следующим выводам.

Соответствует объём фактически выполненных работ по строительству жилого дома по договору подряда № от Дата и строительству гаража по договору № от Дата, расположенных по адресу: Адрес, р. Адрес, мкр-н Ново-Иркутский, Адрес, условиям договоров? Определить стоимость выполненных работ.

Вывод:

Объём фактически выполненных работ по строительству жилого дома по договору подряда № от Дата, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес, мкр-н Ново-Иркутский, Адрес, не соответствует условиям договора.

Стоимость выполненных работ по состоянию на 17.03.2020г. составляет: 1 851 129 рублей.

Объём фактически выполненных работ по строительству гаража по договору № от Дата, расположенному по адресу: Адрес, р.Адрес, мкр-н Ново-Иркутский, Адрес, не соответствует условиям договора.

Стоимость выполненных работ по состоянию на 17.03.2020г. составляет: 447 900 рублей.

Имеются ли недостатки и дефекты, допущенные при строительстве жилого дома, гаража расположенных по адресу: Адрес, р.Адрес, мкр-н Ново-Иркутский, Адрес? В случае выявления недостатков и дефектов, определить причины их возникновения, являются ли они скрытыми, устранимыми и какова стоимость их устранения?

Недостатки и дефекты, допущенные при строительстве гаража, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес, мкр-н Ново-Иркутский, Адрес, не имеются.

Недостатки и дефекты, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес, мкр-н Ново-Иркутский, Адрес, имеются. Недостатки и дефекты, причины их возникновения, являются ли они скрытыми, устранимыми приведены в таблице:

№ п/п	Недостаток (дефект)	Причина возникновения	Видимый или скрытый	Устранимый или неустранимый
	Несоответствие качества материала стен: брус стен изготовлен из сосны и лиственницы не 1 -го сорта (2,3,4 сорт), имеются участки стен, заделанные ремонтным составом из опилок на клеевой основе. Несоответствие размера материала стропил: использована обрезная доска 170x40. Стропильные подкосы выполнены из досок, бывших в употреблении.	Нарушение условий Договора подряда	Видимый	Устранимый
	Междуэтажное перекрытие просело по оси 2/А-В на 50мм. брусовые стены 2-го этажа не садятся	Нарушение технологии монтажа брусового дома (наличие подпорных стоек или некачественный монтаж нагелей)	Видимый	Устранимый
	Электропроводка на розетки выполнена двухжильмым медным кабелем без жилы заземления	Нарушение требований ПУЭ	Видимый	Устранимый
	Окраска на стойках и прожилинах забора нарушена, коррозия стоек и прожилин, стойки выполнены из трубы, бывшей в употреблении.	Использование труб, бывших в употреблении и некачественная окраска	Видимый	Устранимый

Стоимость их устранения по состоянию на 17.03.2020г. округленно составляет: 1 521 450 рублей.

Определить соответствует ли качество использованных материалов при выполнении работ по договорам по строительству жилого Адрес от Дата и строительству гаража № от Дата условиям договоров? Если качество материалов не соответствует условиям договоров определить стоимость их замены?

Качество использованных материалов при выполнении работ по договору по строительству гаража № от Дата соответствует условиям договора.

Качество использованных материалов при выполнении работ по договору по строительству жилого Адрес от Дата не соответствует условиям договора:

Несоответствие качества материала стен: брус стен изготовлен из сосны и лиственницы не 1-го сорта (2,3,4 сорт), имеются участки стен, заделанные ремонтным составом из опилок на клеевой основе. Стропильные подкосы выполнены из досок бывших в употреблении.

Стоимость их замены по состоянию на 17.03.2020г. округленно составляет: 1 503 600 рублей

Определить соответствует ли качество выполненных работ по договорам по строительству жилого Адрес от Дата и строительству гаража № от Дата, требованиям условий договоров, предъявляемых к тепловой защите здания и которые предъявляются в сейсмоопасных районах. Если качество работ не соответствует установленным требованиям, определить стоимость устранения недостатков?

Качество выполненных работ по договору по строительству гаража № от Дата соответствует требованиям, предъявляемым к тепловой защите здания и которые предъявляются в сейсмоопасных районах.

Качество выполненных работ по договору по строительству жилого Адрес от Дата не соответствует требованиям, предъявляемым к тепловой защите здания и которые предъявляются в сейсмоопасных районах в части: расчётное сопротивление теплопередаче наружных стен 1,44 кв.м х °С/Вт меньше нормируемого 3,73 кв.м.*°С/Вт. Верхние венцы в углах и пересечениях не объединены угловыми балками на врезках и сквозных нагелях. В углах и пересечениях стен и на участках стен длиной более 6 м не установлены сжимы в виде вертикальных стоек с обеих сторон, объединённых стяжными болтами с шагом по высоте не более 1,5 м.

Стоимость устранения недостатков по состоянию на Дата округленно составляет: 1 503 600 рублей

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал экспертное заключение №.

Оценивая заключение эксперта № АНО «Байкальский Центр Судебных Экспертиз, Права и землеустройства» ФИО12, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, как и в его показаниях не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объем работ, согласно договорам подряда № от Дата и № от Дата, который обязался выполнить ответчик ИП ФИО6, выполнен последним не в полном объеме, по договору подряда № от Дата работы выполнены с недостатками.

Обязательства по выполнению объема работ по договору подряда 23/17 от Дата выполнены на 1 851 129 рублей, а по договору подряда № от Дата выполнены на 447 900 рублей.

Результат работ по строительству жилого дома по договору подряда № от Дата передан заказчику с недостатками в качестве материала стен, стропильных подкосов, междуэтажных перекрытиях, электропроводке на розетки, окраске на стойках и прожилинах забора, стойках и прожилин забора.

Также качество выполненных работ по договору подряда № от Дата не соответствует требованиям, предъявляемым к тепловой защите здания и требованиям, которые предъявляются в сейсмоопасных районах.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 521 450 руб.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в переданных истцу работах по строительству жилого дома по договору подряда № от Дата имеются недостатки.

Доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.

Материалами дела не содержат данных об устранении выявленных недостатков жилого дома ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП ФИО6 в пользу истца ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 1 521 450 руб. по договору подряда № от Дата.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 723 ГК РФ правомочие по соразмерному уменьшению установленной цены предполагает возможность оценить, какая часть, какой объем работы оказан ненадлежащим образом, с тем, чтобы в дальнейшем произвести уменьшение цены в соответствующей пропорции.

Таким образом, в соответствии с вышеприведёнными нормами закона, выводами эксперта, а также принимая во внимание п. 5.3 договора подряда № от Дата, п. 5.3 договора подряда № от Дата (ст. 421 ГК РФ), суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цены договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 2 100 000 руб. до 1 851 129 руб., а также уменьшении цены договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 499 187, 19 руб. до 447 900 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку истцу был передан жилой дом по договору подряда № от Дата с недостатками, неустойка должна быть рассчитана от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), т.е. от суммы в размере 1 521 450 руб.

Дата истцом направлено ответчику требование об устранении недостатков, посредством почтового отправления через АО «Почта России», РПО №. Согласно данным с официального сайта АО «Почта России» по отслеживанию отправлений требование ответчиком получено Дата

Срок устранения недостатков участником долевого строительства не установлен, в связи с чем срок удовлетворения требований потребителя рассчитывается согласно положениям ст. 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", и составляет 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом заявлен период взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с Дата по Дата в размере 3 025 050 рублей.

Между тем, поскольку требования об устранении недостатков получено ответчиком Дата, 10-дневный срок удовлетворения требований потребителя по устранению недотатков истекает Дата Следовательно, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с Дата по Дата составляет: 1 521 450 руб. х 1% х 315 дней = 4 792 567, 50 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как установлено судом и следует из условий договора подряда № от Дата, срок исполнения работ по договору подряда № от Дата, составляет 120 календарных дней с момента предоплаты заказчиком. Дата истцом внесена предоплата по договору, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата Таким образом, исходя из условий договора, срок окончания работ по договору – Дата.

Как следует из материалов дела, Дата истцу ответчиком ИП ФИО6 был передан результат работ по договору подряда № от Дата, что подтверждается актом выполненных работ к договору подряда строительства № от Дата, подписанным сторонами, и не оспаривается ответчиком.

Между тем, согласно заключения эксперта № работы по договору подряда № от Дата выполнены не в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в срок, установленный договором подряда № от Дата ответчиком обязательства не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение сроков строительства с Дата по Дата и составляет 16 486 522 рублей.

Истцом самостоятельно снижен размер неустойки, в соответствии с положениями абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», до 2 100 000 рублей.

Поскольку судом уменьшена цена договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 2 100 000 руб. до 1 851 129 руб., по правилам абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», размер неустойки не может составлять более 1 851 129 руб.

Период исчисления неустойки, определенный истцом, суд признает правильным, соответствующим условиям договора подряда № от Дата

Судом также установлено и следует из условий договора подряда № от Дата, срок исполнения работ по договору подряда № от Дата, составляет 30 календарных дней с момента предоплаты заказчиком. Дата истцом внесена предоплата по договору, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата Таким образом, исходя из условий договора, срок окончания работ по договору – Дата.

Оценивая доказательства, предоставленные в материалы дела, а также объяснения сторон, учитывая отсутствие подписанного сторонами акта приема-сдачи выполненных работ в срок, установленный договором, принимая во внимание заключение эксперта № о том, что работы по договору подряда № от Дата выполнены не в полном объеме, суд приходит к выводу, что в указанный в договоре срок работы не выполнены.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение сроков строительства с Дата по Дата и составляет 499 187,18 рублей.

Размер неустойки за период заявленный истцом с Дата по Дата составляет: 499 187,18 руб.*3%* 545 дней = 8 161 710, 39 руб.

Истцом самостоятельно снижен размер неустойки, в соответствии с положениями абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей, до 499 187,18 рублей.

Поскольку судом уменьшена цена договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 499 187, 19 руб. до 447 900 руб., по правилам абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», размер неустойки не может составлять более 447 900 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от Дата, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от Дата№ предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, руководствуясь п. 5 ст. 28 Закона РФ от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" применительно к требованию о взыскании неустойки и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает снизить размер неустойки, поскольку находит ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков в размере 85 000 руб., неустойку за нарушение сроков строительства по договору № от Дата в размере 120 000 руб., неустойку за нарушение сроков строительства по договору № от Дата в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых истцу был причинен моральный вред, степень вины ответчика и характер допущенного им нарушения, а также характер нравственных переживаний, которые вынужден был претерпевать истец в результате нарушения его прав, как потребителя, ее индивидуальные особенности, требования разумности и справедливости, полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе в том числе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Так, предоставив п. 2 ст. 45 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам), имеющим статус юридического лица, для осуществления уставных целей право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей), законодатель в п. 6 ст. 13 данного Закона закрепил положение, согласно которому пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя, перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Согласно п. 2.1 уставу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» целями организации являются: содействие защиты прав потребителей; защита прав потребителей в судах, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей.

Таким образом, для осуществления уставных целей Правозащитная общественная организация Адрес «За Граждан», общаясь с настоящим иском в суд в защиту прав потребителей и законных интересов ФИО1, в связи с чем, в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» подлежит взысканию с ответчика пятьдесят процентов суммы штрафа, взысканного в пользу потребителя.

В силу вышеизложенного, с ответчика ИП ФИО6 подлежит взысканию штраф в размере 880 725 руб. (1 521 450 руб.+ 85 000 руб. + 120 000 руб.+ 30 000 руб.+ 5000 руб/50%) от суммы удовлетворенных судом требований.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Конституционный Суд РФ в Определении от Дата N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вышеизложенное в полной мере относится и к случаям взыскания штрафа.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, исходя из обстоятельств дела, а также, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, судебная коллегия считает, что указанный размер штрафа является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и исходя из заявленного ответчиком ходатайства о снижении штрафа, полагает необходимым его снизить до 400 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 200 000 рублей.

С ответчика ИП ФИО6 в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» подлежит взысканию штраф в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ИП ФИО6 в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 17 282, 25 руб., с ООО Группа Компаний «Ладный дом» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 19 165, 68 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № от Дата, заключенный между ФИО1 и ООО ГК «Ладный Дом».

Взыскать с ООО ГК «Ладный Дом» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 875 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 318 136, 50 руб.

Уменьшить цену договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 2 100 000 руб. до 1 851 129 руб.

Уменьшить цену договора подряда № от Дата, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО1 с 499 187, 19 руб. до 447 900 руб.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 1 521 450 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков в размере 85 000 руб., неустойку за нарушение сроков строительства по договору № от Дата в размере 120 000 руб., неустойку за нарушение сроков строительства по договору № от Дата в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» штраф в размере 200 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по устранению недостатков, неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда в большем размере - Правозащитной общественной организации Адрес «За Граждан» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 17 282, 25 руб.

Взыскать с ООО Группа Компаний «Ладный дом» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 19 165, 68 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова