Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Халиловой М.И., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности Халилову М.И. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 16 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения в размере 7 676 рублей 49 копеек, пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 18 815 рублей, в счет компенсации причиненного материального ущерба сумму в размере 9 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 944 рубля 74 копейки, по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей и по оплате услуг нотариуса по выдачи доверенности в размере - 1 100 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что 01.03.2013 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры по адресу: г......., ул. ......, дом №......, кв........ Согласно п. 1.1 договора аренды, срок пользования нанимателем жилья составляет 11 месяц. Согласно п.3.1 указанного договора сумма платы за пользование жилым помещением составляет 16 000 рублей в месяц, и выплачивается нанимателем не позднее первого числа каждого месяца. Нанимателю также предоставлялась в пользование находящаяся в квартире мебель и бытовая техника. Согласно п. 3.4 договора, коммунальные услуги по предоставлению газа, воды, электроэнергии, квартплата, услуги кабельного телевидения оплачиваются арендатором в полном объеме по факту показаний счетно-измерительных приборов. Ответчик проживал в квартире истца в период с 01.03.2013 г. до конца ноября 2013г., оплачивал арендную плату вплоть до ноября 2013г. Последний платеж за арендную плату он произвел за октябрь 2013 г. За ноябрь 2013г. он арендную плату истцу не оплатил и не произвел оплату коммунальных услуг за октябрь и ноябрь месяц 2013 г. Зайдя в квартиру, истица обнаружила, что принадлежащее ей имущество, находившееся в пользовании ответчика, повреждено, а именно: разбита межкомнатная дверь в ванную комнату, повреждена входная дверь, повреждены холодильник, чайник, пылесос. Общая стоимость причиненного материального ущерба составила 9000 рублей. В ноябре 2013 г. ответчик сообщил, что не может погасить задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг, поскольку испытывает материальные затруднения, и попросил истицу отсрочить оплату, написав её супругу ФИО3 собственноручно расписку от 10.11.2013г., в которой обязался выплатить задолженность по арендной плате, коммунальным услугам и частичной компенсации причиненного материального вреда, в общей сумме 29 000 руб. в срок до 03.12.2013г., при этом часть суммы он обязался выплатить до 29.11.2013 г. Однако, 23.11.2013 г. ответчик сообщил истице, что не сможет выплатить задолженность в указанный в расписке срок, попросил предоставить ему отсрочку и написал еще одну расписку от 23.11.2013 г., в которой обязался выплатить задолженность по арендной плате за ноябрь 2013г. в размере 16 000 руб., оплатить коммунальные услуги, восстановить поломанную дверь в ванную комнату в срок до 01.12.2013г. Однако и после 01.12.2013г. ответчик не погасил задолженность даже частично. В связи с чем истица вынуждена была составить соглашение к договору найма жилого помещения. Согласно условиям данного соглашения, договор найма жилого помещения от 01.03.2013г. считался сторонами расторгнутым, ответчик обязался в срок не позднее 20.12.2013 г. оплатить задолженность по арендной плате за ноябрь 2013г. в размере 16 000 руб., оплатить задолженность за коммунальные услуги за октябрь 2013г. в размере 6000 руб., за ноябрь 2013г. в размере 2000 руб., возместить материальный ущерб, выразившийся в повреждении двери в ванную комнату, холодильника, чайника, входной двери, пылесоса, который стороны оценили в 9000 руб. Данное соглашение от 03.12.2013 г. было подписано ответчиком собственноручно, он согласился с указанной суммой причиненного им материального ущерба, и имеющейся задолженностью. Ответчик обязался погасить все долги до 20.12.2013 г.. 03.12. 2013 г. ответчик добровольно выехал из указанной квартиры до окончания срока действия договора. Однако и после 20.12.2013 г. имеющаяся задолженность не была погашена даже частично. После неоднократных обращений к ответчику, которые никакого результата не дали, истица была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью для консультации и подготовки настоящего обращения в суд. Сумма долга ответчика по арендной плате за ноябрь 2013 г. составляет 16 000 рублей, сумма долга ответчика по оплате коммунальных услуг за октябрь 2013 г. составляет 5 676 рублей 49 копеек (согласно квитанциям), за ноябрь 2013г. - 2000 рублей. Общая сумма задолженности ответчика по платежам, установленным п.1.1 договора, составляет 23 676 рублей 49 копеек (16 000 рублей + 5 676 рублей 49 копеек +2000 рублей). Согласно п. 4.1 договора при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, если между сторонами не было достигнуто соглашение об отсрочке платежа. Однако, поскольку все достигнутые соглашения об отсрочке платежей ответчиком были проигнорированы, и не были исполнены им в указанные в соглашении сроки, ответчик не погасил долг в досудебном порядке, что вынудило истца обратиться с настоящим иском в суд, то истец оставляет за собой право начислять указанную пеню со дня, когда выплаты должны были быть произведены согласно п. 3.1 договора, - арендная плата за ноябрь 2013г. и оплата коммунальных услуг за октябрь 2013г. должны были быть произведены 01.11.2013г., а оплата коммунальных услуг за ноябрь 2013г. - 01.12.2013г. Таким образом, размер пени на день подачи иска составляет: за неоплаченную задолженность по арендной плате за ноябрь 2013г. в размере 16 000 рублей - 1%х 16 000 рублей х 82 дней (с 01.11.2013г. по 22.01.2014г.) = 13 120 рублей; за неоплаченную задолженность по оплате коммунальных услуг за октябрь 2013г. в размере 5 676 рублей 49 копеек - 1% х 5 676 рублей 49 копеек х 82 дней (с 01.11.2013г. по 22.01.2014г.) = 4 655 рублей; за неоплаченную задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2013г. в размере 2 000 руб. - 1% х 2 000 рублей х 52 дней (с 01.12.2013г. по 22.01.2014г.) = 1040 рублей. Общая сумма пени составляет 18 815 рублей Кроме того, действиями ответчика истице был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 10 000 рублей. Для защиты своего нарушенного права истица была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью. Между адвокатом Коллегии адвокатов г.Новороссийска Краснодарского края Халиловой М.И. и ФИО1 был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила 35 000 рублей. Кроме того, для представления интересов в суде истцом на имя адвоката Халиловой М.И. была оформлена доверенность, за составление которой нотариусу был выплачен нотариальный тариф в размере 1100 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в счет возмещения судебных расходов подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 1944 рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенности Халилова М.И. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнив исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 16 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения в размере 7 676 рублей 49 копеек, пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 18 815 рублей, в счет компенсации причиненного материального ущерба сумму в размере 9 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 944 рубля 74 копейки, по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей и по оплате услуг нотариуса по выдачи доверенности в размере - 1 100 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против взыскания с него в пользу ФИО1 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 16 000 рублей; задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения в размере 7 676 рублей 49 копеек; пени за просрочку исполнения обязательств в размере 18 815 рублей; в счет компенсации причиненного материального ущерба сумму в размере 9 000 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 944 рубля 74 копейки, по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, по оплате услуг нотариуса по выдачи доверенности в размере - 1 100 рублей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ......, г......., ул......., д......., кв......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...... от 11.01.2011 г.

01.03.2013 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......, г......., ул......., д......., кв........ Договор заключен на срок до 01.02.2014 г. с продлением.

01.04.2013 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г., согласно которому в пользование нанимателя ФИО2 передаются следующие предметы мебели и бытовой техники: тумба ТВ «Стандарт» 70 х 45 х 68 кор., 1 шт., абсолютно новая из упаковки; прихожая «ФЛАМЕНКО-4» стр. орех.) 1 шт., абсолютно новая из упаковки; макияжка с зерк. НОВ (трюмо) ит.орех, 1 шт., абсолютно новая из упаковки; телевизор LEDSAMSUNG, 1 шт., абсолютно новый из упаковки; холодильник BEKODS 32500, 1 шт., абсолютно новый из упаковки.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование жилым помещением наниматель вносит плату ежемесячно в размере 16 000 рублей не позднее 01 числа каждого месяца.

Пунктом 3.4. договора найма жилого помещения от 01.03.2013 г. предусмотрено, что оплата коммунальных платежей производится за счет нанимателя.

В связи с невыполнением своих обязательств ответчиком ФИО4 по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. между ФИО1 и ФИО2 было составлено дополнительное соглашение от 03.12.2013 г., согласно которого в соответствии с п.5.1 договора, договор найма жилого помещения от 01.03.2013 г. считается расторгнутым по соглашению сторон с 01.12.2013 г. Наниматель обязался в срок, не позднее 20.12.2013 г., оплатить задолженность по плате за жилое помещение в размере 16000 рублей за ноябрь 2013 г., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6000 рублей за октябрь 2013 г. и 2000 рублей за ноябрь 2013 г., возместить нанимателю материальный ущерб, выразившийся в повреждении двери в ванную комнату, холодильника, чайника, входной двери, пылесоса, который стороны оценивают в сумме 9000 рублей.

Однако взятые на себя обязательства на основании дополнительного соглашения от 03.12.2013 г., а именно по оплате задолженности по плате за жилое помещение в размере 16000 рублей за ноябрь 2013 г., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 6000 рублей за октябрь 2013 г. и 2000 рублей за ноябрь 2013 г., возмещению нанимателю материального ущерба, выразившегося в повреждении двери в ванную комнату, холодильника, чайника, входной двери, пылесоса, в размере 9000 рублей, ответчик ФИО4 не исполнил.

В судебном заседании установлено, что сумма долга ответчика перед ФИО1 по оплате задолженности за пользованием жилым помещением за ноябрь 2013 г. составляет 16 000 рублей и по оплате коммунальных услуг за октябрь, ноябрь 2013 г. составляет 7 676 рублей 49 копеек.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком обязательства, согласно договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. по оплате задолженности за пользованием жилым помещением за ноябрь 2013 г. в размере 16 000 рублей и по оплатекоммунальных услуг за октябрь, ноябрь 2013 г. составляет 7 676 рублей 49 копеек не исполнены в полном объеме.

Факт неисполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. - не оплате за пользованием жилым помещением за ноябрь 2013 г. в размере 16 000 рублей и коммунальные услугиза октябрь, ноябрь 2013 г. в размере 7 676 рублей 49 копеек, ответчиком не оспаривается.

Доказательства, подтверждающие погашение ФИО2 задолженности перед ФИО1 за пользованием жилым помещением за ноябрь 2013 г. в размере 16 000 рублей и задолженности за коммунальные услуги в размере 7676 рублей 49 копеек в суд не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пункт 4.1 договора найма жилого помещения от 01.03.2013 г. предусмотрено, что при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, если между сторонами не было достигнуто соглашение об отсрочке платежа.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому пеня за просрочку исполнения обязательства с 01.11.2013 г. по 22.01.2014 г. (на день подачи иска в суд) по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. составляет 18 815 рублей. Судом принимается данный расчет, поскольку он не противоречит действующему законодательству и не оспаривается ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ответчик в период проживания по адресу:......, г......., ул......., д......., кв......., причинил ущерб имуществу ФИО1 в виде повреждения следующих предметов имущества: входной двери, двери в ванную комнату,

холодильника, чайника, который истец оценила в 9000 рублей.

Факт повреждения и оценка стоимости поврежденного имущества ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание иска ответчиком ФИО2 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком иска принимается судом.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. в размере 16 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. в размере 7676 рублей 49 копеек, пеня за просрочку исполнения обязательства по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. в размере 18 815 рублей, в счет компенсации причиненного материального ущерба в размере 9 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1. ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поэтому с учетом требований ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса по выдачи доверенности в размере 1 100 рублей, в возмещение уплаченной государственной пошлины 1944 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей,задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. в размере 7676 (семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 49 копеек, пеню за просрочку исполнения обязательства по договору найма жилого помещения от 01.03.2013 г. в размере 18 815 (восемнадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, в счет компенсации причиненного материального ущерба в размере 9 000 (девять тысяч) рублей, в счёт возмещения судебных расходов в размере 38 044 (тридцать восемь тысяч сорок четыре) рубля 74 копейки, всего 89 536 (восемьдесят девять тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Спорчич О.А.