Гражданский кодекс часть 1

№ 2-131/2014Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации 20 мая 2014 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – ФИО4,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката ФИО6, представившей ордер и удостоверение, назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. В земельном массиве с условным названием <данные изъяты> участок № между ФИО3 и ФИО4 заключенной, признании за ФИО4 права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в <данные изъяты> он приобрел у ФИО3 земельный участок за плату без оформления договора купли-продажи. ФИО3 доверил ФИО4 зарегистрировать переход права собственности на спорный участок, однако ФИО4 надлежащим образом сделку не зарегистрировал в связи с истечением срока доверенности. ФИО4 намеревался оформить новую доверенность, однако ФИО3 умер. ФИО4 в настоящее время членом садового общества <данные изъяты>» не является, но пользуется спорным земельным участком. Лиц, оспаривающих его права, не имеется. Спор о границах земельного участка также отсутствует.

Впоследствии ФИО4 исковые требования уточнил, предъявив их к наследникам умершего ФИО3 - ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также пояснил, что в <данные изъяты> он приобрел у ФИО3 земельный участок в садовом обществе <данные изъяты>», договор купли-продажи между ними заключен не был, так как они посчитали, что оформить генеральную доверенность будет проще. Расписки, подтверждающей получение ФИО3 денежных средств, за продажу земельного участка у него нет.

Судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчиков ФИО1, ФИО2 Так, судом неоднократно направлялась почтовая корреспонденция по адресу проживания (регистрации) ответчиков, однако не была ими получена, конверты с корреспонденцией возвращены в суд по истечению срока хранения. Согласно актам курьера Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчиков: <адрес> <адрес>, и <адрес>, дверь никто не открыл, а от лица, ответившего через домофонное устройство поступила информация о не проживании ФИО1 по данному адресу. Других данных о предполагаемом месте пребывания ответчиков суду не представлено, в связи с чем в силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, место пребывания которых неизвестно, но с участием представителя, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2– адвокат ФИО6, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования ФИО4 не признала.

Выслушав истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО6, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в садовом обществе <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Емельяновским райкомземом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. в земельном массиве с условным названием «Таволга», земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, площадью 800 кв.м., принадлежащий ФИО3 имеет кадастровый номер №.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № отсутствуют, как отсутствуют и сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Как устанавливает ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Истец ФИО4 утверждал, что между ним и ФИО3 в <данные изъяты> фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, который не был оформлен в установленном законом порядке.

Вместе с тем, истец ФИО4 не представил суду доказательств, подтверждающих фактического заключения между ним и ФИО3 договора купли продажи земельного участка (расписок о получении денежных средств, актов передачи земельного участка и т.п.)

В материалы дела истцом представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО3 доверяет ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему (ФИО3) на праве собственности на основании свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок и расположенный на нем садовый дом с постройками и насаждениями, находящиеся по адресу: <адрес>, с/о <данные изъяты>», №, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущество; зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, получить свидетельства о государственной регистрации права, а также, в том числе и получать следуемые с покупателя деньги и совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения.

В силу ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оформление доверенности ФИО3 на ФИО4 свидетельствует только о наделении последнего определенными полномочиями по совершению от имени доверителя и в его интересах действий по распоряжению земельным участком.

Наделение ФИО4 полномочиями по распоряжению от имени ФИО3 земельным участком суд не может расценить как подтверждение фактического заключения между сторонами договора купли-продажи, поскольку закон в императивном порядке устанавливает запрет на совершение сделки в отношении себя лично.

Доверенность, как следует из ее содержания, действительна по ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что в указанный в доверенности срок ФИО4 в интересах ФИО3 не совершал действий по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя ФИО1 и дочь ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из: - денежных вкладов с причитающимися по ним процентами, автомобиля марки <данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая то обстоятельство, что закон устанавливает определенный перечень оснований возникновения права собственности, а также предъявляет требования к совершению сделок (соблюдение формы сделки, государственная регистрация и т.д.), несоблюдение которых влечет ее недействительность, а доказательств, свидетельствующих о совершении между сторонами сделки не представлено, суд не находит оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка заключенной.

Кроме того, наследники умершего ФИО3, приняв часть наследства, приняли и все остальное оставшееся после смерти имущество, в том числе и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, уч. в земельном массиве с условным названием <данные изъяты>, участок №

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Согласовано_______________________________________________ ФИО1