Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А-Р Х к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЛ» о расторжении договора субаренды, о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора субаренды земельного участка Номер от Дата, заключенного между ним ( истцом) и ответчиком ООО «ДЛ» на земельный участок, общей площадью 1991 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номер: Номер. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование: под автостоянку (площадь земельного участка 1327 кв.м., предназначена для бесплатной автостоянки под временную парковку автомобилей для прохождения и ожидания государственного технического осмотра с использованием средств диагностики и площадь земельного участка 664 кв.м. используется под платную автостоянку), о взыскании с ответчика ООО «ДЛ» в его (истца) пользу задолженность по арендной плате, в размере 229 970 (двести двадцать девять тысяч девятьсот
семьдесят) рублей 88 копеек, о взыскании с ответчика судебных
издержек в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор субаренды Номер земельного участка, по условиям которого ответчик принял в субаренду земельный участок общей площадью 1991 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: Номер. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование: под автостоянку (площадь земельного участка 1327 кв.м., предназначена для бесплатной автостоянки под временную парковку автомобилей для прохождения и ожидания государственного технического осмотра с использованием средств диагностики и площадь земельного участка 664 кв.м. используется под платную автостоянку), Дата была произведена государственная регистрация сделки аренды за Номер, данный договор заключен сроком с Дата до Дата (п.1.2 Договора), спорный земельный участок общей площадью 1991 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: Номер, принадлежит ему (истцу) на правах аренды на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата., согласно п.п. 2.1,2.2. договора субаренды земельного участка Номер от Дата г., размер арендной платы в годовом исчислении составляет 76 657 (семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей, которая вносится ответчиком (Субарендатором) не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, ответчик обязан не позднее 15 числа каждого месяца перечислять арендую плату в размере 6 388, 08 рублей, т.е. ( 76 657 руб. / 12 мес.), однако данное обязательство ответчиком не исполняется, размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за трёхлетний период с Дата по Дата составил 229 970 88 коп., который рассчитывается следующим образом: 6 388, 08 руб. * 36 мес. = 229 970 рублей 88 коп., считает, что имеются основания для расторжения договора субаренды в связи с невнесением арендной платы и существенным нарушением условий договора и для взыскания задолженности по арендной плате, Дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием расторгнуть договор

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ по тем же основаниям уточнил данные о истце, указав, что договор субаренды заключен с «Арендатором» - ФИО3 А-Р Х, однако Дата он (истец) сменил имя на «ФИО3 А-Р Х», о чем составлена запись о перемени имени Номер и выдано свидетельство о перемени имени отделом ЗАГС Искитимского района Новосибирской области от Дата г., перемена имени не лишает его (истца) права на защиту нарушенного права, поскольку субъект правоотношений остается неизменным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от Дата, поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик нарушил существенные условия договора и не уплачивает истцу арендную плату по спорному договору сударенды, а ссылка представителя ответчика на внесение арендной платы за земельный участок Администрации города Искитима во исполнение договора аренды от Номер от Дата не законна.

Представитель ответчик ФИО2, действующая по доверенности от Дата, исковые требования не признала, пояснила, что истец изменил имя и тем самым препятствовал ответчику в уплате арендной платы, заявила об отказе истцу в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности, представила письменные возражения по иску, указав, что согласно п. 2.2. договора субаренды арендная плата должна вноситься ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако, при заключении настоящего договора истец не предоставил реквизиты своего банковского счета, на который ответчик должен был производить оплату по договору, кроме того в нарушение п. 8.1. договора субаренды земельного участка, согласно которому, в случае изменения своего правового статуса, платежных реквизитов адреса, наименование сторон обязуется сообщить об этом другой стороне в 10- дневный срок, истец не сообщил ответчику в установленный срок о смене своих реквизитов, а именно: фамилии, имени, отчества с ФИО3 А-Р Х на ФИО3 А-Р Х, о чем Дата в отделе ЗАГС Искитимского района Управления по делам ЗАГС Искитимского района Новосибирской области составлена запись акта о перемене имени Номер и Дата выдано свидетельство о перемене имени серии Номер, в получении реквизитов для проведения оплаты по договору субаренды не было необходимости т.к. согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе и по передаче прав другим лицам, так договор субаренды был заключен сторонами Дата года, при этом ответчик Дата по платежному поручению Номер перечислил арендные платежи за истца, руководствуясь положениями действующего законодательства об исполнении обязательств на основании ст. 309 ГК РФ, согласно которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями, арендную плату перечислять на расчетный счет арендодателя - Администрации города Искитима Новосибирской области, с пометками на платежных поручениях: «по договору 825/327 за ФИО3.», ответчик действовал по согласованию с истцом в пределах обычаев делового оборота, п.1 ст. 5 ГК РФ обычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано оно в каком-либо документе. А поскольку ни администрация, ни истец возражения по оплате не представляли, то ответчик продолжил перечисление арендной платы за пользование земельным участком по реквизитам Администрации города Искитима, так за период с Дата по Дата год, ответчиком были осуществлены следующие платежи: по платежному поручению (далее п/п) Номер от Дата на сумму 12000; п/п Номер от Дата на сумму 12000, п/п Номер отДата на сумму 12106 руб. 79 коп.; п/п 109 от Дата на сумму 12106 руб. 78 коп.; п/п Номер от Дата на сумму 12 000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 12 000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 12 106 руб. 79 коп.; п/п Номер от Дата на сумму 12 000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 12000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 26 826 руб. 11 коп., п/п Номер от Дата на сумму 26826 руб. 11 коп.; п/п Номер от Дата на сумму 26826 руб. 11 копеек, и только получив Дата от истца извещение которым, он (истец) попросил перечислять арендную плату по представленным реквизитам, Дата по п/п Номер на расчетный счет ФИО3 А-Р Х перечислена арендная плата в размере 26 826 руб. 11 коп. и п/п Номер от Дата на сумму 26 826 руб. 11 копеек. Ответчик считает доводы истца о неисполнении обязательств по оплате договора не обоснованными.. Согласно условиям п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ, на которых истец основывает свои требования по расторжению договора субаренды земельного участка Номер от Дата года, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, при чем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Размер годовой арендной платы по договорам тождественен, в связи с чем, прибыли от предоставления земельного участка в субаренду ответчику истец не мог извлекать, а поэтому тот факт, что арендная плата за землю перечислялась не на расчетный счет истца, а на счет Арендодателя, нельзя признать существенным нарушением договора, поскольку реально истцом не понесены какие-либо убытки или ущерб. Ответчик полагает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом. Основная его специфика состоит в том, что действия истца формально опираются на принадлежащее ему право требовать, так как официально зафиксированного документа на передачу прав по оплате ответчиком арендной платы за истца нет. Что и побудило истца прибегнуть к такому способу защиты, что противоречит положениям ст. 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах, а именно по условиям договоров размер арендной платы тождественен, следовательно прибыль истец извлекать не мог из сделки субаренды, в то время как по договору аренды земельного участка Номер от Дата сам истец не произвел ни одного платежа, с момента государственной регистрации договора субаренды земельного участка, а так же на протяжении достаточно долгого промежутка времени (4 года) истцом не предпринималось каких-либо действий по защите своих прав. А поэтому при несоблюдении требований п. 1 ст. 10 ГК РФ суд может отказать лицу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Администрации города Искитима в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Искитима.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Дата между ним и ответчиком был заключен договор субаренды Номер земельного участка, по условиям которого ответчик принял в субаренду земельный участок общей площадью 1991 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: Номер Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование: под автостоянку (площадь земельного участка 1327 кв.м., предназначена для бесплатной автостоянки под временную парковку автомобилей для прохождения и ожидания государственного технического осмотра с использованием средств диагностики и площадь земельного участка 664 кв.м. используется под платную автостоянку), Дата была произведена государственная регистрация сделки аренды за Номер.

Данный договор заключен сроком с Дата до Дата (п.1.2 Договора). Спорным земельным участком общей площадью 1991 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером: Номер истец владеет на правах аренды на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата., заключенного между ФИО3 и Администрацией города Искитима.

Согласно п.п. 2.1,2.2. договора субаренды земельного участка Номер от Дата г., размер арендной платы в годовом исчислении составляет 76 657 (семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей, которая вносится ответчиком (Субарендатором) не позднее 15 числа каждого месяца по истечении года, за который производится оплата арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Доводы истца о том, что не позднее 15 числа каждого месяца ответчик должен перечислять арендую плату в размере 6 388 рублей 08 копеек, не обоснованные, так как условиями договора субаренды ежемесячные платежи по арендной плате не предусмотрены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичное требование содержится в п.3.2 Договора субаренды.

Однако ответчиком обязательства по уплате арендной платы по спорному договору не исполнены надлежащим образом.

За 2010 года арендную плату по спорному договору в сумме 76657 рублей ответчик должен был уплатить истцу Дата. За 2011 год арендную плату по спорному договору в сумме 76657 рублей ответчик должен был уплатить истцу Дата, за 2012 год арендную плату по спорному договору в сумме 76657 рублей ответчик должен был уплатить истцу Дата. Срок уплаты арендной платы за 2013 год на момент рассмотрения дела не наступил. Ответчик уплатил истцу после предъявления иска в суд по платежным поручениям: от Дата 26826 рублей 11 копеек, от Дата 26826 рублей 11 копеек, от Дата 26826 рублей 11 копеек, а всего 80478 рублей 33 копейки, что подтверждается копиями указанных платежных поручений

Задолженность ответчика по арендной плате за 2010, 2011, 2012 года составляет 139492 рубля 67 копеек из расчета: 76657 рублей Х 3 года= 219971 рубль – 80478 рублей 33 копейки = 139492 рубля 67 копеек.

С ответчика в пользу истца суд считает необходимым взыскать в счет задолженности по арендной плате во исполнение договора субаренды земельного участка Номер от Дата за 2010-2012 года 139492 рубля 67 копеек. А в части взыскания 90477 рублей 33 копеек в удовлетворении истцу следует отказать.

Доводы ответчика об исполнении им обязательств по уплате платежей во исполнение договора субаренды уплатой арендной платы в Администрацию города Искитима платежными поручениями Номер от Дата на сумму 12000; п/п Номер от Дата на сумму 12000, п/п Номер отДата на сумму 12106 руб. 79 коп.; п/п 109 от Дата на сумму 12106 руб. 78 коп.; п/п Номер от Дата на сумму 12 000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 12 000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 12 106 руб. 79 коп.; п/п Номер от Дата на сумму 12 000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 12000 руб.; п/п Номер от Дата на сумму 26 826 руб. 11 коп., п/п Номер от Дата на сумму 26826 руб. 11 коп.; п/п Номер от Дата на сумму 26826 руб. 11 копеек суд находит необоснованными, поскольку договор субаренды от Дата предусматривает внесение арендной платы субарендатором непосредственно ФИО3, а не в Администрацию города Искитима. Кроме того нет оснований считать надлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору субаренды внесение арендной платы данными платежными поручениями в связи с тем, что указанными платежными поручениями произведена оплата со ссылкой : «по договору 825/327 за ФИО3.», то есть не по договору субаренды Номер от Дата, а по договору аренды Номер от Дата, заключенному между ФИО3 и Администрацией города Искитима. К спорным правоотношениям указанные платежи не имеют правого отношения и в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ указанные платежные поручения признаны судом доказательствами не относимыми и не допустимыми по рассматриваемому спору.

Согласно п. 4.1.1 Договора субаренды Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за один месяц.

В силу ч.ч 1, 2 статья 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик допустил нарушение договора и не произвёл в установленные договором от Дата сроки платежи по арендной плате за 2010-2012 года. Однако к существенным нарушениям договора субаренды земельного участка Номер от Дата данное обстоятельство суд не относит.

Пункт 8.1. договора субаренды земельного участка предусматривает, что в случае изменения своего правового статуса, платежных реквизитов адреса, наименования стороны обязуются сообщить об этом другой стороне в 10- дневный срок.

Истец своевременно не сообщил ответчику в установленный срок о смене своего имени А-Р Х на А-Р Х, о чем Дата в отделе ЗАГС Искитимского района Управления по делам ЗАГС Искитимского района Новосибирской области составлена запись акта о перемене имени Номер и Дата выдано свидетельство о перемене имени серии Номер. В установленном статьей 450 -452 ГК РФ порядке изменения в договор субаренды Номер от Дата не внесены и мер к внесению изменений в указанный договор истец не предпринимал. Сообщений о необходимости внесения платежей по арендной плате во исполнение договора субаренды на имя ФИО3 А-Р Х истец ответчику до предъявления иска в суд не направлял. Указанное сообщение направлено истцом ответчику только Дата, то есть после предъявления иска в суд.

Невыполнение указанного обязательства истцом, по мнению суда, препятствовало исполнению обязательства ответчиком по внесению арендной платы во исполнение договора субаренды Номер от Дата в установленные договором сроки.

А потому суд считает, что законных оснований для расторжения договора субаренды земельного участка Номер от Дата нет и в удовлетворении иска в части требовании о расторжении указанного договора суд считает необходимым истцу отказать.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не обоснованными, так как поскольку в пределах заявленного иска первый годовой платёж по арендной плате ответчиком подлежал внесению Дата, то на день предъявления иска в суд ( Дата) трёхлетний срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ не истёк. А потому в применении срока исковой давности как основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым ответчику отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4984 рубля 78 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309,310, 450-452, 614 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЛ» в пользу ФИО3 А-Р Х в счет арендной платы по договору субаренды земельного участка Номер от Дата 139492 ( сто тридцать девять тысяч четыреста девяноста два) рубля 67 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4984 рубля 78 копеек, а всего 144477 (сто сорок четыре тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 45 копеек.

ФИО3 А-Р Х в удовлетворении иска в части искового требования о расторжении договора субаренды земельного участка Номер от Дата, заключенного между ФИО3 А-Р Х и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЛ» и в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 90477 рублей 33 копеек по договору субаренды земельного участка Номер от Дата, заключенного между ФИО3 А-Р Х и Обществом с ограниченной ответственностью «ДЛ», ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 февраля 2014 года.

Председательствующий: Т.П. Табола