Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубайло В,А. к администрации города Новозыбков Брянской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Новозыбков Брянской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по указанному адресу. Она является наследником первой очереди, других наследников нет, так как сыновья: ФИО2 и ФИО3 оформили нотариальные отказы от причитающихся им частей наследства в пользу истца. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу, однако нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой не может быть выдано, так как жилой дом является самовольной постройкой. Документы, подтверждающие разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого дома, не сохранились. Между тем, наследодатель ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 1976 года являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО4 14 июля 2014г., расположение спорного жилого дома на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу и признать за ней право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

В судебное заседание ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации г.Новозыбкова, в судебное заседание не явилась, в заявлении признала исковые требования и обстоятельства их обоснования, просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где существует постройка.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1, супруга наследодателя, является наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет, так как сыновья: ФИО2 и ФИО3 оформили нотариальные отказы от причитающихся им частей наследства в пользу истца, что подтверждается материалами наследственного дела.

15 сентября 1976 года наследодатель ФИО2 по договору купли- продажи приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 960 кв.м., по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО2 в 1988 году в соответствии с разрешением на указанном земельном участке был возведен новый жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом. Документы, подтверждающие разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого дома, не сохранились.

Право собственности на жилой дом за наследодателем зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти мужа, в установленный законом срок, однако нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой не может быть выдано, так как жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 28ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

По данным кадастрового паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, спорный жилой дом был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Право ФИО2 на возведение спорного жилого дома на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО4 14 июля 2014г., расположение спорного жилого дома на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует санитарным и противопожарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение самовольной постройки, соответствующей санитарным и противопожарным нормам, не нарушающей прав и охраняемых законом интересов других лиц, на земельном участке, отведенном для этих целей, принятие наследником в порядке наследования права собственности на указанный земельный участок, является основанием для признания за истцом в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, а именно жилой дом, возведенный наследодателем по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Новозыбкова Брянской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С.Попова