Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании наличия кадастровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, о снятии графики земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании наличия кадастровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, о снятии графики земельного участка из государственного кадастра недвижимости, указав, что 10.01.2007 года между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Уренского муниципального района Нижегородской области был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1278 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в следующих координатах:

Н1 Х21026,98 Y 12869,67

Н2 Х21076,42 Y 12856,31

Н3 Х21067,34 Y 12832,45

Н4 Х21020,15 Y 12844,87

Н5 - -

Н6 - -

Н7 - -

Н8 - -

Н1 Х21026,98 Y 12869,67

Сведения о земельном участке, в том числе, сведения о границах земельного участка в существующих координатах были внесены в государственный кадастр недвижимости 21.12.2006 года и земельному участку был присвоен вышеуказанный кадастровый номер.

13.03.2007 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1278 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> серии 52-АВ № с делана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для установления границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 были выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных, числящихся в Государственном кадастре недвижимости, в связи с несоответствием относительно существующих границ земельного участка были проведены контрольные замеры. При проведении контрольных замеров было установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка площадью 1278 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> определены неверно, так как конфигурация фактического расположения границ на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером52:05:11 00 06:0058 располагаются между домом № и домом № по <адрес>, как и показано на схеме межевого плана расположения границ земельного участка.

Вышеизложенные факты свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым №. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план с целью устранения кадастровой ошибки. Согласно подготовленного межевого плана установлены границы земельного участка в следующих координатах:

Н1 Х 21121,47 Y 12817,87

Н2 Х 21127,35 Y 12839,62

Н3 Х 21126,05 Y 12839,76

Н4 Х 21126,90 Y 12843,30

Н5 Х 21114,00 Y 12845,90

Н6 Х 21077,80 Y 12851,60

Н7 Х 21073,20 Y 12826,40

Н8 Х 21107,40 Y 12821,20

Н1 Х 21026,98 Y 12869,67

Истец просит суд:

признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>;

снять графику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> координатами: Н1 Х21026,98 Y 12869,67; Н2 Х21076,42 Y 12856,31; Н3 Х21067,34 Y 12832,45; Н4 Х21020,15 Y 12844,87; Н5 - -; Н6 - -; Н7 - -;Н8 - -;Н1 Х21026,98 Y 12869,67 из Государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. После реконструкции она стала оформлять документы на жилой дом. В ходе обмера земельного участка обнаружилось, что границы ее земельного участка на плане расположены на <адрес>.

Представитель ответчик - администрации Уренского муниципального района <адрес> – ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

На момент проведения межевых работ по межеванию земельных участков действовал Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в старой редакции.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В п.7 ст.4 закона указано «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Состав сведений государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости определяется ст.7, где в ч.1 п.3 указано, что уникальные характеристики объекта недвижимости устанавливаются путем описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основой государственного кадастра недвижимости в соответствии со ст.6 является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения. Указанные основы создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 года №209-ФЗ «О геодезии и картографии». При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Ст.12 Закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра, где указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о картографической основе кадастра, а именно система координат картографической основы кадастра.

Ст.22 указанного Закона определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, где в соответствии с ч.1 п.2 данной статьи вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии ст. 1 п. 3. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 4 п. 7. закона гласит «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Состав сведений государственный кадастр недвижимости (ГКН) об объекте недвижимости определяется ст. 7, где в ч.1 п. 3 указано, что уникальные характеристики объекта недвижимости устанавливаются путем, описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основой ГКН в соответствии со ст. 6 является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Указанные основы создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Статья 12 закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра, где указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о картографической основе кадастра, а именно система координат картографической основы кадастра.

Статьёй 13 ФЗ определяется состав разделов государственного кадастра недвижимости, куда заносятся сведения об объектах недвижимости, их три.

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Статья 22 ФЗ определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, где в соответствии с ч. 1 п. 2 данной статьи вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлен для кадастрового учета, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:05:11 00 06:0058, площадью 1278 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Границы указанного земельного участка установлены в следующих координатах:

Н1 Х21026,98 Y 12869,67

Н2 Х21076,42 Y 12856,31

Н3 Х21067,34 Y 12832,45

Н4 Х21020,15 Y 12844,87

Н5 - -

Н6 - -

Н7 - -

Н8 - -

Н1 Х21026,98 Y 12869,67

Сведения о вышеназванном земельном участке, в том числе, сведения о границах земельного участка в существующих координатах были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку был присвоен вышеуказанный кадастровый номер.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 были выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных, числящихся в Государственном кадастре недвижимости, в связи с несоответствием относительно существующих границ земельного участка были проведены контрольные замеры. При проведении контрольных замеров было установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка площадью 1278 кв.м., с кадастровым номером52:05:11 00 06:0058, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> определены неверно, так как конфигурация фактического расположения границ на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются между домом № и домом № по <адрес>, как и показано на схеме межевого плана расположения границ земельного участка.

Вышеизложенные факты свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка с кадастровым №. По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером 11.08.2015 года был подготовлен межевой план с целью устранения кадастровой ошибки. Согласно подготовленного межевого плана установлены границы земельного участка в следующих координатах:

Н1 Х 21121,47 Y 12817,87

Н2 Х 21127,35 Y 12839,62

Н3 Х 21126,05 Y 12839,76

Н4 Х 21126,90 Y 12843,30

Н5 Х 21114,00 Y 12845,90

Н6 Х 21077,80 Y 12851,60

Н7 Х 21073,20 Y 12826,40

Н8 Х 21107,40 Y 12821,20

Н1 Х 21026,98 Y 12869,67

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае, если, одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Кадастровая ошибка связана с неправильными координатами в сведениях характерных точках границ земельных участков.

Характерные точки границ образовавшего земельного участка сместились с реальных границ - конфигурация фактического расположения границ на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым № располагаются между домом № и домом № по <адрес>, что не допускается в соответствии со ст. 26 п. 2 п.п. 2 и 3, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В результате кадастровых работ были составлены новые координаты границ и установлены следующие измененные точки с уточненными координатами.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в государственном кадастре недвижимости в кадастровых сведениях о границах земельного участка ФИО1 имеется реестровая (кадастровая) ошибка, в связи с чем, необходимо снять ошибочную графику данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании наличия кадастровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, о снятии графики земельного участка из государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в государственном кадастре недвижимости в кадастровых сведениях о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять графику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1278 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> координатами: Н1 Х21026,98 Y 12869,67; Н2 Х21076,42 Y 12856,31; Н3 Х21067,34 Y 12832,45; Н4 Х21020,15 Y 12844,87; Н5 - -; Н6 - -; Н7 - -;Н8 - -;Н1 Х21026,98 Y 12869,67 из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова