Решение № 2-131/2018 от 05.03.2018 Икрянинского районного суда (Астраханская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Икряное 05 марта 2018 года

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Курдюмовой И.Г., при секретаре Рублевой А.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2018 по иску ФИО1 к Администрации МО «Рабочий поселок Ильинка» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО «Рабочий поселок Ильинка» Икрянинского района Астраханкой области об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. <дата изъята> она заключила с ООО «Гео-Граф» договор подряда <номер изъят> на подготовку документов для технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кадастровым инженером ФИО2 в ходе проведения топографо-геодезических работ и анализа кадастрового плана территории было выявлено, что границы строения (гаража) выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены наложения координат земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят>, фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости. По заключению кадастрового инженера необходимо устранить реестровую ошибку, чтобы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Истец просит суд признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят>, находящихся по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку ранее поставленных на учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, признав координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят> и <номер изъят>, согласно каталогу, верными:

В судебном заседании представитель истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Рабочий поселок Ильинка» надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области и АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель Управления Росреестра по Астраханской области ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО2 и представитель ООО «Гео-Граф» ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснили суду, что при проведении землеустроительных работ в отношении объекта недвижимости - гаража, было установлено, что фактические границы объекта недвижимости выходят за пределы земельного участка, на котором он расположен. Также происходит наложение на ранее неучтенные земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет администрацией МО «Рабочий поселок Ильинка». Устранение реестровой ошибки в данном случае не затрагивает права других собственников земельных участков, не изменяет и не уменьшает размеры и площадь земельных участков. Исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только по решению суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых (кадастровых) ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата изъята> и <дата изъята>. Кроме того, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> г, блок 2, бокс 9, что подтверждается договором аренды <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного с администрацией МО «Рабочий <адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <номер изъят> от <дата изъята>., <номер изъят> от <дата изъята>, на земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> и кадастровым номером <номер изъят> права не зарегистрированы, в силу закона за данными участками сохраняется право муниципальной собственности.

ФИО1 обратилась в ООО «Гео-Граф» и заключила Договор подряда <номер изъят> от <дата изъята> для подготовки документов для технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО2 была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <номер изъят> и проведены полевые работы по выносу в натуру его границ, т.к. объект недвижимости (гараж) должен располагаться в границах данного земельного участка. После чего было установлено, что фактические координаты границ земельного участка не совпадают с данными государственного реестра недвижимости. Был запрошен кадастровый план территории.

По заключению кадастрового инженера (л.д.28-35) в ходе проведения топографо-геодезических работ и анализа кадастрового плана территории, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, были выявлены наложения координат земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят>, что позволило сделать вывод о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ошибок в местоположении границ указанных земельных участков, указанных в таблице каталогов координат:

Учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что имеется несоответствие сведений из государственного кадастра недвижимости фактически сложившимся границам земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибке.

Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Процедура исправления реестровой ошибки регламентирована ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в данном случае исправление выявленных реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, устранение реестровой ошибки не нарушает прав иных собственников земельных участков, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Рабочий поселок Ильинка» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: <номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку ранее поставленных на учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>,путем внесения уточненных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточненных координат:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения <дата изъята>.

Судья И.Г. Курдюмова