Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Старица-Домоуправ» об определении долей участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Старица-Домоуправ», в котором, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит определить долю участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения: управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по холодному водоснабжению, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоотведению, коммунальные услуги по отоплению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, плату за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1 136/300 доли, за ФИО2 164/300 доли и обязать ООО «Старица-Домоуправ» выдать отдельные платежные документы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг с определением доли оплаты ФИО1 в размере 136/300 доли, ФИО2 164/300 доли.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 136/300 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 164/300 долей указанной квартиры является ФИО2 Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. На его предложения обратиться в управляющую компанию для раздела счетов, ФИО2 отвечала отказом. В ответ на его письменное обращение о разделе счетов управляющая компания ООО «Старица-Домоуправ» указала на невозможность разделения счетов в отсутствие обоюдного соглашения между ним и ФИО2, необходимость обратиться в суд. Считал подлежащими разделу лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, за исключением услуг, поставляемым по приборам учета.

В письменном отзыве директор ООО «Старица-Домоуправ» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в письменном отзыве на исковое заявление полагала, что оплата за капитальный ремонт и коммунальных услуг, за исключениям услуг по водоснабжению, водоотведению, начисляемых по счетчикам, и услугу газоснабжения, должна производиться каждым собственником в соответствии с размером долей в праве собственности на квартиру. Против удовлетворения исковых требований в этой части не возражала, при этом считала необходимым определить доли собственников в расходах по содержанию квартиры и коммунальным платежам, начиная с сентября 2021 года, по оплате за капитальный ремонт с мая 2021 года.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он зарегистрирован в данной квартире, но в настоящее время в квартире никто не проживает. Членами одной семьи он и ФИО2 не являются, договориться с ней и разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, поддержала доводы своего письменного отзыва, считала, что доли собственников в расходах по содержанию квартиры и коммунальным платежам должны быть определены с сентября 2021 года, по оплате за капитальный ремонт с мая 2021 года. Пояснила, что в квартире она не проживает, однако от пользования квартирой не отказывается, имеет ключи от квартиры.

Представитель ответчика ООО «Старица-Домоуправ» в судебное заедание не явился при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, директор ООО «Старица-Домоуправ» ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, решение по делу оставила на усмотрение суда. Поэтому, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2022, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - 136/300 и ответчику ФИО2 - 164/300.

Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации в настоящее время в данной квартире по месту жительства значится зарегистрированным ФИО1

Согласно копии финансово-лицевого счета и представленным суду платежным квитанциям, управляющей компанией ООО «Старица-Домоуправ» по данной квартире начисляется плата за содержание жилого помещения, в том числе: управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по холодному водоснабжению, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоотведению, коммунальная услуга по отоплению, которые начисляются исходя из площади жилого помещения, а также коммунальные услуги по холодному водоснабжению и отведению сточных вод, начисляемые по прибору учета.

Кроме того, по указанной квартире, начисляется плата за капитальный ремонт исходя из площади помещения и за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по установленному нормативу, платежные документы по которым формируются ООО «ЕРКЦ».

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом.

Учитывая, что стороны по данному делу не являются членами одной семьи, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто, они должны самостоятельно нести расходы по внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также на содержание жилого помещения соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру.

Таким образом, доли истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения: управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по холодному водоснабжению, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоотведению, по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальную услугу - отопление, начисляемые исходя из площади жилого помещения, подлежат установлению соразмерно долям каждого собственника в праве собственности на квартиру: ФИО1 - 136/300 доли, ФИО2 - 164/300 доли.

Вместе с тем, такой порядок не может распространяться на оплату коммунальных услуг, определяемых на основании приборов учета и рассчитываемых по нормативам потребления, исходя из количества проживающих лиц.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее также - Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении.

Принятие решения об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов отнесено к компетенции органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Тверской области от 20.01.2022 № 2-нп утверждены временные нормативы накопления твердых коммунальных отходов на территории Тверской области в отношении многоквартирных домов в размере 1,889 куб.м/год на 1 человека.

Таким образом, плата за обращение с ТКО в Тверской области начисляется исходя из числа проживающих лиц, а не от площади жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части определения доли участия в расходах по оплате за обращение с ТКО соразмерно долям каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика ФИО2 о необходимости определить доли собственников в расходах по содержанию квартиры и коммунальным платежам, начиная с сентября 2021 года, а по оплате за капитальный ремонт, начиная с мая 2021 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако требований о разделе платы за прошлое время истцом не заявляюсь. Предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных требований, по данному делу не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по отоплению по спорной квартире вносится в ООО «Старица-Домоуправ», которым возражений по иску не представлено, поэтому, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о возложении на ООО «Старица-Домоуправ» обязанности производить начисление платы истцу и ответчику в соответствии с установленными долями с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Старица-Домоуправ» об определении долей участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить доли участия ФИО1 и ФИО2 в оплате за содержание жилого помещения: управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по холодному водоснабжению, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии, коммунальный ресурс на содержание общего имущества по водоотведению, в оплате за капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу - отопление, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 136/300 доли за ФИО1 и 164/300 доли за ФИО2

Обязать ООО «Старица-Домоуправ» производить начисление платы ФИО1 и ФИО2 за содержание жилого помещения по указанному адресу и коммунальную услугу - отопление в соответствии с установленным размером долей с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2022 г.

Председательствующий

УИД 69RS0031-01-2022-000244-72

Дело № 2-131/2022