Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО7,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что в июне 2002 года приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: . С 2002 года она содержит данное жилое помещение, фактически проживает в нем, несет обязанность по его оплате. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не может, поскольку при покупке дома договор купли-продажи не заключался, прежний собственник жилого помещения умер. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Её представитель - адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме по адресу: с 2002 года. Данное жилое помещение она приобрел по договору купли-продажи у ФИО2, однако до настоящего времени право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. При покупке дома договор купли-продажи не заключался, прежний собственник жилого помещения умер, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Жилой дом не состоит на балансе администрации Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области, муниципальной собственностью Тамбовского района Амурской области не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Данным жилым помещением истец добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на данное жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица - администрации Тамбовского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Амурской области, АО «Димское» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст. 234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «» в лице председателя комитета по управлению имуществом Тамбовского района Амурской области ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО2 безвозмездно в личную собственность жилой дом по адресу: . Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Тамбовского района Амурской области ДД.ММ.ГГГГ. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует.

По информации АО «» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: на балансе общества не состоит.

Жилое помещение по адресу: не значится, что следует из справок администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно паспорту, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка , зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2026 год, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: .

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: следует, что общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40,2 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв. м., кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , имеется договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, согласно которому ФИО2 приобрела безвозмездно в личную собственность жилой дом по адресу: . Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует. Записи в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» не имеется.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО2 является супруг ФИО9 и дети ФИО8, ФИО10. Наследство состоит из автомобиля и земельной доли.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом передан покупателю, то есть при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: как своим собственным с 2002 года по настоящее время.

Наследники ФИО2 в течение всего его владения ФИО1 не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не проявляли к этому дому интереса как к своему собственному.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение на балансе на балансе администрации Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области, не состоит, в государственной и муниципальной собственности не находится, учитывая добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского сельсовета Тамбовского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, , через Тамбовский районный суд , в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда в окончательной

форме принято 24.03.2022