Гражданский кодекс часть 1

Александровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием: истца по первоначальному иску ( ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истцов по первоначальному иску ( ответчиков по встречному иску) ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика по первоначальному иску ( истца по встречному иску) ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Саблинское» о взыскании неполученной арендной платы и по встречному иску ООО «Саблинское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании упущенной выгоды,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Саблинское» о взыскании неполученной арендной платы, в обоснование которого указали на то, что ФИО1 является собственником 10/102 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197, что соответствует номеру записи в ЕГРН 26:№; ФИО3 является собственником 1/102 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № что соответствует номеру записи в ЕГРН 26:18:000000:197-26/007/2019-56; ФИО2 является собственником 1/102 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197, что соответствует номеру записи в ЕГРН №. Ранее истцы являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:1443, что соответствовало выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО2 принадлежала 1/12 доля в праве, ФИО1 принадлежали 10/12 долей в праве, ФИО3 принадлежала 1/12 доля в праве. На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, в котором выдел, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:1443 был признан недействительным. Восстановление исходных регистрационных данных – регистрационных записей в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:197 было осуществлено и приведено в первоначальное исходное положение.

Исходя из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:197, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Где по условиям договора аренды (п.3) арендная плата, причитающаяся к выплате соответствующему арендодателю за одну долю составляет:

- 4000 кг зерна (по договоренности пшеница, ячмень или другая сельскохозяйственная продукция в том же количестве), либо в денежном выражении по договоренности сторон по соответствующей стоимости натуральной оплаты; 20 литров растительного масла; 15 кг сахара; 5 кг риса; возмещение земельного налога; 1000 кг соломы; вспашка приусадебного участка арендодателя.

Ввиду использования указанного земельного участка арендатором ООО «Саблинское» в период 2020-2021 года истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 считают, что за период 2020 и 2021 годы ответчиком не были выполнены условия, предусмотренные пунктом 3 указанного договора по выплате заявителям причитающейся арендной платы. Исходя из рыночной стоимости каждой продукции, приведен расчет, где ФИО1 не получил за 2020 год - № рублей, за 2021 год№ рублей, истцы ФИО3 и ФИО2 за 2020 год не получили арендную плату в размере № рублей каждому, за 2021 год – № рублей каждому.

Требование в адрес ООО «Саблинское» о погашении возникшей задолженности единым платежом в течение 30 календарных дней был в срок проигнорирован, при неоднократном личном обращении в организацию для получения арендной платы в натуральном виде истцам был предоставлен устный отказ, указывая на то, что в настоящий момент ни зерна, ни иного вида арендной платы нет, а так же в виду того, что на протяжении многих лет между сторонами существует конфликт.

Истцы считают, что, не расплачиваясь в срок, указанный в договоре, ответчик допустил неправомерное удержание причитающейся арендной платы истцам, указав расчет размера неустойки исходя из учетной ставки ЦБ РФ на сумму задолженности. Исходя из приведенного расчета, общая сумма размера неустойки за 2020 год складывается из сумм расчета процентов по правилам ст. 395 ГК РФ для истца ФИО1 составляет: 35995,02 рублей, общая сумма размера неустойки за 2021 год для истца ФИО1 составляет: № рублей, общая сумма размера неустойки за 2020 год для истцов ФИО3 и ФИО2 составляет: № рублей, за 2021 год- №. Истец ФИО1 указал, что за 2020 год им был уплачен земельный налог в размере: 25934 рублей, что соответствует квитанцией об оплате, приобщенной к исковому заявлению. Ввиду того, что п.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:197 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата арендной платы в денежном выражении, истцы считают, что ответчик обязан выплатить арендную плату в денежном выражении, тем же пунктом предусмотрено возмещение земельного налога. На основании ст.ст. 309,310, 330, 331, 395, 614, 610 ГК РФ, 22 ЗК считают свои требования подлежащими удовлетворению и по указанным основаниям просят взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО1 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2020 года в размере № рублей, в том числе № рублей сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки, № рублей – за возмещение земельного налога, а также не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2021 года в размере №8 рублей, в том числе № сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки. Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО3 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2020 года в размере №5 рублей, в том числе № рублей сумму основного долга, 3599,5 рублей –сумма неустойки, № рублей – за возмещение земельного налога, а также не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2021 года в размере № рублей, в том числе № сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки. Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО2 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2020 года в размере № рублей, в том числе № сумму основного долга№ рублей –сумма неустойки, № рублей – за возмещение земельного налога, а также не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 2021 года в размере № рублей, в том числе № сумму основного долга, № –сумма неустойки. Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО1 судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в размере №.

Не огласившись с поданным исковым заявлением, ответчиком ООО «Саблинское» подано встречное исковое о взыскании упущенной выгоды, которое мотивировано тем, что 07.09.22017 года ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 произвели выдел из земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:197 в счет принадлежащих долей. Образованный земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:1443 был зарегистрирован в Росреестре с размером долей : 10/12 доли в праве принадлежали ФИО1. 1/12 доля – ФИО2 и 1/12- ФИО3

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, в котором выдел, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:1443 был признан недействительным. Восстановление исходных регистрационных данных – регистрационных записей в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:197 было осуществлено и приведено в первоначальное исходное положение. Ответчики не передавали образованный земельный участок истцу и в 2018-2020 годах получили урожай в у виде сельхозпродукции. Считает, что из-за незаконного выдела ответчиками земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:1443 из земельного участка кадастровый №, находящийся в пользовании ООО «Саблинское» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец был лишен возможности использовать в полном объеме площадь земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:197, вследствие чего ООО понесло убытки в виде упущенной выгоды за период 2019 – 2020 годы в размере № рублей, и исходя из пропорционально размеру доли в праве просит суд взыскать за 2019 год с ФИО1 -№ рублей, с ФИО3- №, с ФИО2 – №, а также за 2020 год с ФИО1- № рубля, с ФИО3- № рублей, с ФИО2- № рублей.

В соответствии со справками ООО «Саблинское»: «Отчета о финансовых результатах за 2019год и за 2020 год» валовая прибыль составила за 2019 год- № тысяч рублей, посеянная площадь под сельскохозяйственными культурами составила 34 000 га, а валовая прибыль на один гектар-6 № рублей, упущенная выгода со № составляет 782720,26 рублей; за 2020 год соответственно- валовая прибыль составила 104 390 тысяч рублей, посеянная площадь под сельскохозяйственными культурами составила 34 000 га, а валовая прибыль на один гектар- № рублей. В связи с чем просит взыскать в пользу ООО «Саблинское» сумму упущенной выгоды за 2019 год в размере № 26 копеек с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве: с ФИО1 в сумме № рублей, с ФИО3- 65226,68 рублей, с ФИО2- № рублей. Взыскать в пользу ООО «Саблинское» сумму упущенной выгоды за 2020 год в размере № рублей с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве: с ФИО1 в сумме №, с ФИО3- №, с ФИО2- №.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте извещены, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, где с исковые требования они поддерживают в полном объеме

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием истца по первоначальному иску ФИО1 и представителя истцов ФИО6.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по доводам, указанным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требованиях просили отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Саблинское» ФИО8 просил отказать в удовлетворении требований первоначального иска в полном объеме, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно частям 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли. Частью 3 статьи 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.Судом установлено, что истцы по первоначальному иску являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197, что соответствует кадастровой выписке, в соответствии с договором аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН права аренды переданы на общем собрании ООО «Саблинское», условия договора аренды большинством голосом со стороны арендодателей было согласовано при лигитимном общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197. В виду ануллировании регистрационных записей на выделенный истцами по первоначальному иску земельный участок и восстановлению регистрационных записей в исходном земельном участке ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются арендодателями, чьи права и обязанности установлены действующим договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3 договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата, причитающаяся к выплате соответствующему арендодателю за одну долю составляет 4000 кг зерна (по договоренности пшеница, ячмень или другая сельскохозяйственная продукция в том же количестве), либо в денежном выражении по договоренности сторон по соответствующей стоимости натуральной оплаты; 20 литров растительного масла; 15 кг сахара; 5 кг риса; возмещение земельного налога; 1000 кг соломы; вспашка приусадебного участка арендодателя. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку доказательств выплаты арендной платы за 2020 и 2021 год в виде 4000 кг зерна (по договоренности пшеница, ячмень или другая сельскохозяйственная продукция в том же количестве), либо в денежном выражении по договоренности сторон по соответствующей стоимости натуральной оплаты; 20 литров растительного масла; 15 кг сахара; 5 кг риса; возмещение земельного налога; 1000 кг соломы, а срок исковой давности по заявленным требованиям не истек исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании неполученной арендной платы за 2020-2021 год подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчиком расчет задолженности и начисленной пени не оспорен.

Расчет задолженности и начисленной на неё пени суд нашел обоснованным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1912.2003 года № "О судебном решении" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ о судебном решении), решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ о судебном решении). В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению

Из содержащихся в абз.1-2 п.12 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснений следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ); размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности; по смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ. В абз.1, 2 и 4 п. 14 того же постановления Пленума ВС РФ указано, что, по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было; поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход. На основании п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Доводы истца по встречному иску со ссылкой о наличии препятствий в использовании земельного участка, в том числе и с учетом площади земельных долей принадлежащих истцам не подтверждены в ходе судебного разбирательства.

Представленное истцом вступившее в законную силу решение Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Саблинское» к ФИО1,ФИО3,ФИО2 о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения, подтверждает отсутствие осуществление каких-либо препятствий со стороны ответчиков по встречному иску в использовании арендатором земельного участка.

Период взыскания упущенной выгоды, указанный истцом по встречному иску (2019-2020 года), не обоснован истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств о самовольном занятии ответчиками по встречному иску части земельного участка в соответствии с площадью, принадлежащих им долям. Истцом по встречному иску не обоснован расчет упущенной выгоды, исходя из валовой стоимости, а так же не представлены доказательства по выбору той или иной сельскохозяйственной культуры при определении её цены.

Оценивая в совокупности представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит первоначальный иск ФИО1,ФИО3, ФИО2 к ООО «Саблинское» о взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению, в свою очередь, в удовлетворении встречных исковых требованиях необходимо отказать.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску ООО «Саблинское» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО1 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2020 года в размере №, в том числе 563 000 рублей сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки, № – за возмещение земельного налога.

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО1 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2021 года в размере №, в том числе 649 000 рублей сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки.

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО3 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2020 года в № рублей, в том числе № сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки, № – за возмещение земельного налога.

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО3 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2021 года в размере № рублей, в том числе № рублей сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки.

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО2 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2020 года в размере № рублей, в том числе № рублей сумму основного долга, 3599,5 рублей –сумма неустойки, 2575 рублей – за возмещение земельного налога.

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО2 не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:197 за период 2021 года в размере №8 рублей, в том числе № сумму основного долга, № рублей –сумма неустойки.

Взыскать с ООО «Саблинское» в пользу ФИО1 судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании в пользу ООО «Саблинское» суммы упущенной выгоды за 2019 год в размере № копеек с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве: с ФИО1 в сумме №, с ФИО3 - №, с ФИО2 - № рублей; о взыскании в пользу ООО «Саблинское» суммы упущенной выгоды за 2020 год в размере № рублей с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве: с ФИО1 в сумме №, с ФИО3 - № рублей, с ФИО2 - №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2022 года.