Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальным требованиям Боталова Г.В., Хозяшева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Лаптевой Галины Семеновны к жилищно-строительному кооперативу «Быстрый» о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску жилищно-строительного кооператива «Быстрый» к Лаптевой Галине Семеновне о взыскании задолженности по паевым взносам,

у с т а н о в и л :

Лаптева Г.С. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Быстрый» о признании права собственности на жилое помещение, в котором указывает, что проживает в однокомнатной квартире Номер обезличен по ... ..., общей площадью ... кв. метров, которая предоставлялась по решению администрации и профсоюзного комитета Кудымкарского электроприборного завода их семье, состоящей из двух человек, в незаконченном строительством доме. Муж ... умер Дата обезличена года. С 2003 года она платила паевые взносы в жилищно-строительный кооператив «Быстрый», являясь его членом. Дом был заселен в 2006 году, однако при обращении к руководителю кооператива ... с просьбой выдать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру ей в этом было отказано. Просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ....

Возражая против удовлетворения заявленных истицей требований, исполнительный директор жилищно-строительного кооператива «Быстрый» Федосеев Н.А. представил в суд встречный иск к Лаптевой Г.С. о взыскании задолженности по паевым взносам в сумме 9 893 рубля. В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. ЖСК «Быстрый» (ранее - кооператив «Быстрый») организован учредительным собранием в феврале 1997 года в составе членов, пожелавших улучшить свои жилищные условия, прошел регистрацию и, являясь некоммерческой организацией, осуществляет свою финансовую деятельность за счет паевых взносов учредителей. На основании договора между ОАО «...» и кооперативом «...» недостроенные жилые дома были выкуплены кооперативом, администрацией г. Кудымкара издано соответствующее постановление о завершении строительства жилых домов. Дата обезличена года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Дата обезличена года ЖСК «Быстрый» подал заявление с пакетом документов в Кудымкарский отдел УФРС по Пермскому краю для регистрации права собственности на девятиквартирный жилой дом Номер обезличен по ... .... Срок регистрации продлен в связи с запросом дополнительных документов. Лаптева Г.С. присутствовала на учредительном собрании, согласилась с участием в долевом строительстве. По мере функционирования ЖСК «Быстрый» в плане строительства дома она систематически игнорировала выполнение решений общего собрания кооператива, положений Устава, несвоевременно вносила паевые взносы, из-за чего периодически нарушался график выполнения строительно-монтажных работ. Просит взыскать с члена кооператива Лаптевой Г.С. задолженность по паевым взносам, из них за аренду земли: за 2007 год - 305 рублей, за 2008 год - 1262 рубля, за 2009 год - 790 рублей; за оформление документации - 210 рублей; за благоустройство- 7326 рублей.

В судебном заседании Лаптева Г.С. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенное в иске, встречные исковые требования ЖСК «Быстрый» не признала.

Ее представители Москотина Е.Е. и Саначева М.Е. исковые требования Лаптевой Г.С. поддержали, со встречными исковыми требованиями ЖСК «Быстрый» не согласны.

По мнению Москотиной Е.Е. - дочери Лаптевой Г.С., задолженности по аренде земли за 2007 год не имеется, была произведена оплата в сумме 4070 рублей (переплачено 295 рублей), что подтверждается квитанциями. Арендную плату за 2008-2009 годы в размере 790 рублей и 472 рублей, а также уплату 210 рублей за переоформление документов не признает, поскольку дом сдан в 2008 году. Матерью паевой взнос переплачен. О необходимости заключения договора о долевом участии, датированного 1999 годом, Лаптева Г.С. узнала только в январе нынешнего года.

Из пояснений представителя истицы по первоначальным требованиям Саначевой М.Е. следует, что заявленные Лаптевой Г.С. требования о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., 6-2, соответствуют закону, так как на сегодняшний день паевой взнос выплачен в полном объеме и ответчик этого не отрицает. С уточненными встречными исковыми требованиями не согласна, ЖСК «Быстрый» не представил доказательства, на основании которых должны взыскиваться суммы. Так, в финансовых документах - квитанциях, которые находятся в деле: за нотариальные действия 600 рублей, платежи в бюджет 200 рублей, за оформление Устава 210 рублей, - нет подписи бухгалтера. По аренде земли не представлены конкретные расчеты сумм, подлежащих вычету с Лаптевой Г.С., и с какой периодичностью, то есть, нет платежных документов. Что касается благоустройства территории дома, то составлена смета, однако не представлено ни одного финансового документа о том, какие проведены работы. Чтобы, например, положить асфальт, нужна специальная техника, так же как и на перевозку щебня. То есть должны быть товаротранспортные накладные, путевые листы и т. п. У Лаптевой Г.С. имеется переплата по внесению паевого взноса: она должна уплатить согласно Уставу 38000 рублей, а уплатила 38426 рублей 17 копеек. При этом вызывает сомнение правильность взыскания задолженности по паевому взносу, потому что ... занимает две квартиры - 5-ю и 6-ю - общей площадью ... кв. метров и его паевой взнос составил 62000 рублей, а у Лаптевой Г.С. за однокомнатную квартиру площадью ... кв. метров - 38000 рублей. Считает, что на основании ст. ст. 111, 113, 124, 129 ЖК РФ и ч. 4 ст.218 ГК РФ, а также на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 17.07.2009 № 147 право собственности должно быть признано на спорный объект за Лаптевой Г.С.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям Федосеев Н.А. исковые требования Лаптевой Г.С. не признал, встречные исковые требования ЖСК «Быстрый» уточнил, просил взыскать с Лаптевой Г.С. задолженность по арендной плате и за оформление документации в размере 2262 рублей. На взыскании 7326 рублей за благоустройство не настаивал.

Третье лицо на стороне истца по встречным требованиям Боталов Г.В. иск Лаптевой Г.С. не признал, встречные исковые требования ЖСК «Быстрый» поддержал. Суду пояснил, что Уставом предусмотрено участие каждого члена кооператива по принятию мер для выполнения работ по строительству и сдаче дома, поэтому считает, что если создастся прецедент, Лаптева Г.С. с этого момента не будет платить вообще никакие расходы.

Третье лицо на стороне истца по встречным требованиям Хозяшев В.С. иск Лаптевой Г.С. не признал, встречные исковые требования ЖСК «Быстрый» поддержал, так как все члены кооператива должны платить. По аренде земли и по оформлению документов Лаптева Г.С. деньги не внесла.

Третье лицо на стороне истца по встречным требованиям Ермаков А.И., в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). В числе оснований для регистрации прав граждан и иных лиц на недвижимое имущество, перечисленных в статье 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано и судебное решение. Статьи 8 и 12 ГК РФ также предусматривают, что права и обязанности граждан могут возникать из судебных решений, в том числе, из решений о признании прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно Уставу кооператива «Быстрый» (в настоящее время - ЖСК «Быстрый»), утвержденному на общем собрании от Дата обезличена года и зарегистрированному в администрации г. Кудымкара, Лаптева Г.С. вошла в состав кооператива, уставный фонд которого на тот момент составлял 8500000 рублей. Кооператив создавался в целях строительства и эксплуатации восьмиквартирного жилого дома для удовлетворения каждого из членов квартирой на правах личной собственности, в том числе Лаптевой Г.С. - однокомнатной квартиры общей площадью 37,1 кв. метров. Согласно ст. 3 Устава участники обязывались внести не менее 50 % стоимости своего вклада в уставный фонд кооператива. Для Лаптевой Г.С. общая сумма взноса составляла 440000 рублей или 5,2 % уставного фонда. Ранее этот недостроенный дом принадлежал ОАО «...» и перешел в собственность кооператива «Быстрый» по договору купли-продажи имущества от Дата обезличена года. Своим постановлением администрация ... от Дата обезличена года Номер обезличен дала разрешение на завершение строительства в соответствии с пересогласованным проектом. За счет взносов членов кооператива фактически велись лишь общестроительные работы, а все расходы по внутренней отделке квартир осуществлялись жильцами своими силами на собственные средства. В 2006 году дом был заселен, а Дата обезличена года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Свидетели ... пояснили, что когда Лаптева Г.С. получила квартиру, там были одни голые стены. Весь материал, необходимый для отделки, она покупала на свои средства. Помощи от кооператива «Быстрый» не было, жильцы проводили работы своими силами или кого-либо нанимали.

Статьей 125 ЖК РФ предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива отнесены к уставным отношениям, то есть должны быть предусмотрены в уставе. Паевой взнос оплачивает: строительную стоимость жилого помещения - в жилищно-строительном кооперативе; цену жилья - в жилищном кооперативе. Вносится пай членом кооператива на условиях, предусмотренных уставом (ст. 113 ЖК РФ).

Как следует из ст. 3 Устава ЖСК «Быстрый», который был утвержден на общем собрании кооператива Дата обезличена года, доля Лаптевой Г.С. в уставном фонде ЖСК составляет 374 рубля или 4,4 %. Согласно справке о размерах паевых взносов, внесенных Лаптевой Г.С. в ЖСК «Быстрый», эта сумма за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 34575 рублей 64 копейки, из них 3470 рублей - плата за аренду земельного участка. По подсчетам самой Лаптевой Г.С. данная сумма составляет боле 38000 рублей. При этом, установить точный размер паевого взноса, подлежащего уплате Лаптевой Г.С., не предоставляется возможным, так как в судебном заседании установлено, что договор долевого участия с ней не заключался. Стороной ответчика по первоначальным требованиям не отрицается факт внесения истицей суммы паевого взноса в полном объеме. Однако, при обращении Лаптевой Г.С. к руководителю кооператива Федосееву Н.А. с просьбой выдать необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру ей в этом было отказано.

Вместе с тем, из буквального толкования положений п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения спора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лаптевой Г.С.

Факт регистрации права собственности на девятиквартирный жилой дом Номер обезличен по ... ... за ЖСК «Быстрый», установленный уже в ходе рассмотрения дела (хотя выдача свидетельства о государственной регистрации права датирована Дата обезличена года), не может явиться основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свои встречные исковые требования ЖСК «Быстрый» к Лаптевой Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате и за оформление документации в размере 2262 рублей обозначил как взыскание задолженности по паевым взносам.

Между тем, исходя из смысла правовой нормы, содержащейся в ст. 125 ЖК РФ, а также анализа представленных суду письменных доказательств (в том числе Устава кооператива «Быстрый», свидетельства о праве собственности на жилой дом за ЖСК «Быстрый») уже в ходе рассмотрения дела, которых не было на момент подачи встречного иска, суд считает, что расходы по оплате аренды земельного участка, оформлению документации не относятся к паевым взносам, а являются иными расходами.

Как определено статьей 3.7 Устава кооператива «Быстрый», по постановлению общего собрания кооператив может образовать специальные фонды на организационные расходы, амортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и другие, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным Уставом задачам кооператива. Порядок образования этих фондов определяется общим собранием членов кооператива. Однако суду не представлено доказательств, свидетельствующих о создании специальных фондов, в частности, на организационные расходы.

Таким образом, встречные исковые требования ЖСК «Быстрый» к Лаптевой Г.С. о взыскании задолженности по паевым взносам не могут подлежать удовлетворению.

Наряду с этим суд считает необходимым разъяснить исполнительному директору ЖСК «Быстрый» Федосееву Н.А. право подачи искового заявления о взыскании с Лаптевой Г.С., как члена кооператива, иных расходов с соблюдением правил подсудности, предусмотренных нормами ГПК РФ, исходя из цены иска.

Доводы третьего лица Боталова Г.В. о том, что в случае удовлетворения требований Лаптевой Г.С. она не будет платить вообще никакие расходы, суд не может признать обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лаптевой Галины Семеновны удовлетворить.

Признать за Лаптевой Галиной Семеновной право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру ... расположенную в доме № ... по ... ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой - ... кв. метров.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аннулировании права собственности, зарегистрированное за жилищно-строительным кооперативом «Быстрый», на девятиквартирный жилой дом ... по ... ..., в части жилого помещения, расположенного в указанном доме, - однокомнатную квартиру ....

Встречные исковые требования жилищно-строительного кооператива «Быстрый» к Лаптевой Галине Семеновне о взыскании задолженности по паевым взносам оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Кудымкарский городской суд с момента получения полного текста судебного решения.

...

Федеральный судья

Кудымкарского городского суда А.Ф.Полуянов