Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Семикаракорского района к Бучковскому С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка площадью кв.метра с кадастровым номером № от 15 августа 2002 года

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 13 августа 2002 года Бучковскому С.Ю. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров. 15 августа 2002 года между администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ, с одной стороны и Бучковским С.Ю. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу . В соответствии с. п.3.1.1 п.п. «Б» данного договора аренды арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд. В силу требований п.2.5 выше указанного договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями 1/2 от общей суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября соответственно. Бучковский С.Ю. в течение 2009 -2010 года не производил оплату арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 22 декабря 2010 года, образовалась задолженность по арендной плате в сумме .. Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Семикаракорского района и Бучковским С.Ю..

В судебном заседании представитель Администрация Семикаракорского района- Панова С.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 13 августа 2002 года Бучковскому С.Ю. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров. 15августа 2002 года между администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ, с одной стороны и Бучковским С.Ю. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу . В соответствии с. п.3.1.1 п.п. «Б» данного договора аренды арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд. В силу требований п.2.5 выше указанного договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями 1/2 от общей суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября соответственно. Бучковский С.Ю. в течение 2009 -2010 года не производил оплату арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 22 декабря 2010 года, образовалась задолженность по арендной плате в сумме ., в связи с чем, Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. До обращения в суд администрация направила в адрес Бучковского С.Ю. письменное уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адрес , которое осталось без внимания.

Представитель ответчика Бучковского С.Ю., в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Кичин А.И.- в судебном заседании исковые требования Администрации Семикаракорского района не признал.

Суд, выслушав представителя истца- Панову С.Н., представителя ответчика Бучковского С.Ю.- Кичина А.И., третье лицо- Трегубенко Е.В., исследовав материалы дела приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 13 августа 2002 года Бучковскому С.Ю. в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров (л.д. 56).

15 августа 2002 года между администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ, с одной стороны и Бучковским С.Ю. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу (л.д. 48-50).

В силу п.1.1 данного договора «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью кв.метров, расположенный по адресу . При этом согласно п.2.5 выше указанного договора « Арендатор» обязан, за переданный ему земельный участок, вносить арендную плату два раза в год равными частями 1/2 от общей суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября соответственно.

В силу требований п.5.1 договора аренды в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументированно излагает факты нарушений и требования их устранения в разумные сроки. Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям предусмотренным настоящим договором.

Требованиями п.3.1.1 договора аренды предусмотрены случаи расторжения договора аренды земельного участка без возмещения «Арендатору» понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды, в том числе в силу требований п.п. «Б» в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.

В силу требований ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократным нарушением; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. При этом в силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно справки заместителя Главы Администрация Семикаракорского района, начальника отдела имущественных отношений (л.д.5-7) «Арендтор» Бучковский С.Ю. не производил оплату арендной за земельный участок в период с марта 2009 года, в связи с чем имеет задолженность по арендной плате по состоянию на 25 ноября 2009 года в сумме ., на 20 марта 2010 года- ., на 20 июня 2010 года- ., на 20 сентября 2009 года- ., итого .

12 января 2010 года заместителем Главы МУ «Администрация Семикаракорского района», начальником отдела имущественных отношений СМВ в адрес Бучковского С.Ю. было направлено письменное уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адрес г. (л.д. 18).

Таким образом в судебном заседании установлено, что Бучковский С.Ю. в нарушение п.п. 4.2.3 договора аренды от 20.12.2000 года, в установленные договором сроки платежа не вносит арендную плату, что в силу требований ст.619 ГК РФ и п.п. «Б» п.3.1.1 договора аренды является основанием для расторжения данного договора.

При этом, как установлено в судебном заседании, Администрация Семикаракорского района до обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, направила в адрес Бучковского С.Ю. письменное уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адрес .

Третье лицо- Трегубенко Е.В. в судебном заседании пояснила, что 20 августа 2002 года она купила у Бучковского С.Ю. жилой дом и хозпостройки, расположенные на земельном участке площадью кв.метров по адресу . О чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи, в данном договоре было указано, что право аренды на земельный участок переходит от продавца к покупателю. 14 ноября 2002 года она зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и хозпостройки. Постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 1 октября 2002 года ей в аренду сроком на 49 лет был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров. 25 декабря 2002 года она заключила с администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу , и на протяжении всего времени она оплачивала арендную плату за земельный участок.В октябре 2009 года она решила оформить земельный участок в собственность, и выяснилось, что договор аренды с ней был заключен без расторжения договора аренды с Бучковским С.Ю.. Ей разъяснили, что необходимо расторжение договора аренды с Бучковским С.Ю.. Она перестала оплачивать арендную плату за землю. Так как Бучковский С.Ю. после продажи дома выехал за пределы района, то он тоже не оплачивал арендную плату. Из администрации Бучковскому С.Ю. приходило письменное предупреждение о том, что в случае неоплаты им арендной платы за землю, администрация будет обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела (л.д.26), 20 августа 2002 года Бучковский С.Ю. продал жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся о адресу , расположенный на земельном участке площадью кв.метров -Трегубенко Е.В., о чем в нотариальной конторе был заключен договор купли-продажи.

14 ноября 2002 года Трегубенко Е.В. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.метра, в том числе жилой 43,7 кв.метра, гараж-сарай лит. Д площадью 20,0 кв.метров, кухню-баню лит. ЛЛ" пл.26,7 кв.м., сарай лит Н пл.5,1 кв.м., сарай лит В пл.9 кв.м. (л.д.25).

С учетом всех выше изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрация Семикаракорского района к Бучковскому С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрация Семикаракорского района к Бучковскому С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка площадью кв.метра с кадастровым номером № от 15 августа 2002 года-удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью кв.метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу , заключенный 15 августа 2002 год между администрацией Семикаракорского района и Бучковским С.Ю..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2011 года.