Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Семикаракорского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью кв.метра с кадастровым номером № от 15 августа 2002 года

У С Т А Н О В И Л :

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 13 августа 2002 года ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров. 15 августа 2002 года между администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу . В соответствии с. п.3.1.1 п.п. «Б» данного договора аренды арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд. В силу требований п.2.5 выше указанного договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями 1/2 от общей суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября соответственно. ФИО1 в течение 2009 -2010 года не производил оплату арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 22 декабря 2010 года, образовалась задолженность по арендной плате в сумме .. Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Семикаракорского района и ФИО1.

В судебном заседании представитель Администрация Семикаракорского района- ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 13 августа 2002 года ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров. 15августа 2002 года между администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу . В соответствии с. п.3.1.1 п.п. «Б» данного договора аренды арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд. В силу требований п.2.5 выше указанного договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями 1/2 от общей суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября соответственно. ФИО1 в течение 2009 -2010 года не производил оплату арендной платы, в связи с чем, по состоянию на 22 декабря 2010 года, образовалась задолженность по арендной плате в сумме ., в связи с чем, Администрация Семикаракорского района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. До обращения в суд администрация направила в адрес ФИО1 письменное уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адрес , которое осталось без внимания.

Представитель ответчика ФИО1, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Кичин А.И.- в судебном заседании исковые требования Администрации Семикаракорского района не признал.

Суд, выслушав представителя истца- ФИО2, представителя ответчика ФИО1- Кичина А.И., третье лицо- ФИО3, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 13 августа 2002 года ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров (л.д. 56).

15 августа 2002 года между администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ, с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу (л.д. 48-50).

В силу п.1.1 данного договора «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью кв.метров, расположенный по адресу . При этом согласно п.2.5 выше указанного договора « Арендатор» обязан, за переданный ему земельный участок, вносить арендную плату два раза в год равными частями 1/2 от общей суммы не позднее 15 сентября и 15 ноября соответственно.

В силу требований п.5.1 договора аренды в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументированно излагает факты нарушений и требования их устранения в разумные сроки. Если нарушившая сторона не устранила нарушения в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям предусмотренным настоящим договором.

Требованиями п.3.1.1 договора аренды предусмотрены случаи расторжения договора аренды земельного участка без возмещения «Арендатору» понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды, в том числе в силу требований п.п. «Б» в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.

В силу требований ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократным нарушением; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. При этом в силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно справки заместителя Главы Администрация Семикаракорского района, начальника отдела имущественных отношений (л.д.5-7) «Арендтор» ФИО1 не производил оплату арендной за земельный участок в период с марта 2009 года, в связи с чем имеет задолженность по арендной плате по состоянию на 25 ноября 2009 года в сумме ., на 20 марта 2010 года- ., на 20 июня 2010 года- ., на 20 сентября 2009 года- ., итого .

12 января 2010 года заместителем Главы МУ «Администрация Семикаракорского района», начальником отдела имущественных отношений СМВ в адрес ФИО1 было направлено письменное уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адрес г. (л.д. 18).

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 в нарушение п.п. 4.2.3 договора аренды от 20.12.2000 года, в установленные договором сроки платежа не вносит арендную плату, что в силу требований ст.619 ГК РФ и п.п. «Б» п.3.1.1 договора аренды является основанием для расторжения данного договора.

При этом, как установлено в судебном заседании, Администрация Семикаракорского района до обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, направила в адрес ФИО1 письменное уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адрес .

Третье лицо- ФИО3 в судебном заседании пояснила, что 20 августа 2002 года она купила у ФИО1 жилой дом и хозпостройки, расположенные на земельном участке площадью кв.метров по адресу . О чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи, в данном договоре было указано, что право аренды на земельный участок переходит от продавца к покупателю. 14 ноября 2002 года она зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и хозпостройки. Постановлением Главы администрации г.Семикаракорска от 1 октября 2002 года ей в аренду сроком на 49 лет был передан земельный участок, расположенный по адресу , общей площадью кв.метров. 25 декабря 2002 года она заключила с администрацией Семикаракорского района в лице главы администрации г.Семикаракорска ЖВИ договор аренды земельного участка площадью кв.метров, расположенного по адресу , и на протяжении всего времени она оплачивала арендную плату за земельный участок.В октябре 2009 года она решила оформить земельный участок в собственность, и выяснилось, что договор аренды с ней был заключен без расторжения договора аренды с ФИО1. Ей разъяснили, что необходимо расторжение договора аренды с ФИО1. Она перестала оплачивать арендную плату за землю. Так как ФИО1 после продажи дома выехал за пределы района, то он тоже не оплачивал арендную плату. Из администрации ФИО1 приходило письменное предупреждение о том, что в случае неоплаты им арендной платы за землю, администрация будет обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела (л.д.26), 20 августа 2002 года ФИО1 продал жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся о адресу , расположенный на земельном участке площадью кв.метров -ФИО3, о чем в нотариальной конторе был заключен договор купли-продажи.

14 ноября 2002 года ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.метра, в том числе жилой 43,7 кв.метра, гараж-сарай лит. Д площадью 20,0 кв.метров, кухню-баню лит. ЛЛ" пл.26,7 кв.м., сарай лит Н пл.5,1 кв.м., сарай лит В пл.9 кв.м. (л.д.25).

С учетом всех выше изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрация Семикаракорского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрация Семикаракорского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка площадью кв.метра с кадастровым номером № от 15 августа 2002 года-удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью кв.метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу , заключенный 15 августа 2002 год между администрацией Семикаракорского района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2011 года.