Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. о выселении из предоставленного по договору социального найма жилого помещения в иное жилое помещение и расторжении договора социального найма,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Партнер»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Губаха» обратилась в суд с иском к П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. о выселении из предоставленного по договору социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указав, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик П.Ф.Д является нанимателем <адрес>, ее сыновья С.К.Ю. и П.В.Ю. являются членами ее семьи. Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, однако на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору социального найма. Ответчики предупреждались о необходимости произвести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оплату не произвели, размер их задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ________________ рубль. Это в силу ст.90 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого превышает 6 квадратных метров на одного человека.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнив, что до настоящего времени ответчики платежи не вносили, задолженность растет, возбуждено несколько исполнительных производств по принудительному взысканию этой задолженности с ответчиков.

Ответчики П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. в суд не явились, возражений и ходатайств не заявили, о причине неявки суду не сообщили и не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому дело, с согласия представителя истца, рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.

В своем заключении по делу прокурор Шлегель А.Н. указала на наличие предусмотренных ст.90 ЖК РФ оснований для удовлетворения иска и выселения ответчиков в другое жилое помещение по указанному в иске адресу, поскольку ответчики не оплачивали жилье и коммунальные услуги непрерывно более 6 месяцев подряд, не имея на то уважительных причин.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно, то есть ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению этих платежей возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. на основании договора социального найма зарегистрированы в <адрес>, однако с января 2015 года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в размере ________________ рублей ________________ копейки.

Это подтверждается, кроме объяснений представителя истца, письменными доказательствами.

Из копии договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что администрация городского округа «<адрес>» передала нанимателю П.Ф.Д и членам ее семьи С.К.Ю. и П.В.Ю. в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

В справке ОАО «КРЦ-Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - П.Ф.Д и С.К.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ - П.В.Ю.

Из справки ООО «Партнер» и лицевого счета № за 2015-2017 годы следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, образовалась с октября 2010 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ________________ рубля ________________ копеек, в период с января 2015 года по сентябрь 2017 года включительно платежи не вносились.

В детализированном отчете по балансу договора следует, что задолженность по услуге «наем муниципального жилья» по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ________________ рубля ________________ копеек, платежи не вносились.

Таким образом, общая задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ________________ рублей ________________ копейки (расчет ________________+________________=________________).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное Управление по решению вопросов пос.Углеуральский, Парма, Шестаки, Нагорнский администрации городского округа «Город Губаха» известило нанимателя <адрес>П.Ф.Д о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме ________________ рублей ________________ копейки, период образования которой превышает 6 месяцев, и предложило оплатить указанную задолженность в тридцатидневный срок. Данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГП.В.Ю.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Губаха» уведомила П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме ________________ рублей ________________ копеек, в том числе по оплате за наем жилого помещения в размере ________________ рубля ________________ копейка, период образования которой превышает 6 месяцев, и предложила оплатить указанную задолженность в десятидневный срок. Данное уведомление было направлено в адрес П.Ф.Д заказной корреспонденцией.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Губахинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ№ постановлено: взыскать с П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. солидарно в пользу ООО «Партнер» задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги в сумме ________________ рублей ________________ копеек и расходы по оплате госпошлины в размере ________________ рублей ________________ копейки.

Из копий постановлений о возбуждении исполнительного производства и сведений с официального сайта ФССП России следует, что в период с 2014 года по 2017 год включительно в отношении П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. возбуждено ________________ исполнительных производств по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В выписке из реестра муниципального имущества Губахинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес> является муниципальным имуществом Губахинского городского округа.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - комната жилой площадью ________________ квадратных метров в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии: помещение сухое, протечек кровли нет, система отопления функционирует, оконный и дверной блоки исправны.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная квартира № расположена на 1 этаже жилого <адрес>, оборудована системами теплоснабжения, водоснабжения, канализации, сантехническим оборудованием; комната жилой площадью ________________ кв.м является изолированной.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 21.07.2000 года «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев» («Бюллетень Верховного Суда РФ» №8 за 2000 год) разъяснено, что вопрос о причинах образования задолженности не ставится на обсуждение в случаях, когда ответчики длительное время не оплачивали жилье и коммунальные услуги, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, письменные объяснения и доказательства не представили, поскольку обязанность доказывания уважительности причин образования задолженности в силу ст.56 ГПК РФ лежит на ответчике - нанимателе, а непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГК РФ).

Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчики П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю., зарегистрированные на условиях договора социального найма в <адрес>, непрерывно более шести месяцев подряд не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в размере ________________ рублей ________________ копейки.

Поскольку ответчики доказательств уважительности причин образования указанной задолженности в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представили, то исходя из имеющихся в деле доказательств они виновно уклонились от исполнения предусмотренных ст.153-155 Жилищного кодекса РФ обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку вопреки требованиям п. 5 ч. 3 ст. 67 и ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ непрерывно в течение более шести месяцев подряд не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не имея на то уважительных причин, что в силу ч.4 ст.83 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора социального найма спорного жилого помещения и выселения ответчиков в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст.90 ЖК РФ.

Так как предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>18, относится к жилищному фонду социального использования (п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ), является изолированным и пригодно для постоянного проживания, то оно в силу ст.15 и 62 ЖК РФ может быть предметом договора социального найма жилого помещения.

Поскольку данное жилое помещение находится в черте городского округа «Город Губаха», а его размер превышает 6 квадратных метров на одного человека (расчет ________________:________________=________________ кв.м), что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.105 ЖК РФ), то оно может быть предоставлено ответчикам по договору социального найма в соответствии со ст.90 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить П.Ф.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ________________, С.К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ________________, и П.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ________________ из <адрес> края с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты жилой площадью ________________ квадратных метра в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия П.Ф.Д, С.К.Ю. и П.В.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес> межмуниципальным отделом МВД России «Губахинский».

Ответчики вправе подать в Губахинский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: