Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Рената» о возврате денежных средств по предварительным договорам инвестирования строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о возврате денежных средств по предварительным договорам инвестирования строительства, указав, что ... между ООО «РЕНАТА», действующего на основании агентского договора от ..., заключенного с заказчиком-застройщиком ФИО5 А.У. и ФИО2 Н.С. был заключен предварительный договор инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки с хоккейным кортом на крыше .... В соответствии с условиями настоящего Договора ФИО2 Н.С. (Инвестор) вносит Агенту (ООО «РЕНАТА») предоплату в сумме 307 971 рублей за однокомнатную ... из расчета 27 000 рублей за квадратный метр в районе жилого ... (многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка с хоккейным кортом на крыше, создаваемый по адресу: РТ, ...), в свою очередь Агент перечисляет денежные средства на расчетный счет Заказчика-Застройщика для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. Оставшуюся часть вклада денежных средств инвестор обязуется вносить агенту поэтапно в равных частях поэтажно, начиная с момента перекрытия третьего этажа, последний вклад должен быть, внесен за два месяца до окончания строительства. По завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций агент передает инвестору результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования (мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества) (п.п. 1.5, 2.1, 3.1). После полных расчетов и сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию агент обязуется передать его инвестору по акту приема-передачи (п. 4.3.2). Срок окончания строительных работ - четвертый квартал 2009 ... срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности. При готовности результата инвестиционной деятельности Доверительный управляющий направляет инвестору соответствующее уведомление (п.п 5.1, 5.2). Срок окончания строительных работ - четвертый квартал 2012 ... срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема - передачи результата инвестиционной деятельности, (п.5.4). При готовности результата инвестиционной деятельности агент направляет инвестору соответствующее уведомление (п.п. 5.5.). Согласно п.п. 5.1,5.2 договора Настоящий Договор является предварительным и содержит условия основного Договора. Стороны обязуются заключить основной Договор в третьем квартале 2010 года. В целях надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному Договору Инвестором были внесены денежные средства в размере 307 971 рубль в кассу Агента, о чем имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру ... от ...... между ООО «РЕНАТА», действующим на основании агентского договора от ..., заключенного с Заказчиком-Застройщиком ФИО5 А.У. и ФИО2 Н.С. был заключен Предварительный Договор инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки с хоккейным кортом на крыше .... В соответствии с условиями настоящего Договора ФИО2 Н.С. (Инвестор) вносит Агенту (ООО «РЕНАТА») предоплату в сумме 592 029,00 рублей за двухкомнатную ... квартиру из расчета 27 000 рублей за квадратный метр в районе жилого ... (многоэтажный жилой дом, подземная автостоянка с хоккейным кортом на крыше, создаваемый по адресу: РТ, ...), в свою очередь Агент перечисляет денежные средства на расчетный счет Заказчика-Застройщика для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. Оставшуюся часть вклада денежных средств Инвестор обязуется вносить Агенту поэтапно в равных частях поэтапно в равных 15 частях поэтажно, начиная с момента монтажа перекрытия третьего этажа, последний вклад должен быть, внесен за два месяца до окончания строительства. По завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций агент передает Инвестору результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования (мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества) (п.п. 1.5, 2.1, 3.1). Срок окончания строительных работ - четвертый квартал 2009 ... срок осуществления проекта будет определяться датой подписания Сторонами акт приема- передачи результата инвестиционной деятельности. При готовности результата инвестиционной деятельности доверительный управляющий направляет инвестору соответствующее уведомление (п.п. 5.1, 5.2). Срок окончания строительных работ - четвертый квартал 2012 ... срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема - передачи результата инвестиционной деятельности, (п.5.4) При готовности результата инвестиционной деятельности Агент направляет инвестору соответствующее уведомление (п.п. 5.5.). После полных расчетов и сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию агент обязуется передать его инвестору по акту приема-передачи (п. 4.3.2). Срок окончания строительных работ - четвертый квартал 2009 ... срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности. При готовности результата Инвестиционной деятельности доверительный управляющий направляет инвестору соответствующее уведомление (п.п 5.1, 5.2). Согласно п.п. 5.1,5.2 Договора Настоящий Договор является предварительным и содержит условия основного Договора. Стороны обязуются заключить основной Договор в третьем квартале 2010 года. В целях надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному Договору инвестором были внесены денежные средства в 529 029 рублей в кассу Агента, о чем имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру ... от ... 17 июня истец обратился к ответчикам с письменным требованием об отказе от исполнения договоров и возврате уплаченной денежной суммы (претензии, копии почтовых квитанции и описей о вложении прилагаются), которые были оставлены без внимания. Денежные средства на сегодняшний день не возвращены. Просит взыскать с ответчиков денежные средства, в размере 307 971 рубль, 529 029 рублей уплаченные истцом по договорам предварительного инвестирования, расходы, понесенные на оплату услуг представителя размере 10 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Рената», ИП ФИО5 А.У. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, между истцом и ООО «РЕНАТА», действующего на основании агентского договора от ..., заключенного с заказчиком-застройщиком ИП ФИО5 А.У. ... заключены предварительные договоры инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, подземной автостоянки с хоккейным кортом на крыше ... и ....

По приходным кассовым ордерам ... и ... от ... ООО «Рената» от ФИО8 получены суммы в 307 971 руб. и 592 029 рублей, что является предоплатой по предварительным договорам ... от ... за однокомнатную ..., общей площадью 41,16 кв.м. стоимостью 1 111 320 рублей из расчета 27000 рублей за кв.м. и ... от ... за двухкомнатную ... площадью 73,09 кв.м., стоимостью 1973430 рублей, из расчета 27000 рублей за кв.м.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как видно из пояснений представителя истца, в указанный в предварительном договоре в срок стороны не заключили основной договор, не направили друг другу предложение о заключении основного договора, и ни одна из сторон не проявила инициативу о заключении основного договора купли-продажи.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

До настоящего времени квартиры в соответствии с условиями предварительного договора переданы в собственность ФИО2 Н.С. не были, основной договор не заключен. На данный момент фактически на земельном участке находятся нежилые помещения. Таким образом, становится очевидным, что результаты инвестиционной деятельности Инвестору переданы не будут.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные 60 главой Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, уплаченная истцом сумма по предварительным договорам инвестирования ... и ... от ... в сумме 900 000 рублей является неосновательным обогащением для ответчика ООО «Рената», поскольку отсутствуют доказательства передачи данной денежной суммы согласно условиям предварительного договора ИП ФИО5 А.У., подлежит возврату сумма в размере 837000 рублей, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие основного договора, агентского договора в распоряжении суда, индивидуальный предприниматель ФИО5 А.У. подлежит освобождению от гражданско- правовой ответственности.

Расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей взысканию не подлежат, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены оригиналы доказательств понесенных расходов.

В связи с удовлетворением исковых требований, с учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «...» государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рената» в пользу ФИО2 уплаченную по договорам предварительного инвестирования ... и ... от ... сумму в 837 000 (Восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рената» в бюджет муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 11570 (Одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.09.2016

Судья подпись С.Н. Юдина

Копия верна

Судья С.Н. Юдина

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ____________________года

Судья С.Н. Юдина