Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК НИКА» выдало предписание о приведении в первоначальный вид общедомового имущества, путем восстановления демонтированного ранее участка мусоропровода проходящего через кладовку ответчика, которое получено нарочно 26.10.2018г. Куринным А.В.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика произвести монтаж участка мусоропровода (первоначальный вид, согласно техническому проекту на МКД), проходящего через кладовку в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в ст. 36 ЖК РФ.

Из п. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме..

В судебном заседании установлено, что по правоустанавливающим документам Куринной А.В. является собственником <адрес> (л.д.8 выписка из ЕГРН).

Управление домом осуществляется ООО «УК «Ника».

Согласно предписанию б/н от ДД.ММ.ГГГГ Куринному А.В. было предложено в месячный срок привести общедомовую собственность в первоначальный вид, то есть в соответствии с техническим проектом МКД (л.д.9). предписание вручено Куринному А.В. лично, что подтверждается его подписью в получении.

В соответствии с протоколом заседания совета дома от 16.02.2013г. совет дома постановил предоставить в бессрочное пользование помещение мусоропровода жильцам дома согласно поданным заявлениям: помещение на 4 этаже – Сидоренко А.В., помещение на 5 этаже – Прокопенко О.А., помещение на 6 этаже – Ярошенко И.А.; помещение на 7 этаже – Голубвовой Т.Н., помещение на 8 этаже – Янборисову И.Р., помещение на 9 этаже – Харджиевой О.И., помещение на 10 этаже – Панковой Е.И.

Как усматривается из указанного списка, с заявлением о предоставлении в бессрочное пользование помещение мусоропровода Куринной А.В. не обращался.

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Поскольку самовольный демонтаж участка мусоропровода под свои нужды, было произведено ответчиком без соответствующего разрешения управляющее компании, также данный участок является местом общего пользования, относится к общему имуществу, то уменьшение этого имущества, изменение его назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ).

Встречных требований ответчиком не представлено.

Учитывая, что занятие ответчиком места общего пользования – демонтажа участка мусоропровода, произошло без соответствующего разрешения, отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по данному вопросу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Куриной А.В. произвести монтаж участка мусоропровода (первоначальный вид, согласно техническому проекту на МКД), проходящего через кладовку в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательный текст решения суда изготовлен 23.06.2020г.

Судья: