Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Высота" о признании расчета недействительным, взыскании сумм переплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по <адрес>. В <данные изъяты> году она обращалась в ТСЖ "Высота" по вопросу перерасчета оплаты за <данные изъяты> годы за отопление, техническое обслуживание, содержание и ремонт лифта.

Истец указала, что имеется переплата произведенной ею оплаты за отопление за <данные изъяты> годы, составившая денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также переплата за техническое обслуживание за <данные изъяты> годы, которая с учетом <данные изъяты> ТСЖ "Высота" площади, с которой получало оплату до <данные изъяты> кв.м., составила <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ТСЖ "Высота" сумму переплаты за техническое обслуживание <данные изъяты> рубль, сумму переплаты за отопление – <данные изъяты> рублей, признать недействительным расчет оплаты за отопление ТСЖ "Высота".

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Как установлено судом, истец о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отношении истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении истца, надлежащим образом извещенной о времени и дате судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ТСЖ "Высота"– ФИО2 действующий по доверенности, ФИО3, действующая на основании протокола собрания, заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать, а также просили взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Высота" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (часть 1статьи 154 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 27.07.2010 г. № 237-ФЗ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
<данные изъяты>Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2 и 3 статьи 39 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. <данные изъяты>). В <данные изъяты> году она обращалась в ТСЖ "Высота" по вопросу перерасчета оплаты за <данные изъяты> годы за отопление, техническое обслуживание, содержание и ремонт лифта.

Согласно доводам истца, имеется переплата произведенной ею оплаты за отопление за <данные изъяты> годы, составившая денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также переплата за техническое обслуживание за <данные изъяты> годы, которая с учетом <данные изъяты> ТСЖ "Высота" площади, с которой получало оплату до <данные изъяты> кв.м., составила <данные изъяты> рублей.

Судом также установлено, что заявленные требования ФИО4 относительно законности начисления оплаты за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись предметом рассмотрения в судебном порядке по иску ФИО4 к ТСЖ "Высота" об оспаривании тарифов на коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, в связи с необоснованным повышением тарифов. В ходе рассмотрения дела судом были проверена законность и обоснованность тарифов за коммунальные услуги, включающие в себя и тарифы за отопление за <данные изъяты> года (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд пришел к выводу о законности и обоснованности принятых и установленных ТСЖ "Высота" тарифов за коммунальные услуги, в том числе за отопление и техобслуживание.

Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4, К., Х. к ТСЖ "Высота" об оспаривании тарифов на коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет – оставлены без удовлетворения. Определением Судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба К. – без удовлетворения. Таким образом, вступившим в законную силу решением были проверены законность и обоснованность тарифов за коммунальные услуги, включающие в себя и тарифы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, вышеуказанным судебным решением было установлено, что начисление оплаты за техническое обслуживание является законным. С учетом этих обстоятельств суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскание переплаты за <данные изъяты> года

Что касается требований истца о взыскании переплаты за отопление, то в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ТСЖ "Высота" истцу ФИО4 были возвращены денежные средства за <данные изъяты> год, а ДД.ММ.ГГГГ возвращены деньги за отопление за <данные изъяты> и <данные изъяты> годы, что подтверждается лицевыми счетами на имя ФИО1 за <данные изъяты> годы.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными, не нашедшими своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Высота" оплачены денежные средства за услуги представителя ФИО2, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, заявленное требование ответной стороны о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ "Высота" судебных расходов по оплате услуг представителя суд считает законным и обоснованным, в связи с чем, в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, данное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Высота" о признании расчета недействительным, взыскании сумм переплаты – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Высота" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2013 года.

Судья: