Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуклиной Т.А. к Ходулаповой Е.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости,

установил:

Шуклина Т.А. обратилась в суд с указанным иском о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости.

В обосновании исковых требований истец указала, что на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> за Шуклиной Т.А. признано право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью <...> кв.м., за Ходулаповой Е.А. признано право собственности на жилое помещение – квартиру № в жилом доме <адрес> общей площадью <...> кв. м. Данные квартиры выделены в собственность истца и ответчика в связи с разделом в натуре жилого дома <адрес> общей площадью <...> кв.м. в соответствии с принадлежащими сторонам долями.

Квартира №, принадлежащая на праве собственности истцу расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый №. Квартира №, принадлежащая на праве собственности Ходулаповой Е.А. расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования части индивидуального жилого дома, кадастровый №.

На основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> произведен раздел жилого дома общей площадью <...> кв.м. между истцом и ответчиком в соответствии с принадлежащими сторонам идеальными долями. В результате раздела образованы 2 квартиры. Таким образом в результате раздела жилого дома общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные входы (выходы) на самостоятельные придомовые земельные участки, вид разрешенного использования которых: для индивидуального жилого дома. Кроме того, части жилого дома снабжены отдельными инженерными коммуникациями.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, истец просит суд:

- признать жилой дом №, расположенный по <адрес> общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков;

- изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шуклиной Т.А.;

- изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ходулаповой Е.А.;

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шуклиной Т.А. без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Ходулаповой Е.А.;

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ходулаповой Е.А.;

- прекратить право собственности Шуклиной Т.А. на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

-признать право собственности Шуклиной Т.А. на часть жилого дома в виде здания общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> без осуществления одновременной регистрации права собственности Ходулаповой Е.А.;

- прекратить право собственности Ходулаповой Е.А. на квартиру общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право собственности Ходулаповой Е.А, на часть жилого дома в виде здания общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шуклина Т.А., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Моисеенко Г.Ф. поддержала заявленные исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ходулапова Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии со ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> произведен раздел жилого дома <адрес> в соответствии с которым в собственность Шуклиной (Огневой) Т.А. выделена часть жилого дома – помещения 1,2,3 литеры А; литера а, общей площадью <...> кв.м.(квартира №). В собственность Ходулаповой Е.А. выделена часть жилого дома – помещения 5,6,7 литеры А, помещения 1,2,3,4 литеры А1, литера а1, общей площадью <...> кв.м. (квартира №). Прекращено право общей долевой собственности Шуклиной (Огневой) Т.А., Ходулаповой Е.А. на жилой дом <адрес>.

Ответчик Ходулапова Е.А. является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью <...> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования части индивидуального жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования Шуклиной Т.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно техническому заключению ООО «ГеоКадастрИнформ» № от <дата> жилой дом <адрес> разделен на две автономные части, в результате выполненного раздела жилого дома образовано 2 дома блокированной жилой застройки, автономно обеспеченных инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление). Раздел жилого дома на два дома блокированной жилой застройки не противоречит требованиям норм действующего законодательства РФ, выполнен без нанесения имуществу ущерба и предусматривает дальнейшую эксплуатацию и обслуживание жилых помещений в соответствии с их назначением.

Таким образом, находящаяся в собственности Шуклиной Т.А. квартира фактически является частью жилого дома в виде здания(блока) в составе дома блокированной застройки расположенного в строении помещения 1,2,3 литеры А; литеры а, общей площадью <...> кв.м, а находящаяся в собственности Ходулаповой Е.А. квартира фактически является частью жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенного в строении помещения 5,6,7 литеры А, помещения 1,2,3,4 литеры А1, литеры а1, общей площадью <...> кв.м.

Поскольку решением Фокинского суда г. Брянска от <дата> жилой дом разделен между собственниками, прекращено право общей долевой собственности, изменение назначения(статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования индивидуального жилого дома) не противоречит положениям действующего Гражданского законодательства РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Шуклиной Т.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

В едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная регистрационная запись № от <дата> о регистрации права собственности на квартиру, назначение жилое, площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры является Шуклина Т.А. Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Таким образом, заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Шуклиной Т.А. к Ходулаповой Е.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, изменении статуса объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать жилой дом № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шуклиной Т.А.

Изменить назначение (статус) объекта недвижимости, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с «жилого помещения» на «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ходулаповой Е.А.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Шуклиной Т.А. без одновременного снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащего Ходулаповой Е.А.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Ходулаповой Е.А.

Признать выделенную в собственность Шуклиной Т.А. на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> квартиру – частью жилого дома (блока) в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной в строениях литеры А- помещения №, №, №, литеру а, общей площадью <...> кв.м.

Признать выделенную в собственность Ходулаповой Е.А. на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> квартиру- частью жилого дома (блока) в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной в строениях литеры А – помещения №, №, №, в строениях литеры А1 – помещения №, №, №, №, литеру а1, общей площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко