Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является наследником второй очереди после смерти своего брата Н.В.А., умершего (__)____, после смерти которого открылось наследство, состоящее из части жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ... Нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО2 истцу было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано по причине отсутствия сведений о зарегистрированных правах и отсутствия сведений об объекте недвижимом имуществе. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания принято решение о приостановлении выполнения работ, в связи с отсутствием необходимых документов, установленных Федеральным законом №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих осуществить государственный кадастровый учет, внесение в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию) и государственную регистрацию права. Указанное недвижимое имущество расположено в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с техническими характеристиками о блоке жилого дома блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,6 кв.м., год строительства 1910, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность 1, подземная этажность 0, расположенная по адресу: ..., ... соответствует градостроительным регламентам и относится к жилым домам блокированной застройки. Согласно выводов заключения от (__)____, подготовленного ООО «Архитектурно-земельный центр» следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемая квартира по основным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемое строение «квартира», далее жилой блок, является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к сетям централизованных инженерных систем, имеет непосредственно выход на обособленный земельный участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории, блок предусматривается по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока на момент обследования, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, сведений о котором внесены в ЕГРН. В соответствии с информацией, предоставленной администрацией муниципального образования Выселковский район от 05.09.2019 года ..., в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район документы, послужившие основанием для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также документы, подтверждающие возможность перевода здания в дом блокированной жилой застройки, не значатся. Администрация муниципального образования Выселковский район считает возможным признать здание по адресу: ..., ... жилым домом блокированной жилой застройки. В ином порядке, кроме судебного не представляется возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание, вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,6 кв.м., год строительства 1910, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность 1, подземная этажность 0, расположенное по адресу: ..., ... земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...; считать решение суда основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилые дома блокированной жилой застройки и основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Вместе с тем в соответствии со ст.130 ГК РФ часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельству о смерти от (__)____ серии ...... (л.д.9) следует, что (__)____ в ... умер Н.В.А..

На основании справки нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ (л.д.12) следует, что ФИО1 является наследником второй очереди после смерти своего брата Н.В.А., умершего (__)____, проживавшего по адресу: ..., ...

Из справки о заключении брака от (__)____... (л.д.13) следует, что ФИО7 после заключения брака присвоена фамилия супруга – ФИО1.

Согласно разъяснению нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ (л.д.10) следует, что свидетельство о праве на наследство по закону ей не может быть выдано по причине отсутствия сведений о зарегистрированных правах и отсутствия сведений об объекте недвижимом имуществе.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ (л.д.14) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания принято решение о приостановлении выполнения работ, в связи с отсутствием необходимых документов, установленных Федеральным законом №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих осуществить государственный кадастровый учет, внесения в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик и государственную регистрацию права. Указанное недвижимое имущество расположено в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с техническими характеристиками о блоке жилого дома блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,6 кв.м., год строительства 1910, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность 1, подземная этажность 0, расположенная по адресу: ..., ... соответствует градостроительным регламентам и относится к жилым домам блокированной застройки.

Согласно выводов заключения от (__)____, подготовленного ООО «Архитектурно-земельный центр» (л.д.27-42) следует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемый объект недвижимости по основным характеристикам соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исследуемое строение - жилой блок, является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к сетям централизованных инженерных систем, имеет непосредственно выход на обособленный земельный участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории, блок предусматривается по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока на момент обследования, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, сведений о котором внесены в ЕГРН. Жилой блок имеет следующие характеристики: вида объекта недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,6 кв.м., год строительства 1910, материал стен - из прочих материалов, этажность 1, подземная этажность 0, адрес: ...

В соответствии с ответом администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____... (л.д.44) следует, что в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район документы, послужившие основанием для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также документы, подтверждающие возможность перевода здания в дом блокированной жилой застройки, не значатся. Администрация муниципального образования Выселковский район считает возможным признать здание по адресу: ..., ..., жилым домом блокированной жилой застройки.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от (__)____ (л.д.16) следует, что земельный участок, площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, по адресу: ..., ... принадлежал Н.В.А. на праве постоянного бессрочного пользования.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ..., ... следует, что земельный участок имеет кадастровый ..., собственником с 2005 года значится Н.В.А.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, отсутствия иного способа защиты прав истца, соответствия объекта недвижимости – блока жилого дома предъявляемым градостроительным законодательством требованиям, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на здание, назначение жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,6 кв.м., год строительства 1910, материал наружных стен - из прочих материалов, этажность 1, подземная этажность 0, расположенное по адресу: ..., ...

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилой дом блокированной жилой застройки и основанием для внесения сведений в ЕГРН о кадастровом учете объекта недвижимости, регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский