Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Сакского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, зарегистрирован за №. Извлечение из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, номер сделки: №; наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №. Согласно условиям договора ФИО4 продал, а ФИО3 купила незастроенный земельный участок, площадью № га, расположенный на на территории Ореховского сельского Совета Сакского района Автономной Республики Крым в селе <адрес>. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО4 передал истцу имущество, правоустанавливающий документ - государственный акт на право частной собственности серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ореховским сельским Советом народных депутатов на основании решения <данные изъяты><адрес> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, он стал владеть купленным участком в соответствии с его целевым использованием. Договор был нотариально удостоверен, заключен лицом, имеющим право на совершение такой сделки, с соблюдением установленной ст. 574 ГК РФ письменной форме, предусматривает все существенные условия. Между тем, в соответствии с требованиями закона, она не произвел до конца все необходимые действия, не был получен на руки государственный Акт о праве собственности. С момента заключения сделки прошло уже № лет, сделка никем не оспорена и никем не отменена. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на купленный истцом земельный участок в установленном законном порядке она не может, поскольку в соответствии с п.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» (далее по тексту - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № 6 - ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации. В настоящий момент зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным в связи со смертью ФИО4. Просит признать право собственности за ним на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации Ореховского сельского поселения Сакскго района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Сакского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, ФИО2 действующий на основании доверенности от имени ФИО4 продал, а ФИО3 купил незастроенный земельный участок, общей площадью 0,10 га, расположенный на территории Ореховского сельского Совета Сакского района Автономной Республики Крым в селе <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно извлечения из Государственного реестра сделок № извлечения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ., номер сделки: №; наименование сделки: договор купли-продажи; дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ; номер в реестре нотариальных действий: №; бланки: №. Продавец: ФИО4. Покупатель: ФИО3.

Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, №, присвоен Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Государственного акта на право частной собственности на землю, серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ореховским сельским Советом народных депутатов на основании решения 5-ой сессии 23 созыва Ореховского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, ФИО4 передан в частную собственность земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

<адрес>, №.

Согласно решения 05-ой сессии 23-го созыва Ореховского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков», ФИО4 передан бесплатно из земель запаса (земель резервного фонда села Орехово) в частную собственность земельный участок для строительства жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, общей площадью № га пашни.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО3 было разъяснено о приостановлении в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с необходимостью подачи заявления продавцом ФИО2

В соответствии с п.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» (далее по тексту - Закон № 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополь со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. В соответствии с п.3 ст. 1 Закона № 6 - ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе РФ новых субъектов, а именно с 18.03.2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации, в том числе законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании тления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны шести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ, гели сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть, оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у покупателя право собственности на земельный участок возникает после получения ним государственного акта на право собственности на земельный участок и государственной регистрации, без каких либо актов и дополнительных документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный земельный участок не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров