Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о признании права залога на земельный участок, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права залога на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, обращении взыскания на указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, установлении начальной продажной цены участка в размере <данные изъяты>., определении способа реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что решением суда с ответчика ФИО1 в пользу Банка взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>., обращено взыскание на предмет залога – сблокированный коттедж (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, инв.№, лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, назначение жилое, принадлежащий на праве собственности ответчику, начальная продажная цена имущества установлена в размере <данные изъяты>., взысканы расходы по оплате госпошлины. Требования Банка основаны на кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>. Обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона и ипотека земельного участка, на котором расположен сблокированный коттедж (жилой дом), с момента государственной регистрации собственности заемщика на сблокированный коттедж (жилой дом). Право собственности ФИО1 на сблокированный коттедж (жилой дом) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорный земельный участок с момента регистрации права собственности на сблокированный коттедж (жилой дом) ФИО1, находится в залоге у Банка.

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просит возместить судебные расходы по оплате почтовых услуг (отправка телеграмм в адрес ответчика) в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела телефонограммой, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Банк «Возрождение» (ПАО) (кредитор) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой по кредиту <данные изъяты> (л.д.20-35).

Данный кредит являлся целевым, предоставлен для приобретения заемщиком сблокированного коттеджа (жилой дом) по адресу: <адрес>, инв.№, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> количество этажей – 2, назначение: жилое, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный сблокированный коттедж являлся обеспечением исполнения заемщиком ФИО1 – ответчиком по делу обязательств по кредитному договору, на основании заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора залога (ипотеки).

Ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Басманного районного суда <адрес> по делу № по иску ОАО Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, иск Банка был удовлетворен, с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору, расходы по оплате госпошлины, всего в размере <данные изъяты>., обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов - сблокированный коттедж (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, инв.№, лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м, на который установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты>. (л.д.55-61).

В обоснование настоящего иска Банк ссылается на то, что право собственности ответчика на вышеуказанный сблокированный коттедж было зарегистрировано 30 октября 2014 года. Предмет залога - сблокированный коттедж расположен на спорном земельном участке, соответственно с момента регистрации права собственности ответчика на сблокированный коттедж (жилой дом), спорный земельный участок находится в залоге у Банка.

В соответствии с п.1 ст.64.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии с п.2 ст.64.2 вышеназванного Федерального закона, залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В силу вышеназванной статьи Федерального закона, при наличии факта регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ответчика ФИО1 на приобретенный им с использованием кредитных средств Банка на сблокированный коттедж (жилой дом) (л.д.18-19), с указанной даты спорный земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>м, на котором расположен сблокированный коттедж (жилой дом) считается находящимся в залоге.

В связи с этим, поскольку ипотека в отношении сблокированного коттеджа (жилой дом) зарегистрирована в пользу Банка, то за истцом - Банком «Возрождение» (ПАО) надлежит признать право залога на земельный участок с К№, площадью 396 кв.м.

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривает, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Банк, заявляя требования об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанный земельный участок, просит установить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> что составляет 80% рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчете № об определении рыночной стоимости сблокированного коттеджа (жилого дома) и земельного участка, оценщиком ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика» (л.д.46-51).

В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты><данные изъяты> от указанной стоимости составляет <данные изъяты>

Начальная продажная цена земельного участка в указанном выше размере ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, что установлено решением суда, вступившим в законную силу, которым с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога в виде сблокированного коттеджа (жилого дома), требование Банка об обращении взыскания на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором расположен сблокированный коттедж (жилой дом) подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере <данные изъяты>., с определением способа реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.10).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца Банк «Возрождение» (ПАО) в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты> а также судебные расходы по оплате почтовых услуг (направление ответчику телеграмм) в общем размере 1 <данные изъяты> данные судебные расходы документально подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.64.2 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309-310, 334, 348, 819-820 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) удовлетворить.

Признать за Банком «Возрождение» (ПАО) право залога на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обратить взыскание на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового, социального назначения, административных зданий, коммунально-складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных зон, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: