Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаргиной Т. И. к Войнову В. Т., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кабаргина Т.И. обратилась в Усть-Донецкий районный суд с иском к Войнову В.Т. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., сараем, площадью 38,7 кв.м., сараем площадью 9,9 кв.м. и гаражом, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в июле ДД.ММ.ГГГГ она купила у Войновой Н.Е. жилой дом с земельным участком, при этом договор купли-продажи ими не составлялся, Кабаргина Т.И. передала <ФИО скрыты> деньги в сумме 25000 руб., на что последняя написала расписку, деньги передавались в присутствии свидетелей. Сразу после продажи дома <ФИО скрыты> уехала на постоянное место жительства в <адрес> к сыну ответчику по настоящему делу Войнову В.Т. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО скрыты> умерла, ее единственный наследник Войнов В.Т., зная, что мать продала дом, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. В связи со смертью Войновой Н.Е. истец не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на приобретенный дом, поэтому обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области.

В судебном заседании истец Кабаргина Т.И. и ее представитель адвокат Удодов А.А. исковые требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Войнов В.Т. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившим в суд заявлению и телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель ответчика Алентьева Т.И., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования Кабаргиной Т.И. признала, о чем подала заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание Администрация Почтовского сельского поселения Константиновского района своего представителя не направила, глава сельского поселения Зубкова О.Н. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, Администрации Константиновского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав, истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <ФИО скрыты>. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт>, и жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, постановления о предоставлении земельного участка в собственность, справкой ГУ ПТИ РО Константиновский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка и копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-20).

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца Удодов А.А. пояснил, что государственная регистрация объектов вспомогательного назначения – двух сараев и гаража, на которые истец просит признать за ней право собственности, не осуществлялась, так как их регистрация не требуется.

В силу ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998года признаются юридически действительными, если они были учтены в порядке, установленным ранее действовавшим законодательством, согласно которому правоустанавливающие документы на жилые дома, здания, сооружения подлежали регистрации в органах БТИ, которые осуществляли учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений).

В соответствии со ст.2 вышеупомянутого Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что право собственности на объекты: сарай, площадью 38,7 кв.м., сарай площадью 9,9 кв.м. и гараж, площадью 21 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в установленном порядке было зарегистрировано (учтено) за Войновой Н.Е. как в соответствии с ранее действовавшим законодательством так и в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно свидетельству о смерти <ФИО скрыты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>. Свидетельство о смерти выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации <адрес> (л.д.8).

Из сообщения нотариуса г.Новочеркасска Ростовской области Дубиковой М.Б. исх.<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело <номер скрыт>г. после умершей ДД.ММ.ГГГГ <ФИО скрыты>, проживавшей на день смерти в <адрес>. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился наследник по закону – сын Войнов В.Т. (л.д.57).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка между <ФИО скрыты> и Кабаргиной Т.И. не составлялся, что следует из доводов искового заявления, объяснений истца и ее представителя.

В подтверждение сделки купли-продажи недвижимого имущества Кабаргиной Т.И. представлена расписка <ФИО скрыты> от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Кабаргиной Т.И. 25 тыс. рублей за продажу принадлежащего ей жилого дома с земельным участком (л.д.7). В указанной расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не указан адрес, по которому это имущество находится, не указана цена продаваемого имущества, отсутствует подпись истца Кабаргиной Т.И., не имеется передаточного акта или иного документа о передаче, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами в письменной форме не были согласованы существенные условия договора, следовательно, и сам договор не считается заключенным.

В связи с чем, в силу ст.554 ГК РФ такой договор считается незаключенным.

Кроме того, согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки, требующей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.

При таких обстоятельствах, представленная Кабаргиной Т.И. расписка не может быть признана судом договором купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, кроме того, стороной истца суду не было предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что сараи и гараж принадлежали на праве собственности <ФИО скрыты>, а потому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество у суда не имеется.

Фактическое пользование спорным жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на что ссылается истец в обоснование заявленных требований, не может служить бесспорным и достаточным основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.

В силу статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствия факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст.39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между <ФИО скрыты> и Кабаргиной Т.И. не заключен, а такое основание для возникновения права собственности, как признание исковых требований, гражданским законодательством не предусмотрено, суд не может принять признание иска ответчиком и его представителем.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кабаргиной Т. И. к Войнову В. Т., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Ростовской области, третьи лица – Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Почтовского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2013года.