Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении договора залога недвижимости, указав на то, что ДАТА между ними был заключен кредитный договор <***> на сумму в размере 3 000 000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с договором ипотеки № 592-7/ИП от ДАТА в обеспечение кредита в залог был передан вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Этот дом принадлежит истцу ФИО6 на праве собственности. Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА с истцов взыскана задолженность в пользу ООО «АТТА Ипотека» в размере 3486513 рублей 65 копеек. Было обращено взыскание в пользу ООО «АТТА Ипотека» на жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу. Способ реализации заложенного имущества был определен в виде продажи с публичных торгов при цене 5900000 рублей. ДАТА судебный пристав ФИО7 в связи с тем, что имущество должника арестовано по акту о наложении ареста от ДАТА в установленный законом срок не реализовано, а взыскатель в заявлении от ДАТА изъявил согласие в принятии данного имущества в счет погашения долга, вынес постановление о передачи нереализованного имущества должника взыскателю. На основании этого судебный пристав в этот же день вынес постановление о снятии ареста и о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. Так как взыскатель принял решение оставить нереализованное имущество за собой, однако в нарушении ФЗ «Об исполнительном производстве» не перечислил разницу на депозитный счет подразделения судебных приставов в размере 938487 рублей, судебный пристав ДАТА вынесла постановление об отмене постановлений о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, а так же постановлений о снятии ареста и о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. Ответчик обратился в суд об оспаривании действий судебного пристава. Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА в заявленных требованиях ответчику ООО «АТТА Ипотека» было отказано. Порядок проведения первичных и повторных торгов и объявления их несостоявшимися ответчиком не оспаривается. В соответствии с п.4 абз.3 ст. 350 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течении месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Таким образом, истцы считают, что несоблюдение установленной законом процедуры реализации ответчиком права оставить предмет ипотеки за собой является основанием для прекращения ипотеки и просят прекратить залог на имущество.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании требования истцов поддержал и настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела по средствам факсимильной связи.

Представитель третьего лица – УФССП России по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под расписку.

Судебный пристав-исполнитель Новоалтайского МОСП ФИО8 в судебном заседании пояснила, что по состоянию на ДАТА сумма задолженности истцов превышает по стоимости имущество, которое готов принять залогодержатель на 550233, 87 рублей, по состоянию на ДАТА сумма разницы, подлежащая уплате должникам составляла 20.218, 85 рублей.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, судебного пристава-исполнителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, судебного пристава-исполнителя ФИО8, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства, установил:

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 34 указанного выше Федерального закона, возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера, а также возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления взыскателя – ООО «АТТА Ипотека» от ДАТА были возбуждены 2 исполнительных производства о взыскании суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в отношении солидарных должников - ФИО1 и ФИО2.

ДАТА исполнительные производства в отношении солидарных должников были объединены в сводное с присвоением ему номера № 59006/11/53/22/СВ.

ДАТА судебным приставом было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в тот же день составлен Акт описи и ареста имущества с передачей на ответственное хранение ФИО4.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

ДАТА вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию. В постановлении указана цена передаваемого на реализацию имущества – 5900 000 рублей, согласно вынесенному решению суда.

ДАТА Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС проведение торгов поручено ООО «Регион 22».

ДАТА судебным приставом был составлен Акт передачи арестованного имущества на реализацию.

Протоколом заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДАТА года, торги признаны несостоявшимися.

В соответствии со ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

ДАТА Протоколом заседания комиссии было принято решение о признании вторых торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися.

В соответствии с п. п.4, 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что взыскатель письмом от ДАТА года, поступившим в МОСП ДАТА выразил свое согласие на оставление предмета ипотеки за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе - 4425000 рублей. При этом письмо было также направлено и в торгующую организацию – ООО «Регион 22».

ДАТА судебным приставом вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Повторные торги были признаны несостоявшимися ДАТА года, т.е. согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель должен был в течение месяца, т.е. до ДАТА выразить свое согласие на оставление предмета ипотеки за собой, что и было им сделано в установленный срок – ДАТА года.

Несмотря на то, что взыскателем одновременно с подачей заявления об оставлении предмета ипотеки за собой не была перечислена разница на депозитный счет судебных приставов, подлежащая выплате должникам в сумме 20.218, 85 рублей, что послужило основанием для отмены судебным приставом ДАТА ранее вынесенного постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, учитывая, что взыскатель, ООО «АТТА Ипотека» ДАТА вновь обратилось к судебному приставу с заявлением о передаче взыскателю нереализованного имущества, проведении государственной регистрации предмета ипотеки за собой, ранее обжаловал действия судебного пристава-исполнителя по отмене постановлений от ДАТА года, т.е. учитывая активные действия взыскателя, четко свидетельствующие о его намерении реализовать свое право об оставлении предмета ипотеки за собой, при этом, принимая во внимание, что законом предусмотрено единственное условие, при выполнении которого взыскатель считается воспользовавшимся своим правом на оставление предмета ипотеки за собой – это направление в течение месяца с момента объявления повторных торгов не состоявшимися заявления в письменной форме приставу и торгующей организации об оставлении предмета ипотеки за собой, - а это условие ООО «АТТА Ипотека» было выполнено, суд считает, что оснований для удовлетворения требования истцов о прекращении договора ипотеки, освобождении от залога предметов ипотеки, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е. Ю. Головченко