Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2 Е.В., указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним
и ФИО2 Е.В. были заключены две сделки: купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, заключение которой подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ответчика
о получении денежных средств в размере 1 500 000 руб. в качестве оплаты
за приобретаемую квартиру; купли-продажи неотделимых улучшений той же квартиры, таких как капитальный ремонт, заключение которой подтверждается распиской ответчика о получении от истца денежных средств в размере 3000000 руб.

Истец заявляет о ничтожности двух вышеуказанных сделок по причине притворности договора купли-продажи квартиры из-за указания в нем заниженной покупной стоимости товара, не соответствующей согласованной сторонами стоимости квартиры в размере 4500 000 руб. и мнимости договора купли-продажи неких неотделимых улучшений квартиры, т.к. истинная воля сторон была направлена на передачу права собственности от ответчика к нему
на квартиру как единый недвижимый объект. Неотделимые улучшения,
по его мнению не являются объектами гражданских прав, самостоятельно участвующими в обороте. В доказательство своей позиции приводит предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Е.В.; договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; заключение оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» о рыночной стоимости квартиры, сделанной
для предоставления кредита банком ВТБ24. Указывает, что срок исковой давности составляет десять лет.

На основании изложенного истец просил суд признать договор
от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>А <адрес>, заключенным между ФИО3 и ФИО4
на сумму 4500000 руб. Признать денежные средства, переданные ФИО3ФИО2 Е.В. ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4500 000 руб. оплатой,
в согласованном сторонами размере, действительной стоимости предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 5-9).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности ФИО6 дал объяснения, согласно которым его доверитель в декабре 2011 года решил приобрести квартиру,
и так получилось, что продавалась квартира в доме, в котором они живут.
Когда ФИО13 и ФИО2 обговаривали цену квартиры, то ФИО2 сказала,
что квартиру официально будет продавать за 1500000 рублей, так как не хочет платить налоги от данной продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком
и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры,
в котором стороны определились, что стоимость данной квартиры составляет 4500000 рублей, что в основном договоре будет указана заниженная
цена продаваемого имущества, а именно за 1500000 рублей, а также,
что ФИО1 вправе указать ответчику вместо себя иное лицо, с которым ответчик будет обязан заключить основной договор купли-продажи данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГФИО1 и истец заключили договор дарения по которому ФИО1 подарил истцу денежные средства в размере 2400000 рублей на покупку квартиры, которые ФИО1 посредством перевода их на счет, открытый в Банке ВТБ-24 в соответствии с условиями договора ипотечного вклада. Заключенного ФИО1 В пользу истца
с Банков ВТБ24 для покупки истцом обсуждаемой квартиры. Данные денежные средства получены истцом в банке по расходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ между моим доверителем и ФИО2 были заключены следующие сделки: Купля-продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключение которой подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме и распиской ответчика о получении от истца денежных средств в размере 1500000 рублей в качестве оплаты за приобретаемую квартиру. Купля-продажа неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу <адрес>,
<адрес>А, <адрес>, таких как капитальный ремонт данной квартиры
и т.п., заключение которой подтверждается распиской ответчика о получении
от истца денежных средств в размере 3000000 рублей за капитальный ремонт
и иные неотделимые улучшения квартиры. Истец заявляет суду о ничтожности двух вышеуказанных сделок по причине притворности договора купли-продажи квартиры из-за указания в нем заниженной покупной стоимости товара,
не соответствующей согласованной сторонами стоимости квартиры в размере 4500000 рублей, и мнимости договора купли-продажи неких неотделимых улучшений обсуждаемой квартиры, так как истинная воля сторон была направлена на передачу права собственности к истцу на квартиру как единый недвижимый объект. Ответчик в своих возражениях ссылается на ст. 181 ГК РФ. Истец не заявляет последствия о ничтожности сделки. Сама притворная сделка
не действительной не признается. Истец узнал о своем нарушенном праве, когда решение вступило в законную силу. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ
не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
В соответствии с п.1 Постановления Плену Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ№, прошу суд отказать в защите противоправных интересов ответчика, в том числе запретить ему ссылаться на пропуск срока исковой давности. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 Е.В., извещенная надлежащим образом о месте
и времени, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель - адвокат ФИО7 представила письменные возражения на иск, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях, заявила о пропуске срока исковой давности. Пояснила, что договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО3,
им исполнен. Действия истца считает недобросовестными, его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться
на действительность сделки, он злоупотребляет своим правом, нарушает права ФИО2 Е.В. После заключения сделки, в течение почти четырех лет, поведение покупателя ФИО3 давало основания полагаться
на действительность сделки, договор был исполнен в полном объеме, каких-либо претензий со стороны ФИО3 по договору, в т.ч. по цене договора
не поступало, договор подписан, право зарегистрировано, истец принял имущество, взял кредитные средства для его оплаты, оплатил его стоимость, зарегистрировался в квартире, оплачивал ЖКУ, и в полном объеме осуществлял права собственника. Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел общего имущества супругов в виде спорной квартиры. При этом ФИО3 также оспаривал цену договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на те же документы и обстоятельства, что и в данном иске. Суд пришел к выводу, что стоимость квартиры составляет 1500 000 руб. (п.2 ст.61 ГПК РФ). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является двухсторонней сделкой, соглашением сторон достигнуты существенные условия о цене недвижимости, равной 1500 000 руб. Существенные условия договора купли-продажи согласованы сторонами. Условия договора зафиксированы в письменной форме и удостоверены подписями сторон. Буквальное толкование условий договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4, 2.1, 2.2, 2.3) подтверждает, что стороны пришли к соглашению о цене квартиры в размере 1500 000 руб. Что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2.3 которого указана цена <адрес> 000 руб. Иные денежные средства, переданные истцом ответчику не могут являться основанием для одностороннего изменения существенных условий договора. ФИО2 Е.В. подтверждает, что воля сторон была направлена на достижение правовых последствий, предусмотренных сделкой, сделка была совершена на условиях, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, иного намерения не имелось. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Исполнение сделки началось ДД.ММ.ГГГГ, срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано
в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении установленного срока. Ссылка ФИО3
на 10-ти летний срок исковой давности не основана на законе, и на него
не распространяется. Просила в иске отказать.

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные ФИО3 требования. Пояснил,
что он занимался поиском квартиры. Он нашел квартиру в своем же доме,
в Интернете была обозначена стоимость 4600000 рублей. Они специально искали квартиру в своем подъезде, чтобы облегчить жизнь молодоженам.
Мы решили купить эту квартиру. Договорились на 4500000 рублей.
Был составлено предварительный договор купли-продажи квартиры на сумму 4500000 рублей. Сын в это время отсутствовал в <адрес>, поэтому было определено, что он сможет указать покупателя. 2400000 рублей были положена
на счет, было добавлено еще 300000 рублей для того, чтобы можно было оформить кредит на 1800000 рублей. Все это доказывает то, что квартира покупалась за 4500000 рублей. Мы об этом договорились с ФИО2. Это было оговорено с сыном, что 4500000 рублей будут оформляться расписками. 2400000 рублей переданы нами, то есть мной и женой, а получилось,
что мы не вкладывали деньги в квартиру.

Третье лицо ФИО12, извещенная надлежащим образом о месте
и времени, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель по доверенности ФИО8 просила отказать в иске по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Обращала внимание на то, что срок исковой данности истцом пропущен. Все документы уже исследовались судом, и было установлено, что стоимость квартиры составила 1500000 рублей. В квартиру были вложены деньги, полученные от имущества, имевшегося у ФИО13 до брака. Истец злоупотребляет правом, так как хочет этим иском увеличить свою долю в квартире.

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,
а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Законом допускается совершение сделок купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме (ст.158, 161 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц
об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст.420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (п.п. 1 и 4 ст.421 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1,2 ст.434, 550
ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой
в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст.432 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст.424 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами
в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются (ст.555 ГК РФ п.1). Таким образом, цена в договоре купли-продажи является существенным условием.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ). При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа
о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551, ст.164, ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа
и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениями, данными судам в п. 70. Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки
и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно разъяснениями, данным судам в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»: согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Признавая сделку недействительной в части, суд в решении приводит мотивы, исходя из которых им был сделан вывод о том, что сделка была
бы совершена сторонами и без включения ее недействительной части (статья 180 ГК РФ). При этом в силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ признание судом недействительной части сделки не должно привести к тому, что сторонам будет навязан договор, который они не намеревались заключать. В связи с этим при решении вопроса о признании недействительной части сделки или сделки в целом суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ) (п.100 Пленума ВС РФ №).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,
если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Из п.1.1, 1.4, 2.1, 2.3 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 Е.В.
и ФИО3 усматривается, что квартира по адресу: <адрес>,
<адрес>А, <адрес>, продана по цене равной 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (л.д. 15-18).

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 Е.В. получила
от ФИО3 за проданную ею квартиру по указанному адресу 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. Расчет произведен полностью. Сторонами расписка не оспаривалась (л.д.19).

Из условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитор - банк ВТБ 24 предоставляет заемщику ФИО3 кредит в размере 1800 000 руб. (п.2.1.). Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, за цену 1500 000 руб. в собственность заемщика
(л.д. 77).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес>А <адрес> зарегистрировано за ФИО3
с обременением – ипотекой, что следует из выписки из ЕГРП (л.д. 136).

Материалами дела установлено, и не опровергалось представителями сторон, что договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>А, <адрес>, исполнен сторонами в полном объеме, имущество передано, оплачено, переход права зарегистрирован, в последствие истец зарегистрировался в квартире по месту жительства, нес расходы
по ее содержанию, оплачивал ипотечный кредит.

Суд не принимает представленные ФИО3 в качестве доказательств действительной стоимости квартиры в размере 4500000 руб.: предварительный договор купли-продажи от 19.12.2011г., договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключение оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» о рыночной стоимости квартиры
от ДД.ММ.ГГГГ как допустимые по следующим основаниям.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу
№ произведен раздел общего имущества супругов между ФИО3 и ФИО12, за ФИО12 признано право собственности
на 57/100 долей, за ФИО3 на 23/100 доли, за детьми ФИО9
и ФИО10 по 10/100 долей. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО3 также оспаривал цену договора купли-продажи
от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на данные документы и обстоятельства,
что и по рассматриваемому гражданскому делу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим
в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь
и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 заключен кредитный договор на приобретение спорной квартиры, кредит предоставлен на сумму 1800 000 руб., согласно
п.2.3. которого, кредит предоставлялся для целевого использования
на приобретение и ремонт квартиры по адресу: <адрес>, за цену - 1500000 <адрес> также подтверждается представленным регистрационным делом на спорную квартиру (л.д.36-135), согласуется
с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.1.4, 2.1, 2.2, 2.3,
и с распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. В п.1.4 договора купли-продажи
от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 1500000 руб., о чем составлена расписка.

Расписка ФИО2 Е.В. на 3000 000 руб. (л.д.20) за капитальный ремонт
и иные неотделимые улучшения квартиры не принята судом, как доказательство стоимости спорной квартиры в размере 4500000 руб.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не принят судом в качестве допустимого доказательства, т.к. был заключен с иным лицом ФИО1, не являющимся стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на иных условиях.

Суду не представлено доказательств бесспорно подтверждающих факт получения ФИО3 от отца ФИО1 в дар 2400000 р.,
и потраченных впоследствии для оплаты спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость квартиры составляет 1500000 рублей.

Заключение оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» о рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14)
было изготовлено для принятия решения о выдаче кредита, а не для определения цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую стороны договора вправе согласовать по своему усмотрению.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 Е.В. и ФИО3, является двухсторонней сделкой, соглашением сторон по которой достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе, и о цене недвижимости, равной 1500 000 руб. Условия договора изложены
в письменной форме и удостоверены подписями сторон. Из буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4, 2.1, 2.2, 2.3) следует,
что стороны пришли к соглашению о цене квартиры равной 1500000 руб.
(л.д.15-18). Что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2.3 которого указана цена <адрес> руб.

Кроме того, из фактических обстоятельств дела следует, что после заключения сделки, в течение около четырех лет, поведение покупателя ФИО3 давало основания полагаться на действительность сделки,
договор был исполнен в полном объеме, каких-либо претензий со стороны ФИО3 по договору, в том числе, и по цене договора ФИО2 Е.В.
не поступало, договор подписан, переход права собственности зарегистрирован, истец принял имущество, взял кредит для его оплаты, оплатил его стоимость, зарегистрировался в квартире, оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, в полном объеме осуществлял права собственника.

Иные денежные средства, переданные истцом ответчику по расписке
в размере 3000000 руб. не могут являться основанием для одностороннего изменения существенных условий заключенного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен
в надлежащей форме, условия определены по усмотрению сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе по цене равной 1500000 руб., договор исполнен по оговоренным условиям, оплата цены договора и передача имущества состоялись.

Воля сторон была направлена на достижение правовых последствий, предусмотренных сделкой купли-продажи, сделка была совершена на условиях, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иных намерений сторон суду не представлено.

Истец не представил суду доказательств, опровергающих доводы ответчика ФИО2 Е.В. и третьего лица ФИО12, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Представителем ответчика ФИО2 Е.В., адвокатом ФИО7
и представителем третьего лица ФИО12, по доверенности ФИО8 заявлено о пропуске истцом ФИО3 срока исковой давности согласно ст. 166, 181, 196, 199 ГК РФ.

Указанные заявления суд считает обоснованными, так как течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данный срок истекал ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что срок исковой давности составляет 10 лет,
не основаны на законе, а потому не принимаются судом. Доводы представителя истца о том, что ФИО3 узнал о нарушении своих прав после принятия решения Балашихинским городским судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не являются состоятельными, так как срок исковой давности следует исчислять со дня, когда началось исполнение рассматриваемой в данном гражданском деле сделки.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, иск ФИО3 к ФИО2 Е.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок является не обоснованным
и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании договора
от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, заключенным ФИО3 и ФИО4 на сумму 4500000 рублей, о признании денежных средств, переданных ФИО13ФИО2ФИО4ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4500000 рублей оплатой, в согласованном сторонами размере, действительной стоимости предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев