Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1322/2021(УИД 38RS0003-01-2021-001177-98) по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к ответчику Администрации МО г. Братска, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: 1) Нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв.м., этажность: 3, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 2) Нежилое здание - насосная, обшей площадью *** кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 3) Нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью *** кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 4) Нежилое здание - колокольня, общей площадью *** кв.м., этажность: 6, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***1. 5) Нежилое здание - храм и два жилых помещения в нем, обшей площадью *** кв.м., в том числе: жилое помещение 1-площадью *** кв.м., жилое помещение 2-площадью *** кв.м., этажность:4, в том числе поздемных:1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 6) Жилой дом притча, общей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 7) Жилой дом притча общей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 8) Жилой дом притча общей площадью *** кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. 9) Нежилое здание церковно - хозяйственной службы, обшей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: ***. 10) Сооружение - часовня, общей площадью *** кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: ***. Истцом заявлен отказ от исковых требований к Администрации муниципального образования города Братска в части одновременной постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.01.1991 года Управлением юстиции Администрации Иркутской области принято решение о государственной регистрации некоммерческой организации - Местной религиозной организации православного Приход храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат). Запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 10.02.2003 года. Истцу предоставлены в безвозмездное пользование 4 земельных участка в городе Братске для строительства храмового комплекса и объекта, связанного с отправлением культа. В границах предоставленных земельных участков, силами Прихода, в период с 1991 года по 2000 года на пожертвования прихожан были возведены 10 (десять) объектов недвижимого имущества - религиозного назначения без разрешительных документов, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на них во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании Постановления администрации муниципального образования города Братска от 31.01.2014 № 243 между КУМИ администрации города Братска и истцом заключен договор безвозмездного срочного пользования № 01/14 от 05.02.2014. Договор заключен на срок 01.02.2014 г. по 13.01.2063 г., зарегистрирован 07.04.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ***. Согласно указанному договору безвозмездного срочного пользования *** истцу в пользование предоставлены 2 земельных участка, имеющие следующие характеристики: 1.1. земельный участок с кадастровым номером ***, площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, цель предоставления: для строительства храмового комплекса, адрес расположения: Российская Федерация, <адрес>. 14 мая 2014 года истцом получен градостроительный план земельного участка № RU38301000-1180. В соответствии с п. 2.1. Земельный участок расположен в Общественно-деловой зоне «0-1». соответствии с п. 2.2.4. Участок предоставлен под строительство храмового комплекса.

На данном земельном участке силами Прихода на пожертвования прихожан в период с 1991 года по 1997 год построены следующие объекты недвижимости: 1) Нежилое здание-храм и два жилых помещения в нем, обшей площадью *** кв.м., в том числе: жилое помещение 1 - площадью *** кв.м., жилое помещение 2 - площадью *** кв.м., адрес: <адрес>. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в разделе характеристики которого указано: Здание нежилое - храм, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, материал наружи стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1991, общая площадь *** кв.м.; - помещение 1 - жилое, общей площадью *** кв.м., этаж 1,2; - помещение 2- жилое, общей площадью *** кв.м., этаж 1,2 2) Нежилое здание-колокольня, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - колокольня, количество этажей 6, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства 1997. 3) Нежилое здание-хозяйственный блок, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - хозяйственный блок, количество этажей - 2, материал наружных
стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г. Нежилое здание - насосная, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание -насосная, количество этажей - 1, материал наружных стен здания -кирпичные, год завершения строительства - 1997 г. Нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв.м.; 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание -гараж, количество этажей - 3, в том числе подземных 2, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г. В декабре 2020 года Истец обратился в Администрацию муниципального образования города Братска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов «Гараж», «Насосная», «Хозяйственный блок», «Колокольня», «Храм» на земельном участке с кадастровым номером: ***. В связи с неполным пакетом документов. Истцу отказано в выдаче разрешения на строительство письмом от 10.12.2020 г. №Ис-282 1 7/05/20. 1.2. кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, цель предоставления: для строительства храмового комплекса, адрес расположения: <адрес>. 14 мая 2014 года Истцом получен градостроительный план земельного участка ***. В соответствии с п. 2.1. Земельный участок расположен в Общественно-деловой зоне «0-1». В соответствии с п. 2.2.4. Участок предоставлен под строительство храмового комплекса. На данном земельном участке силами Прихода на пожертвования прихожан в 1991 году были построены следующие объекты

недвижимости: Жилой дом причта, общей площадью *** кв.м., 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: жилое здание - жилой дом причта, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства - 1997 г. Жилой дом причта, общей площадью *** кв.м., 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: жилое здание - жилой дом причта, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г. Жилой дом причта, общей площадью *** кв.м., 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: жилое здание - жилой дом причта, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г. В декабре 2020 года истец обратился в Администрацию муниципального образования города Братска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов «Жилой дом причта - *** кв.м. «Жилой дом причта - *** кв.м.», «Жилой дом причта - *** кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: ***. В связи с неполным пакетом документов истцу отказано в выдаче разрешения строительство письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Ис-28216/05/20. На основании Постановления администрации муниципального образования городаБратска от 22.04.2010 № 861 между КУМИ администрации города Братска и истцом заключен договор безвозмездного срочного пользования № 21/10 от 22.07.2010 г. Договор заключен на срок с 23.04.2010 г. по 22.04.2059 г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38-38-03/054/2010-262.Согласно указанному договору безвозмездного срочного пользования № 21/10 истцу в пользование предоставлен земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер ***,площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: религиозное использование, цель предоставления: для строительства второй очереди храмового комплекса, адрес расположения: Российская Федерация, <адрес>. 13 ноября 2015 года получен градостроительный план земельного участка №RU38301000-1512. В соответствии с п. 2.1. Земельный участок расположен в Общественно-деловой зоне «0-1». На данном земельном участке силами Прихода на пожертвования прихожан в 1997 году был построен следующий объект недвижимости:

1) Нежилое здание церковно-хозяйственной службы, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - здание церковно-хозяйственной службы, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства - 1997 г. В декабре 2020 года истец обратился в Администрацию муниципального образования города Братска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта - «нежилое здание церковно-хозяйственной службы», на земельном участке с кадастровым номером ***. В связи с неполным пакетом документов истцу отказано в выдаче разрешения на строительство письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Ис-28218/05/20.На основании Постановления администрации муниципального образованиягорода Братска от 14.10.2015 между КУМИ администрации города Братска и истцом заключен договор безвозмездного срочного пользования № 08/15 от 20.10.2015 г. Договор заключен на срок с 15.10.2015 г. по 14.10.2025 г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ***. Согласно указанному договору безвозмездного срочного пользования *** истцу в пользование предоставлен земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объектов, связанного с отправлением культа, цель предоставления: для строительства объекта, связанного с отправлением культа, адрес расположения: Российская Федерация, <адрес>; На данном земельном участке построен следующий объект недвижимости: 1) Сооружение-часовня, общей площадью *** кв.м. 07 октября 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: сооружение - часовня, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2000 г. В декабре 2020 года Истец обратился в Администрацию муниципального образования города Братска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта - сооружение «Часовня», на земельном участке с кадастровым номером: ***. В связи с неполным пакетом документов истцу отказано в выдаче разрешения на строительство письмом от 10.12.2020 г. №Ис-28219/05/20. Отсутствие разрешения на строительство (или реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, если будет установлено, что лицо, создавшее постройку, предпринимало меры к ее легализации, а именно к получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию. Истец предпринял все меры к легализации самовольных построек, а именно к получению разрешения на строительство, однако были получены отказы в выдаче разрешений на строительство. Земельные участки, на которых построены объекты недвижимости, имеют разрешенное использование для строительства храмового комплекса и объекта, связанного с отправлением культа. Предоставлены истцу на праве безвозмездного срочного пользования, договоры являются действующими, зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки. Истец обратился в ОГБУ «ЦГКО», которое осуществляет хранение сведений о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области, за получением сведений из архива БТИ о зарегистрированных правах на вышеперечисленные объекты недвижимости. На указанный запрос получены уведомления об отсутствии сведений об объектах недвижимости в документах, находящихся на архивном хранении. Также были запрошены выписки из ЕГРН в Росреестре по Иркутской области на вышеперечисленные объекты недвижимости, по результатам запроса получены Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. По информации, содержащейся в Письме от 10.11.2020 г. Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области, на земельных участках, предоставленных истцу по договору безвозмездного срочного пользования, отсутствуют объекты культурного наследия народов РФ, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Представитель истца Трифонова А.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении требований, просит признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик представитель Администрации г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации./ст.219 ГК РФ/.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что некоммерческая организация Местная религиозная организация православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании решения Управления юстиции Администрации Иркутской области от 16.01.1991 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по Иркутской области внесена в ЕГРЮЛ запись о некоммерческой организации. Согласно свидетельству о постановке на налоговый учет, юридическое лицо - Местная религиозная организация православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) с 13.10.1995 года состоит на учете в ИФНС РФ по Центральному округу г. Братска и ей присвоен ИНН юридического лица.

22.07.2010 года между КУМИ администрации г. Братска и Местной религиозной организацией православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви заключен договор *** безвозмездного срочного пользования земельного участка, в соответствии с которым Администрацией г. Братска истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***,площадью *** га, категории: земли населенных пунктов, цель предоставления: для строительства второй очереди храмового комплекса, адрес расположения: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ***, в связи с чем, истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка.

На данном земельном участке в 1997 году был построен объект недвижимости: нежилое здание церковно-хозяйственной службы, общей площадью 15,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - здание церковно-хозяйственной службы, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства - 1997 год.

05.02.2014 года между КУМИ администрации г. Братска и Местной религиозной организацией православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви заключен договор безвозмездного срочного пользования ***, в соответствии с которым Администрацией <адрес> истцу в пользование предоставлены 2 земельных участка: земельный участок *** с кадастровым номером ***, площадью *** га, адрес расположения: <адрес>, и земельный участок *** с кадастровым номером ***, площадью *** га, категории: земли населенных пунктов, цель предоставления: для строительства храмового комплекса (ранее), религиозное использование, адрес расположения: <адрес>, на срок 01.02.2014 года по 13.01.2063 года. Данный договор 07.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № 38-38-03/021/2014-350, в связи с чем, истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка. Соглашением от 12.03.2018 года внесены изменения в договор безвозмездного срочного пользования № 01/14 в части адреса земельных участков и цели их предоставления: религиозное использование.

На земельном участке № 1 в период с 1991 года по 1997 год построены следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание - храм и два жилых помещения в нем, обшей площадью *** кв.м., в том числе: жилое помещение 1 - площадью *** кв.м., жилое помещение 2 - площадью *** кв.м., адрес: <адрес>.

17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в разделе характеристики которого указано: Здание нежилое - храм, количество этажей - 4, в том числе подземных - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1991, общая площадь *** кв.м.; - помещение 1 - жилое, общей площадью *** кв.м., этаж 1,2; - помещение 2- жилое, общей площадью *** кв.м., этаж 1,2.

2) нежилое здание - колокольня, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - колокольня, количество этажей 6, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства 1997.

3) нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - хозяйственный блок, количество этажей - 2, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г.

4) нежилое здание - насосная, общей площадью *** кв.м. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание -насосная, количество этажей - 1, материал наружных стен здания -кирпичные, год завершения строительства - 1997 г.

5) нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв.м.. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: нежилое здание - гараж, количество этажей - 3, в том числе подземных 2, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г.

На земельном участке № *** в 1991 году построены следующие объекты недвижимости:

1) жилой дом причта, общей площадью *** кв.м.. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: жилое здание - жилой дом причта, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства - 1997 г.

2) жилой дом причта, общей площадью *** кв.м.. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: жилое здание - жилой дом причта, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г.

3) жилой дом причта, общей площадью *** кв.м.. 17 июня 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: жилое здание - жилой дом причта, количество этажей - 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1997 г.

20.10.2015 года между КУМИ администрации г. Братска и Местной религиозной организацией православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви заключен договор безвозмездного срочного пользования ***, в соответствии с которым истцу в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***,площадью *** га, категории: земли населенных пунктов, цель предоставления: для строительства объекта, связанного с отправлением культа, адрес расположения: <адрес>, на срок с 15.10.2015 года по 14.10.2025 года. Договор зарегистрирован 05.11.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ***, в связи с чем, истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка.

На данном земельном участке построен объект недвижимости: сооружение - часовня, общей площадью *** кв.м. 07 октября 2019 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в разделе характеристики которого указано: сооружение - часовня, количество этажей - 1, год завершения строительства - 2000 г.

При обращении истца в декабре 2020 года в Администрацию муниципального образования города Братска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов: нежилое здание церковно-хозяйственной службы, сооружение - часовня, гараж, насосная, хозяйственный блок, колокольня, храм, жилой дом причта *** кв.м., жилой дом причта *** кв.м., жилой дом причта *** кв.м., на земельных участках с кадастровым номером ***, с кадастровым номером ***, с кадастровым номером ***, с кадастровым номером ***, ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на строительство указанных объектов недвижимости на земельных участках по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка и отсутствием необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство документов.

По ходатайству истца определением суда от 27.004.2021 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Ремстройпроект» ***.1-2021-О от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв. м., этажность: 3, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание - насосная, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью *** кв. м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - колокольня, общей площадью *** кв. м., этажность: 6, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание - храм и два жилых помещения в нем, общей площадью *** кв. м., в том числе: жилое помещение 1 - площадью *** кв. м., жилое помещение 2 - площадью *** кв. м., этажность - 4, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом причта, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом причта, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом причта, общей площадью *** кв. м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание церковно-хозяйственной службы, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение - часовня, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, находятся в «исправном» и «работоспособном» состоянии и не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, а также при их строительстве учтены требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. Надежность и эксплуатационная пригодность объектов экспертного исследования обеспечиваются без угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв. м., этажность: 3, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - насосная, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью *** кв. м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - колокольня, общей площадью *** кв. м., этажность: 6, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание - храм и два жилых помещения в нем, общей площадью *** кв. м., в том числе: жилое помещение 1 - площадью *** кв. м., жилое помещение 2 - площадью *** кв. м., этажность - 4, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: <адрес>1.

Жилой дом причта, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, Жилой дом причта, общей площадью *** кв. м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>2.

Нежилое здание церковно-хозяйственной службы, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>4.

Сооружение - часовня, общей площадью *** кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что нежилое здание церковно-хозяйственной службы, сооружение - гараж, насосная, хозяйственный блок, колокольня, храм и два жилых помещения в нем, расположенные по адресу: <адрес>1, площадью *** га; жилой дом причта *** кв.м., жилой дом причта *** кв.м., жилой дом причта *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2, площадью 0,3980 га; здание церковно-хозяйственной службы, расположенное по адресу: <адрес>, площадью *** га; сооружение - часовня, расположенное по адресу: <адрес>, площадью *** га.. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, предоставлены Местной религиозной организации православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви(Московский Патриархат) на основании Постановлений администрации г. Братска по договорам безвозмездного пользования.

По смыслу ст. 130 ГК РФ нежилое здание церковно-хозяйственной службы, сооружение - гараж, насосная, хозяйственный блок, колокольня, храм и два жилых помещения в нем, жилой дом причта *** кв.м., жилой дом причта *** кв.м., жилой дом причта *** кв.м., здание церковно-хозяйственной службы, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к недвижимому имуществу. Представленными документами, а именно техническими планами зданий, составленных кадастровым инженером, заключением строительно-технической экспертизы доказано, что на предоставленных в безвозмездное пользование земельных участках возведены нежилые и жилые здания и перемещение этих объектов без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данные объекты являются объектами недвижимости. Поэтому суд при разрешении данного дела руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Право собственности на данные объекты недвижимости никем не оспаривается, данные объекты являются самовольной постройкой, т.к. созданы без получения на это необходимых разрешений.

Из доводов истца представленных суду доказательств, следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство указанных объектов недвижимости на земельных участках в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, и отсутствием необходимых документов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

С учетом изложенного суд находит, что Местная религиозная организация православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является законным владельцем нежилых зданий и сооружений и жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для строительства храмового комплекса и для строительства объекта, связанного с отправлением культа, за свой счет в виде пожертвований прихожан и силами прихода, и за ней возможно признать право собственности на указанные объекты недвижимости, которые согласно заключению экспертизы находятся в границах предоставленных им земельных участков, в исправном и работоспособном состоянии и не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, построены с учетом требований санитарного, пожарного, экологического законодательства, их надежность и эксплуатационная пригодность обеспечиваются без угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается и ни за кем не зарегистрировано, нежилые и жилые здания возведены на законном основании, истец является законным владельцем указанных помещений, а ответчик не возражает против передачи указанных объектов в собственность истца, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество:

1) Нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв.м., этажность: 3, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>1.

2) Нежилое здание - насосная, обшей площадью *** кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>.

3) Нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью *** кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>1.

4) Нежилое здание - колокольня, общей площадью *** кв.м., этажность: 6, расположенное по адресу: <адрес>.

5) Нежилое здание - храм и два жилых помещения в нем, обшей площадью *** кв.м., в том числе: жилое помещение 1-площадью *** кв.м., жилое помещение 2-площадью *** кв.м., этажность:4, в том числе поздемных:1, расположенное по адресу: <адрес>.

6) Жилой дом притча, общей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

7) Жилой дом притча общей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

8) Жилой дом притча общей площадью *** кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>2.

9) Нежилое здание церковно - хозяйственной службы, обшей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

10) Сооружение - часовня, общей площадью *** кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно абзацу четвертому статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с положениями ст. 220 ГПК РФ суд принимает отказ истца от требования к Администрации муниципального образования <адрес> об одновременной постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и считает необходимым по данному требованию производство прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.

Признать право собственности за Местной религиозной организацией православный Приход храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска, Иркутской области Братской Епархин Русской Православной Церкви (Московский Патриарх) на объекты недвижимого имущества:

1) Нежилое здание - гараж, общей площадью *** кв.м.,
этажность: 3, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу:
<адрес>.

2) Нежилое здание - насосная, обшей площадью *** кв.м., этажность:1,
расположенное по адресу: <адрес>.

3) Нежилое здание - хозяйственный блок, общей площадью
*** кв.м., этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

4) Нежилое здание - колокольня, общей площадью *** кв.м.,
этажность: 6, расположенное по адресу: <адрес>.

5) Нежилое здание-храм и два жилых помещения в нем, обшей площадью *** кв.м., в том числе: жилое помещение 1-площадью *** кв.м., жилое помещение 2-площадью *** кв.м.,этажность:4, в том числе поздемных:1, расположенное по адресу: <адрес>.

6) Жилой дом притча, общей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

7) Жилой дом притча общей площадью *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

8) Жилой дом притча общей площадью *** кв.м., этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>.

10) Сооружение-часовня, общей площадью *** кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>.

Производство по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма Всех святых в земле Российской просиявших г. Братска Иркутской области Братской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации муниципального образования города Братска об одновременной постановке на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 24.06.2021.

Судья: М.П. Синицына