Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1322/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ордер на занятие квартиры был выдан его дедушке ФИО4 на семью из 4 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 Также в квартире зарегистрирована его родная сестра ФИО2 Ответчик был вселен в квартиру как член семьи дата обезличена. Ответчик более 20 лет не проживает в квартире, не оплачивает за коммунальные услуги и жилое помещение, выехал добровольно на другое место жительства, его имущества в квартире нет. Он вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры и найма за ответчика на протяжении длительного времени. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденного характера.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд признать ФИО3, 06.12.1960г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец ФИО1 согласен рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что её дядя ФИО3 длительное время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо администрация Нижнеудинского муниципального образования своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации Нижнеудинского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1 и третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из ордера номер обезличен Серия А видно, что он выдан Восточно-Сибирской железной дорогой ФИО4 с семьей, состоящей из четырех человек, на право занятия двух комнат в квартире <адрес обезличен> семьи: ФИО5, ФИО5, ФИО6 – дочь, ФИО3 – сын.

Согласно договора социального найма жилого помещения номер обезличен от дата обезличена Администрация МУП «НЖКХ» в лице внешнего управляющего ФИО7, действующего от имени муниципального образования на основании доверенности от дата обезличена, «Наймодатель» передает ФИО3 «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, двухкомнатную квартиру по <адрес обезличен>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: племянник ФИО1, племянница ФИО8.

Из справки ООО УК «Экспресс» от дата обезличена следует, что ФИО1 проживает в <адрес обезличен>. Совместно проживают: дядя ФИО3, сестра ФИО8

Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является ФИО5, жена ФИО5, дата обезличена рождения, дата регистрации дата обезличена, умерла; сын ФИО3, дата обезличена рождения, зарегистрирован дата обезличена; дочь ФИО6, дата обезличена рождения, зарегистрирована дата обезличена; внучка ФИО8, дата обезличена рождения, внук ФИО1, дата обезличена рождения, зарегистрирован дата обезличена.

Как следует из информации Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от 2017г. за ФИО3 числится задолженность за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО3, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи ФИО3, ФИО2

Из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 судом установлено, что ответчик ФИО3 в добровольном порядке выехал из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, и не проживает в нем более 20 лет; обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденного характера. Отсутствие в квартире ФИО3 носит постоянный характер. Таким образом, ответчик ФИО3 добровольно отказался от пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым расторг договор социального найма указанного жилого помещения. Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, дата обезличена рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, дата обезличена рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 11.10.2022