Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Конкордия» об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Конкордия» об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: Волгоград, бульвар 30-летия Победы, <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> (далее - МКД №) управляло ТСЖ «Конкордия», с ДД.ММ.ГГГГ МКД № управляет ТСН «Наш Дом». На ДД.ММ.ГГГГ по данным ТСЖ «Конкордия» у него имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2015 г. в размере 6911 руб. Решением общего собрания собственников помещений МКД № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,10 руб./кв.м. Однако с июня 2013 года по ноябрь 2015 года ТСЖ «Конкордия» в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений завышало и незаконно взимало дополнительную плату в части таких услуг как: «Размещ. ТБО», «Лифт», «Домофон», сумма которых за данный период составила 9600,78 руб. Тариф СРОИ (содержание и ремонт общего имущества) включает в себя плату за размещение ТБО, обслуживание домофона, содержание лифтов, поскольку лифты являются общим имуществом в многоквартирном доме. По данному факту ТСЖ «Конкордия» ФИО2 по <адрес> неоднократно привлекалось к административной ответственности за правонарушения, предусмотренные ч. 2 ст. 14.6, 14.7 КоАП РФ и выдавалось соответствующее предписание об устранении данных нарушений. Между тем, ТСЖ «Конкордия» не выполнило предписаний ФИО2 и не произвело перерасчет необоснованно начисленной платы в завышенной размере. На его претензию, поступившую в ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, о перерасчете платы по жилищным услугам, ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «Конкордия ему поступил проект искового заявления о взыскании указанной выше задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату, начисленную, вопреки текущей дате, по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов на оплату услуг ФИО2 в размере 20000 руб. и расходов на оплату госпошлины в размере 400 руб. и предложение погасить предъявленную сумму в полном размере в добровольном порядке, что со стороны ТСЖ «Конкордия» не правомерно. Так как ТСЖ «Конкордия» не осуществляет функции по ФИО2 МКД №, оно обязано возвратить неосновательно полученные денежные средства и уплатить проценты в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ.

Кроме этого ТСЖ «Конкордия» необоснованно завышало плату за отопление, что видно на основе анализа платежных квитанций ТСН «Наш Дом», которое управляет МКД № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и платежных квитанций ТСЖ «Конкордия» за аналогичный период. Точный расчет завышенной платы за отопление, допущенный ТСЖ «Конкордия» возможно сделать после получения отчетов за полученное тепло, которые предоставлялись ответчиком в МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» ежемесячно за период с октября 2013 г. по апрель 2014 г., с октября 2014 г. по апрель 2015 г. и с октября 2015 г. по ноябрь 2015 г. На его запрос о предоставлении копий отчетов за полученное тепло в МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» ТСЖ «Конкордия» ответило отказом (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) Итоговая сумма неосновательного обогащения за завышение платы за отопление составляет 40466,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1569, 28 руб. Просит обязать ТСЖ «Конкордия» произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги по моему лицевому счету за период с июня 2013 по ноябрь 2015 г. в соответствии с которым уменьшить общий размер начисления на 40466,79 руб., взыскать с ТСЖ «Конкордия» в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 33555,79 руб., взыскать с ТСЖ «Конкордия» в мою пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1569.28 руб.

В период рассмотрения дела ФИО3 уменьшил исковые требования, просит обязать ТСЖ «Конкордия» произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги по лицевому счету № на <адрес> по бульвару 30-летия Победы в <адрес> за период с июня 2013 по ноябрь 2015 г. в соответствии с которым уменьшить общий размер начисления на 30606,89 руб., взыскать с ТСЖ «Конкордия» в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 23695,89 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2884,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 3500 руб., штраф в размере 13597,95 руб.

В судебном заседании истец ФИО3, он же, действующий в интересах третьего лица ТСН «Наш Дом», иск поддержал.

ФИО2 ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили в иске отказать, т.к. начисление платы производилось обоснованно и задолженность имеет перед ТСЖ «Конкордия» истец.

ФИО2 инспекции государственного жилищного надзора <адрес>ФИО8, ФИО9 считают исковые требования ФИО3 обоснованными.

ФИО2 по <адрес>. ФИО2 «Жилищная инспекция Волгограда» Администрации Волгограда, МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В период спорных правоотношений в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по ФИО2 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 417-ФЗ).

В дальнейшем периоде, относимом к спору, с учетом изменения редакции части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного ФИО2 многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами ФИО2 товарищества собственников жилья либо органами ФИО2 жилищного кооператива или органами ФИО2 иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Далее Правила) устанавливает, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (подпункт б пункта 3), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункт 4).

Суд установил.

ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирного <адрес> по бульвару 30-летия Победы в <адрес> (далее МКД №). До ДД.ММ.ГГГГ МКД № управляло ТСЖ «Конкордия». С ДД.ММ.ГГГГ МКД № управляло ТСН «Наш Дом»

Решением общего собрания собственников помещений МКД № (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,10 руб./кв.м.

С июня 2013 года по ноябрь 2015 года ТСЖ «Конкордия», помимо получения платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,10 руб./кв.м, начисляло и получало с истца оплату услуг «вывоз твердных бытовых отходов» - строка в платежном документе: «Размещ. ТБО», обслуживание лифта, строка в платежном документе: «Лифт», обслуживание домофона, строка в платежном документе: «Домофон». За оспариваемый период сумма начисления услуг по данным строкам в совокупности составила 9600,78 руб., размер начисления ФИО2 ответчика не оспаривается.

Тариф «содержание и ремонт общего имущества» (СРОИ) включает в себя плату за размещение ТБО, обслуживание домофона, содержание лифтов, решение общего собрания собственников помещений о начислении платы отсутствует.

Поэтому для взимания с истца платы за размещение ТБО, обслуживания домофона, лифтов правовых оснований не имеется.

При этом само по себе письменное заявление ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на оплату домофона 15 руб. в месяц, а также не является основанием для начисления платы за обслуживание домофона, т.к. Жилищный кодекс указывает другую процедуру в качестве основания для начисления. К предоставленным ФИО2 ответчика Бюллетеням для голосования при утверждении тарифа статьи «СРОИ» в размере 15,10 рублей, в которых приведено обоснование расчета тарифа, суд относится критически, так как «обоснование» находится на оборотной стороне и не подписано собственниками помещений. Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 показали, что тарифы на обслуживание домофона, вывоз мусора собственники не утверждали, в Бюллетенях на утверждение СРОИ 15,10 руб. на обратной стороне записей не было.

В силу пункта 42(1) Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№ признаны утратившими силу со дня вступления в силу Правил, утвержденных настоящим Постановлением: постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее Правила №), за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 21 Правил № при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно подпункту № пункта № приложения № Правил № размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

, (8)

где:

- размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);

- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);

- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Ответчик не исполнил предусмотренной подпунктом № пункта № приложения № Правил № обязанности по корректировке размера платы за отопление, что подтверждается предоставленными в материалы дела платежными документами истца, актом проверки Департамента ЖКХ и ТЭК Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№-П, предоставленными в материалы дела ФИО2 «Жилищная инспекция Волгограда» Администрации Волгограда. При этом административным органом при проверке отмечено, что корректировка платы за отопление за 2013/2014 отопительный сезон, отраженная в платежных квитанциях в апреле 2014 года не соответствует формуле 8 Правил №.

Отчеты о расходе объемов тепловой энергии в МУП «ВКХ» подавались ответчиком раздельно по первой и второй очередям МКД №.

Данные подавались без разделения на отопление и горячее водоснабжение (далее ГВС).

В обеих очередях МКД № отсутствуют общедомовые приборы учета, фиксирующие расход тепла на приготовление ГВС. Существующие общедомовые приборы учета тепла фиксируют совокупный объем расхода тепла, приходящегося на отопление и приготовление ГВС.

Свидетель ФИО14 показала, что в период работы бухгалтером в ТСН «Наш Дом» производила начисление после разделения израсходованного общего объема тепла на объем, затраченный на отопление, и использованный для подогрева холодной воды. А в предшествующий период работы в ТСЖ «Конкордия» по указанию руководителя это не делалось. Свидетель ФИО15 (мастер) показал, что МКД № состоит из двух домов, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления, отдельные приборы учета.

Их технических паспортом следует, что так называемые первая и вторая очередь МКД № это самостоятельные здания, построенные в разные годы.

Согласно п. 54 Правил № в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

Поскольку ответчик не исполнил запрос суда, который получил нарочно ФИО2, уклонился от получения заказной корреспонденции, направленной Почтой России, и не предоставил в материалы дела объем коммунального ресурса - горячего водоснабжения, начисленного в отопительный период, рассчитать объем тепла, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, по формуле 20(1) приложения N 2 Правил № не представляется возможным.

Предоставленное в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Приложение № – таблица объемов потребленного горячего водоснабжения собственниками жилых помещений МКД № (датированное ДД.ММ.ГГГГ) не содержит сведений об исходных данных и не может быть проведена судом на предмет достоверности, поэтому надлежащим доказательством не является.

Поэтому суд соглашается с расчетом истца, с учетом заключения ФИО2 инспекции государственного жилищного надзора <адрес>ФИО8, которая подтвердила, что в данном случае, предоставленный ФИО3 расчет обоснован и правомерен.

Расчет произведен, исходя из объема расхода тепла на приготовление ГВС, рассчитанного за летний период (по окончании и до начала отопительного сезона).

В летний сезон (при отсутствии отопления) существующие общедомовые приборы учета тепла в МКД № фиксируют совокупный объем расхода тепла, приходящегося только на приготовление ГВС.

Используя аналогию права (статья 6 ГК РФ), учитывая отказ ФИО2 ответчика от предоставления интересующей суд первичной информации, необходимой для расчета по вышеуказанной формуле, для расчета объема расхода тепла, приходящегося на приготовление ГВС, подлежит применению пункт 59(1) Правил №, согласно которому плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

<адрес> жилых и нежилых помещений в МКД №, применяемая ответчиком для расчета платы за отопления не верна, занижена, что привело к завышению начисленной платы за отопление в спорный период.

Согласно договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСН «Наш Дом» и МУП «ВКХ», совокупная площадь жилых и нежилых помещений в МКД № составила:

1 очередь – 12221,1 кв. м., в том числе 12132,8 кв. м. жилых помещений, 88,3 кв. м нежилых помещений (без учета площади нежилых помещений ООО «Гражданстройкомплект», оснащенных индивидуальным прибором учета тепла, не учитываемых общедомовым прибором учета тепла 661,7 кв.м. и 831.40 кв.м.);

2 очередь – 7501,9 кв. м., в том числе 6411,4 кв. м. жилых помещений, 1090,5 кв. м нежилых помещений.

Данное обстоятельство подтверждается актом сверки площадей по МКД жилых и встроенных нежилых помещений в жилом доме, находящегося в ФИО2 ТСН «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Объем расхода тепла, приходящегося только на приготовление ГВС, согласно расшифровок стоимости и корректировок коммунальных ресурсов, отпущенных в адрес ТСЖ «Конкордия» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части МКД № (вторая очередь) составил:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (125 дня) 115,032 Гкал (36,649 + 19,657 + 30,597 + 28,129);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (149 дней{179-30}) 131,797 Гкал ((20,335 + 6,819) + (25,294 + 0,231) + + (9,635 + 0,434) + 16,013 + 20,860 + 32,186)

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ {16 дн.} и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ {14дн.} отсутствует расход тепла)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (138 дней{152-14}) 124,592 Гкал (36,699 + 25,666 + (9926 + 6,175) + +24,928 + 21,198);

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ {14 дн.} отсутствует расход тепла).

Среднемесячный объем потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходящегося на приготовление ГВС, составил:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*28дней=25,767 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*31дней=28,528 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*32дней=29,448 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*31дней=28,528 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*29дней=26,687 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*30дней=27,608 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 115,032 Гкал/125дней*33дней=30,368 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131,797 Гкал/149дней*33дней=29,190 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131,797 Гкал/149дней*29дней=25,652 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131,797 Гкал/149дней*32дней=28,305 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131,797 Гкал/149дней*27дней=23,883 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131,797 Гкал/149дней*32дней=28,305 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 131,797 Гкал/149дней*31дней=27,421 Гкал.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124,592 Гкал/138дней*29дней=26,182 Гкал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124,592 Гкал/138дней*32дней=28,891 Гкал;

Вычитая среднемесячный объем потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, приходящегося на приготовление ГВС, из совокупного объема расхода тепла, приходящегося на отопление и приготовление ГВС, получим объем расхода тепла на отопление:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37,764 Гкал (65,531-25,767)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 180,806 Гкал (209,334-28,528)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 163,757 Гкал (193,205-29,448)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 179,138 Гкал (207,666-28,528)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 213,279 Гкал (239,966-26,687)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 128,283 Гкал (155,891-27,608)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 103,597 Гкал (73,165+60,8-30,368).

Всего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1006,624 Гкал.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 122,969 Гкал (152,159-29,190);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 152,376 Гкал (178,028-25,652);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 166,266 Гкал (194,571-28,305);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 145,986 Гкал (169,869-23,883);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 127,651 Гкал (132,106+23,76-28,305);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 57,790 Гкал (85,211-27,421).

Всего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 772,948 Гкал.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4,500 Гкал (30,682-26,182);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 91,107 Гкал (199,998-28,891).

Всего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 95,607 Гкал.

Размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД № составил:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1006,624Гкал х 1308,26 руб./Гкал = 1’316’925,91 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 772,948Гкал х 1367,13 руб./Гкал = 1’056’720,40 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 95,607 Гкал х 1575,75 руб./Гкал = 150’652,73 руб.;

Согласно подпункту № пункта № приложения № Правил № размер платы за отопление в <адрес> МКД № должен быть скорректирован в следующем размере:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1’316’925,91 руб. * 111,6 кв.м. / 7501,9 кв.м. – 27486,83 руб. = 7895,94 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1’056’720,40 руб. * 111,6 кв.м. / 7501,9 кв.м. – 25250,58 руб. = 9530,56 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 150’652,73 руб. * 111,6 кв.м. / 7501,9 кв.м. – 5820,75 руб. = 3579,61 руб.;

Всего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за отопление в <адрес> МКД № должен быть начислен меньше на 21006,11 руб. (7895,94+9530,56+3579,61).

Итоговый размер завышения платы по <адрес> составил 30606,89 руб., в том числе за отопление 21006,11 руб., за домофон 240 руб., за размещение ТБО 3366,19 руб., за лифт 5994,59 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так как у ответчика отсутствовали правовые основания для начисления денежной суммы в размере 30 606,89 рублей, требование истца о ее взыскании в его пользу обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец просит уменьшить размер суммы, подлежащей взысканию, на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2015 г. в размере 6911 руб. Однако данное требование не может быть удовлетворено, так как зачет может быть произведен только по однородным требованиям (статья 410 ГК РФ), чего в данном случае нет.

В соответствие с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данная редакция указанной выше нормы закона действует с ДД.ММ.ГГГГ (статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ). Предыдущая редакция действовала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На этом основании расчет размера процентов с суммы неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил по расчету истца 2884,34 руб. Расчет ответчиком не опровергнут и не оспорен, поэтому суд взыскивает, в пределах цены иска, указанную сумму.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По данному факту ТСЖ «Конкордия» ФИО2 по <адрес> неоднократно привлекалось к административной ответственности за правонарушения, предусмотренные ч. 2 ст. 14.6, 14.7 КоАП РФ и выдавалось соответствующее предписание об устранении данных нарушений.

ТСЖ «Конкордия» не выполнило предписаний ФИО2 и не произвело перерасчет необоснованно начисленной платы в завышенной размере ни истцу, ни другим потребителям.

Истец направлял ТСЖ «Конкордия» претензии в порядке досудебного урегулирования спора, в которых неоднократно предлагал произвести перерасчет платы по жилищным услугам, а оставшуюся сумму вернуть мне на расчетный счет по указанным в претензии реквизитам. Однако до настоящего времени претензии ТСЖ «Конкордия» не рассмотрены, ответы не направлены.

Так как факт нарушения прав потребителя установлен, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом продолжительности и характера нарушения, учитывая степень нравственных страданий, требований разумности и справедливости, компенсацию суд определяет в размере 3500 рублей.

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку ответчик отказался удовлетворять в добровольном порядке требования истца, подлежит взысканию штраф в размере 18495,61 руб. ((30606,89+3500)/2).

Требование о перерасчете платы на сумму 30606,89 рублей не подлежит удовлетворению, так как, при удовлетворении требования о взыскании явится двойной мерой ответственности, а также, по смыслу Правил перерасчет платы (по общему правилу) производится при предоставлении услуги ненадлежащего качества, чего в данном случае нет.

На основании изложенного иск обоснован частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ТСЖ «Конкордия» об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Конкордия» в пользу ФИО3:

денежную сумму в размере 30606,89 руб. (в том числе неосновательно начисленную плату за отопление 21006,11 руб., за домофон 240 руб., за размещение ТБО 3366,19 руб., за лифт 5994,59 руб.),

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2884,34 руб.,

компенсацию морального вреда 3500 рублей,

штраф 18 495,61 рубль.

В части иска ФИО3 об обязании произвести перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги отказать.

Взыскать с ТСЖ «Конкордия» в доход местного бюджета государственную пошлину 1234,91 рубль.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зиновьева С.П.