Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис», третье лицо – открытое акционерное общество «Центральная ипотечная компания», о признании предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи договором купли-продажи, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» заключен агентский договор №, согласно условиям которого, общество обязуется осуществить подбор квартиры. За подбор квартиры агенту истцом было перечислено вознаграждение в сумме 15409 рублей 24 копейки.

Между истцом и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, Антенные поля, <адрес>, на 5 этаже, в первом подъезде, общей проектной площадью 40,05 кв.м. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры заключается после приемки жилого дома-новостройки в эксплуатацию и в течение 60 дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Также ФИО1 указывает, что обязательства по оплате предварительного договора им выполнены полностью за счет собственных средств и средств целевого займа.

Квартира передана истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, фактически в ней проживает, однако не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени между ним и ответчиком не заключен. На основании изложенного, ФИО1 просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи квартиры, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От генерального директора ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис» ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, в котором она также не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 55, 56).

Представитель третьего лица – ОАО «Центральная ипотечная компания», надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. От представителя ОАО «Центральная ипотечная компания» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя общества, против удовлетворения требований не возражает при условии установления обременения на соответствующую квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Центральная ипотечная компания» (л.д. 50-52).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, согласно которому агент обязуется от имени и за счет принципала осуществить подбор квартиры по адресу: <адрес>, Антенные поля, общей площадью 40,05 кв.м., стоимость квартиры – не более 980 873 рублей 27 копеек (л.д. 9-13). Согласно п.п. 1.1.2.2., 1.1.3., 2.1.6 договора, агент обязуется содействовать заключению между принципалом и третьим лицом договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором; осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом и третьим лицом договору купли-продажи квартиры; осуществить за счет принципала расчеты по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры по согласованным в предварительном договоре существенным условиям. Истцом в пользу ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» перечислены денежные средства в счет оплаты услуг агента в размере 15409 рублей 24 копейки (л.д. 49).

Между ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее – предварительный договор) (л.д. 14-15). Предметом названного договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Аненные поля, <адрес>, на 5 этаже, в первом подъезде, общей проектной площадью 40,05 кв.м., и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Из п. 1.3 предварительного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. Ориентировочный срок сдачи дома – четвертый квартал 2005 года (п. 1.2.2. Договора).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 92741-141 Управления капитального строительства Военно-воздушных сил, АКБ «Инвестиции и Технологии» и ОАО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-2» (л.д. 72-82), дополнение № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85), договор инвестирования строительства жилых домов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» (л.д. 86-91).

ФИО1 на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ№П/2005 получил в ОАО «Центральная ипотечная компания» жилищный заем в размере 596 000 рублей под процентную ставку 19 процентов годовых (л.д. 27-36). Созаемщиком по названному договору выступает супруга ФИО1 – ФИО5 (л.д. 52). Также между сторонами договора займа одновременно были заключены договор залога имущественных прав №ПЦ/2005 (л.д. 37-40), договор поручения (оформления закладной) № ПЗ/2005 (л.д. 41), договор поручения (регистрации прав собственности) №РСП/2005 (л.д. 42).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ответчиком, стороны подтверждают, что общество передало, а гражданин оплатил и принял у общества право по оформлению в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 38,2 кв.м. ФИО1 оплатил по договору за счет собственных и заемных денежных средств 980873 рубля 72 копейки (л.д. 16), что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 47-48).

Судом установлено, что вышеуказанная квартира передана истцу в пользование, в настоящее время он в ней фактически проживает. Между ФИО1 и управляющей компанией ООО «Красногорская коммунальная система» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор временного пользования жилым помещением (квартирой) в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 19-21). Истец задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 70-71).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», в <адрес> имеется <адрес> (этаж 5), общей площадью жилых помещений 38,2 кв.м. (л.д. 64-67).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 68).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

С учетом вышеизложенного, а также признания иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между открытым акционерным обществом «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1, договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу открытого акционерного общества «Центральная ипотечная компания», в соответствии с договором займа №П/2005 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.