Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 февраля 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 А.ча о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

11 января 2016 года ФИО1 обратился в суд с иском к Городской управе г. Калуги, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требования ссылается на то, что указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отцом ФИО4 Договор был зарегистрирован в КП БТИ <адрес>. С этого момента земельный участок истцу был передан, он им пользуется, обрабатывает. Однако в дальнейшем ему стало известно, что за ним на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности только на жилой дом. Вместе с тем истец лишен возможности зарегистрировать на настоящее время право собственности на земельный участок, поскольку ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок, расположенный под принадлежащим ему домовладением.

Истец и его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представители Городской Управы города Калуги, Территориального Управления Росимущества по Калужской области, Управления строительства и земельных отношений города Калуги, ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области своих представителей в судебное заседание не направили.

ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га в д. <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, предметом которого являлось целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, трех сараев, уборной, ограждений, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящиеся в д. <адрес> (л.д.14).

Право собственности на данное домовладение в установленном порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается справкой КП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время сведения о регистрации перехода права собственности на земельный участок под данным домовладением отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

Указанное препятствует в дооформлении прав истца на земельный участок, который до настоящего времени числится за ФИО4, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1042 ГК РФ истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО4

Исходя из п. 1 ст. 131 и ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав содержание представленного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с положениями ст. 432, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на заключение договора дарения недвижимости, в том числе земельного участка, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, в договоре определен предмет: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, надворные постройки (три сарая, уборная, ограждения) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под данным домовладением, расположенные по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что ни одна из сторон от государственной регистрации договора и перехода права не уклонялась.

На основании исследованных доказательств, объяснений истца, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время жилым домом и земельным участком в д. <адрес> фактически владеет и пользуется истец, обрабатывает его.

При таких обстоятельствах, учитывая, в том числе, принцип единства судьбы объекта недвижимого имущества и земельного участка, имеются основания для удовлетворения заявленного иска о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А.ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна О.А.Сидорова