Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Навигатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Навигатор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в счет оказания коммунальных услуг, обязании заключить соглашение на оказание услуг указав следующее. ТСЖ «Навигатор» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу г.Ульяновск, с момента сдачи дома в эксплуатацию. ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения площадью 203, 87 кв.м. В период с февраля 2008 года по февраль 2011 года оплаты платежей в счет оказываемых услуг по теплоснабжению, ремонту и содержанию общего имущества от ответчика не поступало. Общая задолженность на 19 марта 2011 года составляет 129504 руб. 32 коп.

Просит обязать ответчика заключить с ТСЖ «Навигатор» соглашение на оказание услуг по подаче теплоснабжения, ремонту и содержанию общего имущества, взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2008 года по февраль 2011 года в размере 129504 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Навигатор» ФИО2 от исковых требований в части взыскания стоимости коммунальных услуг по теплоснабжению за период с февраля 2008 года до марта 2011 года, возмещения расходов по ремонту и содержанию общего имущества на общую сумму 1286 рублей 42 копейки за февраль 2008 года, обязания собственника нежилого помещения по адресу: г. Ульяновск, , в лице ФИО1, заключить с ТСЖ «Навигатор» соглашения на оказание коммунальных услуг по подаче теплоснабжения, ремонту и содержанию общего имущества отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года производство в данной части прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Навигатор» ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2008 года по апрель 2011 года в сумме 65986 руб. 68 коп. Исковые требования обосновал доводами, изложенными в иске. Дополнил, что общих собраний по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу <...>, по поводу утверждения тарифов на содержание и ремонт жилья не проводилось, тарифы устанавливались на основании распоряжений органов местного самоуправления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично. Пояснил, что согласен оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества, начиная с 2011 года. За период с 2008 по 2010 год истец ему счета для оплаты не выставлял. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. В перечень работ и услуг по содержанию жилья входят двойные позиции.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора о передаче жилого дома на баланс и эксплуатационное обслуживание от 21 октября 2002 года, ООО ЖСК «Свободный» передал, а ТСЖ «Навигатор» принял на свой баланс и эксплуатационное обслуживание 27- квартирный 5-ти этажный кирпичный жилой дом по г.Ульяновске. В соответствии с п.2 договора ТСЖ «Навигатор» обязуется обеспечить подготовку и ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, а также надлежащее санитарное состояние указанного жилого дома и его придомовой территории за счет средств собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 6 марта 2003 года, предъявленный к приемке 27-квартирный кирпичный жилой дом, с крышной котельной на отопление и ГВС, подвальным помещением, мусоропроводом, принят в эксплуатацию.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу г.Ульяновск, общей площадью 203, 87 кв.м.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы на техническое обслуживание по жилому дому № утвержден председателем правления ТСЖ «Навигатор» и составил с 1 января 2008 года – 6, 31 руб. с 1 кв.м., с 1 января 2009 года – 8,52 руб. с 1 кв.м., с 1 января 2010 года – 9,54 руб. с 1 кв.м., с 1 января 2011 года – 10,97 руб. 1 кв.м.

Общих собраний по мноквартирному жилому дому, расположенному по адресу г.Ульяновск, , по поводу утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества в период с 2008 по 2011 г.г. не проводилось.

В соответствии с ч.1,7 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год; если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № в г.Ульяновске начисляется исходя из размера, установленного органом местного самоуправления и составила в 2008 году – 6, 31 руб. (Постановление Главы города Ульяновска № 11002 от 13.12.2007 «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории муниципального образования «город Ульяновск» на 2008 год), составила в 2009 году - 8,52 руб. (Постановление Главы города Ульяновска № 8150 от 28.10.2008 «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории муниципального образования «город Ульяновск» на 2009 год»), в 2010 году - 9 руб. 54 коп. (8,52 х112%) (Приказ Минэкономики Ульяновской обл. от 22.09.2009 № 06-91 "Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Ульяновской области на 2010 год" утвержден предельный индекс изменения размеры платы граждан за жилое помещение 112,0%), в 2011 году - 10,97 руб. (9, 54 х 115%) (Приказ Минэкономики Ульяновской обл. от 06.10.2010 № 06-125 "Об утверждении предельных максимальных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Ульяновской области на 2011 год" утвержден предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Ульяновской области - 115%).

Как следует из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 № N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком, расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2008 года по апрель 2011 года ФИО1 не оплачены, таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы за данный период в сумме 65986 руб. 68 коп. в пользу ТСЖ «Навигатор».

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ему не направляются истцом квитанции об плате расходов на содержание и ремонт общего имущества, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований так как не основаны на законе.

Каких-либо доказательств, что в перечень услуг, входящих в размер платы за содержание жилья входит двойная сумма, ответчик суду не представил, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. Так согласно перечня мероприятий, входящих в содержание и ремонт на 2008 год по ул. Железнодорожная, д. 17А следует, что текущий ремонт систем ХВС, ГВС, канализации включает в себя монтаж холостого стояка холодного водоснабжения, установка общедомовых приборов учета холодного водоснабжения. Обслуживание системы водоснабжения и водоотведения вышеназванные позиции не включает.

Доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно распоряжений председателя Правления ТСЖ «Навигатор» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на очередной финансовый год ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Расходы по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества за март месяц должны быть уплачены до 20 апреля. Исковое заявление было подано представителем истца на приеме 19 апреля 2011 года. Таким образом, период задолженности, указанный в исковом заявлении с марта 2008 года по апрель 2011 года заявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2179 руб. 60 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Навигатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Навигатор» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2008 года по апрель 2011 года в сумме 65986 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2179 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В.Смирнова