Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Вихляева А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью ..... о признании незаконным повышения тарифа за содержание зданий и сооружений с 01.07.2011 года на 01 рубль 01 копейку,

УСТАНОВИЛ:

Вихляев А.И. обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «.....» (далее ООО «.....») с требованиями о признании незаконным повышения тарифа за содержание зданий и сооружений с ..... на 01 рубль 01 копейку.

Требования мотивированы тем, что Вихляев А.И. является собственником жилого помещения – ......

..... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом и проведённого в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей компанией ООО «.....

..... между ООО «.....» и Вихляевым А.И. заключён договор управления многоквартирным домом, который подписан обеими сторонами.

Согласно п. 4.2, п. 4.3, п. 4.4 указанного договора «4.2 Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Новокузнецке. 4.3 Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г.Новокузнецке. 4.4 Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п.4.2-4.3 настоящего договора и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменён на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления».

..... управляющая организация ООО «.....» известила граждан путём размещения объявлений об изменении тарифной политики, то есть повышения тарифа по статье содержание жилья на 01 рубль 01 копейку согласно п.4.3 договора управления многоквартирным домом.

По мнению Вихляева А.И., изменение тарифной политики, а именно повышения тарифа по статье содержание жилья на 01 рубль 01 копейку не соответствует п. 4.3 договора управления, заключённого ..... между ним и ООО «.....».

Вихляев А.И. просит признать незаконным повышение тарифа за содержание зданий и сооружений на 01 рубль 01 копейку с ......

В судебном заседании Вихляев А.И. на исковых требованиях настаивал, показал, что с момента вселения в дом по ..... на протяжении 16 лет он является единственным собственником ......

..... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ..... был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «.....».

..... между ним и управляющей организацией ООО «.....» был заключён индивидуальный договор управления многоквартирным домом, который был подписан обеими сторонами.

..... управляющая организация ООО «.....» разместила в расчётном центре ООО «.....» объявление о повышении тарифа по содержанию и текущему ремонту на 01 рубль 01 копейку, в соответствии с п. 4.3 договора управления многоквартирным домом.

По мнению Вихляева А.И., повышение тарифа по содержанию и текущему ремонту на 01 рубль 01 копейку не соответствует пункту 4.3 договора управления многоквартирным домом, заключённого между ним и ООО «.....».

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг не усматривалось, что тариф на содержание и текущий ремонт был повышен на 01 рубль 01 копейку.

В объявлении, которое было размещено в расчётном центре ООО «.....», не было указано в каком доме, за какие услуги повышен тариф.

Прочитав объявление, Вихляев А.И. просмотрел индивидуальный договор управления домом, заключённый между ним и ООО «.....», в данном договоре не было указано, что управляющая организация может в одностороннем порядке повысить тарифы.

По вопросу повышения тарифов он обратился в ООО «.....» с письменным заявлением с требованием дать разъяснение об основаниях повышения тарифа по услуге – содержание и текущий ремонт.

В ответ на его заявление, руководитель ООО «.....» приложил договор на управление многоквартирным домом.

На общем собрании собственников многоквартирного ..... от ..... он был избран старшим домом, он присутствовал на всех собраниях собственников многоквартирного дома по ...... Кроме того, он участвовал в собрании старших домов ....., на котором решался вопрос об оставлении без изменений на уровне 2009-2010 года тарифов на жилищные услуги на первый квартал 2011 года. Другие собрания собственники многоквартирного ..... не проводили.

В декабре 2010 года ООО «.....» не проводил собрание по вопросу повышения тарифов на содержание и текущий ремонт дома по п..... на 01 рубль 01 копейку.

После того, как были увеличены тарифы, он перестал оплачивать услугу по содержанию и текущему ремонту по новым тарифам, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 1000 рублей.

По мнению Вихляева А.И., ООО «.....» не имел права без согласия собственников увеличивать тарифы за содержание жилья на 01 рубль 01 копейку.

Вихляев А.И. просит признать незаконным повышение тарифа за содержание зданий и сооружений на 01 руль 01 копейку с ......

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Брюзгин К.Ю., действующий на основании решения учредителя ..... ООО «.....» исковые требования не признал, показал, что услуга по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов в ООО «.....» составляет 0,69 копеек, а по городу размер платы за данную услугу составлял 02 рубля 20 копеек.

В декабре 2010 года было проведено собрание, на котором присутствовал Вихляев А.И., где было утверждено, что тарифы на жилищные услуги останутся без изменения на уровне 2009-2010 года только в первом квартале 2011 года, но затем было проведено собрание старших домов, на котором было принято решение об увеличении тарифов на содержание и текущий ремонт на 01 рубль 01 копейку, так как с 2009 года тарифы, ни разу не повышались.

Брюзгин К.Ю. считает требования Вихляева А.И. незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Шаламагина М.А., действующая на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком до ....., исковые требование не признала, показала, что ..... собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ..... выбрали способ управления домом управляющей компанией ООО «.....».

В пункте 4.4 договора управления многоквартирным домом, заключённого между собственниками квартир многоквартирного дома по ..... и ООО «.....» указано, что размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п.4.2.-4.3 настоящего договора, и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменён на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Управляющая компания обязана информировать собственников об изменении размера платы не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Таким образом, по мнению Шаламагиной М.А., согласно условиям договора, заключённого с истцом, ответчик имел право повысить в одностороннем порядке тариф на содержание и ремонт мест общего пользования.

В соответствии с Постановлением Совета народных депутатов от 29.12.2009 года предельная величина тарифа на содержание мест общего пользования составила – 17 рублей 45 копеек.

Согласно договору управления многоквартирным домом, до ..... тариф на содержание и текущий ремонт составлял - 11 рублей 57 копеек, что меньше предельно допустимого тарифа, установленного органом местного самоуправления в лице Совета народных депутатов, который с 01.01.2010 года составил 17 рублей 45 копеек.

С ..... согласно условиям договора управления домом ООО «.....» повысил тариф на содержание и текущий ремонт на 01 рубль 01 копейку, при этом тариф не превысил предельно установленную величину платы за содержание мест общего пользования, установленный органами местного самоуправления.

По мнению Шаламагиной М.А., данная структура платы соответствует требованиям законодательства, так как в соответствии с пунктом 16 статьи 12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчёта и внесения такой платы, отнесена исключительно к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.

Таким образом, по мнению представителя ООО «..... установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчёта и внесения такой платы органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, управляющими организациями и общими собраниям собственников помещений многоквартирными дома не допустима.

ООО «.....», несмотря на предоставленное ему условиями договора право на повышение тарифа в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов органами местного самоуправления, ни разу с 2009 года не повышал тариф. Повышение тарифов произошло лишь в июле 2011 года, однако увеличение тарифа не превысило предельно допустимую величину, установленную Советом народных депутатов г.Новокузнецка.

На 2009 год размер платы за содержание и текущий ремонт составил 12 рублей 26 копеек, в данную сумму входила услуга по вывозу и утилизации бытовых отходов. С ..... из услуги по содержанию и текущему ремонту дома в размере 12 рублей 26 копеек была исключена услуга по вывозу и утилизации бытовых отходов в размере 0,69 копеек. Таким образом, на 2009 год размер платы за услугу по содержанию жилья составил 06 рублей 92 копейки, с ..... размер платы за услугу по содержанию жилья составил 07 рублей 93 копейки, что больше на 01 рубль 01 копейку.

Из искового заявления Вихляева А.И. усматривается, что заключённый с ним индивидуальный договор управления многоквартирным домом содержит пункты о том, что управляющая компания может поднять тариф на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Вместе с тем истец не согласен с тем, что данный пункт договора идёт за номером 4.2., а в объявлении, которое Вихляев А.И. увидел в бухгалтерии управляющей компании, идёт ссылка на п. 4.3. договора управления многоквартирным домом.

Шаламагина М.А. считает исковые требования Вихляева А.И. незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании допрошены свидетели Л,Г,П.

Свидетель Л. показал, что с 1998 года он проживает в доме по ...... С ..... он является единственным собственником ......

В 2010 - 2011 годах старшим домом № ..... был избран А.И. Вихляев. Он, являясь собственником квартиры по п....., уполномочил Вихляева А.И. выступать на собраниях и принимать на них решения от его имени. В настоящее время председателем совета дома является Краснова.

В июне 2011 года он получил квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, из которой усматривалось повышение тарифа на содержание и текущий ремонт на 01 рубль 01 копейку.

Он присутствовал на всех собраниях собственников. Собрание, на котором обсуждался вопрос о повышение тарифов на 01 рубль 01 копейку за услугу – содержание и текущий ремонт не проводилось.

В декабре 2010 года проводилось собрание, на котором обсуждался вопрос о том, что на первый квартал 2011 года тарифы на содержание и текущий ремонт дома останутся без изменения.

Объявления о повышении тарифов на досках объявлений в доме по п....., ..... не были размещены.

Свидетель Г. показала, что с ..... с момента вселения в дом по ..... она является единственным собственником ......

В 2010 - 2011 годах Вихляев А.И. был выбран старшим ..... по п...... Она как собственник ..... уполномочила Вихляева А.И. выступать на собраниях и принимать на них решения от её имени.

Получив квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, она увидела, что с июня 2011 года увеличились тарифы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту.

В бухгалтерии ООО «.....» было размещено объявление, в котором было указано, что услуги по содержанию и текущему ремонту объединены в квитанции в одну графу, в связи с чем, увеличилась плата по данным услугам.

Осенью 2011 года она разговаривала с Вихляевым А.И. по данному факту, Вихляев А.И. пояснил ей, что повышение тарифов по содержанию и текущему ремонту незаконно.

Г не отрицает, что зимой 2010 года проводилось собрание собственников многоквартирного дома по п....., ....., на котором обсуждались вопросы об избрании старшего домом, и об оставлении без изменения тарифов на содержание и текущий ремонт дома на первый квартал 2011 года.

Свидетель П. показала, что с 1997 года она проживает в квартире по ....., собственником которой она является.

В 2010 году, 2011 году Вихляев А.И. являлся старшим домом по ......

В декабре 2010 года проводилось собрание собственников многоквартирного дома по ....., на котором было принято решение о повышении с ..... тарифа на услугу по содержанию и текущему ремонту на 01 рубль 01 копейку. На данном собрании присутствовало большинство жителей дома по ....., которые не возражали против повышения тарифов.

В июне 2011 года на досках объявлений, которые располагаются на первых этажах в подъездах дома и на досках объявлений, которые располагаются при входе в подъезды дома, было размещено объявление о том, что с ..... будут повышены тарифы по содержанию и текущему ремонту дома на 01 рубль 01 копейку.

Выслушав истца Вихляева А.И, представителей ООО «.....» - Шаламагину М.А., Брюзгина К.Ю., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Вихляева А.И. к ООО «.....» о признании незаконным повышения тарифа за содержание зданий и сооружений с ..... на 01 рубль 01 копейку удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации «1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Судом установлено, что Вихляев А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 10).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., оформленного в виде протокола от ....., выбран способ управления домом по ..... управляющей организацией ООО «.....», а также утверждён договор с управляющей организацией.

..... между ООО «.....» и Вихляевым А.И. заключён индивидуальный договор управления многоквартирным домом (л.д. 5-8).

Согласно п. 4.2, п. 4.4 договора управления многоквартирным домом, заключённого ..... между ООО «.....» и Вихляевым А.И. «4.2 Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Новокузнецке.

4.4 Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п. 4.2-4.3 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменён на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Управляющий обязан информировать собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата».

Согласно Постановлению Совета народных депутатов от 29.12.2009 года «Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги» плата за содержание и ремонт жилья для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма, договорам коммерческого найма жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, с 01.01.2010 года составляет 17 рублей 45 копеек (л.д. 17-20).

Судом установлено, что в декабре 2010 года собственники многоквартирного ..... провели собрание, одним из решений которого было оставить тарифы на жилищные услуги без изменения на уровне 2009-2010 года только в первом квартале 2011 года. Данный факт подтвердили свидетели Л,Г.П..

Указанное решение собственников ..... подтверждено собранием старших домов, проведённом ....., на котором участвовал истец, являющийся старшим домом ......

Согласно решению собрания старших многоквартирных домов, расположенных по адресам: ..... оформленного в виде протокола от ....., тарифы на жилищные услуги управляющей компанией на первый квартал 2011 года оставили без изменения на уровне 2009-2010 годов (л.д. 28).

Как установлено, судом, и не оспаривается истцом, с 2009 года для собственников ....., размер платы за содержание и текущий ремонт составлял 12 рублей 26 копеек, из них содержание жилья - 06 рублей 92 копейки, ремонт жилья – 03 рубля 86 копеек, содержание и ТО мусоропровода –0,79 копеек, вывоз бытового мусора –0,69 копеек.

На основании приказа директора ООО «.....» Брюзгина К.Ю. ..... от ....., в соответствии с решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № 5/67 от 31.05.2011 года, в квитанциях из статьи «Содержание и текущий ремонт жилья» исключена статья «Вывоз бытового мусора».

Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт составил 11 рублей 57 копеек, из них за содержание жилья - 06 рублей 92 копейки, за ремонт жилья – 03 рубля 86 копеек, за содержание и ТО мусоропровода – 0,79 копеек (л.д. 29).

Согласно приказу директора ООО «.....» Брюзгина К.Ю. ..... от ....., в соответствии с повышением тарифа от поставщика услуг на 01 рубль 01 копейку по содержанию общего имущества жилых домов, с ..... повышен тариф по статье «Содержание жилья» на 01 рубль 01 копейку или в среднем на 8%, кроме того, с ..... утверждён тариф за содержание жилья в размере 12 рублей 58 копеек, из них за содержание жилья 07 рублей 93 копейки, за ремонт жилья – 03 рубля 86 копеек, за содержание и ТО мусоропровода – 0,79 копеек (л.д. 30).

После повышения ООО «.....» с ..... тарифа на содержание и текущий ремонт на 01 рубль 01 копейку, размер тарифа на содержание и текущий ремонт не превысил предельно установленную величину платы за содержание мест общего пользования, установленную органами местного самоуправления, который с ..... составляет 17 рублей 45 копеек.

О повышении с ..... тарифа по услуге – содержание жилья на 01 рубль 01 копейку, ООО «.....» уведомил собственников помещений ....., путём размещения объявления за 30 дней до даты предоставления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата, на доске объявлений в бухгалтерии ООО «.....», что подтверждается показаниями истца Вихляева А.И., свидетелей Г.П. (л.д.9), и предусмотрено п.4.4 договора управления многоквартирным домом от ......

Платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль 2011 года были направлены управляющей компанией ООО «.....» в адрес собственников ..... по п..... в августе 2011 года, то есть, ООО «.....» своевременно за 30 дней до даты предоставления платёжных документов уведомил собственников ..... по п..... об изменении размера платы за услугу – содержание жилья, что соответствует условиям договора.

Суд считает, что действия ООО «.....» по повышению тарифа за содержание зданий и сооружений на 01 рубль 01 копейку с ..... являются законными.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Как следует из п. 4.4 договора управления многоквартирным домом, заключённого ..... между ООО «.....» и Вихляевым А.И., размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.п. 4.2-4.3 настоящего Договора (размер платы за содержание и ремонт помещения, размер платы за коммунальные услуги), и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменён на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Управляющий обязан информировать собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Таким образом, договором управления многоквартирным домом, заключённым ..... между Вихляевым А.И. и ООО «.....», прямо предусмотрено, что ООО «.....» вправе повысить размер тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, уведомив собственников помещений за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата.

После повышения с ..... тарифа на содержание и текущий ремонт на 01 рубль 01 копейку, размер тарифа на содержание и текущий ремонт не превысил предельно установленную величину платы за содержание мест общего пользования, установленную органами местного самоуправления.

Суд считает, что истец не представил достоверные доказательства в обоснование своих исковых требований к ООО «.....» о признании незаконным повышения тарифа за содержание зданий и сооружений с ..... на 01 рубль 01 копейку.

По изложенным основаниям суд считает, что исковые требования Вихляева А.И. к ООО «.....» о признании незаконным повышения тарифа за содержание зданий и сооружений с ..... на 01 рубль 01 копейку не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Вихляева А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о признании незаконным повышения тарифа за содержание зданий и сооружений с ..... на 01 рубль 01 копейку - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Попова